Suures osas uneekspertide pettumuseks mähin igal õhtul oma päeva telefoni sinise valguse kumas. Pärast teada saamist, milline kuulsus Twitteris viimati tühistati ja fotosid sirvides pulmadest ja mõni tüüp nimetas Instagramis Jake'i päeva väga suurt saaki, leian end Zillow. Paljud mu sõbrad teevad sama, kuigi keegi meist ei tunne end valmis kodu tegelikult ostma.
Kuid näiliselt sihitud harjumused nagu öine Zillow-kerimine aitab üürnikel tegelikult sisukaid samme majaomaniku poole liikuda. Rääkisin kinnisvaraekspertidega igapäevastest harjumustest, mis muudavad üürnikud koduomanikeks - ja võite olla üllatunud, kui saate teada, et teete juba samme.
Neile, kes pole kunagi varem kodu soetanud, võib majajahi (ja seejärel koduostmise) protsess tunduda hirmutav, kui mitte lausa võimatu. Võttes aega, et protsessi veidi süveneda, saab üürnikke järgmiseks sammuks valmistada. Suurepärane esimene algus: saadaolevate ressursside tundmaõppimine. Alustage hirmutavaid küsimusi alates Google'ist kuni ekspertide ja sõpradeni.
"Kunagi pole liiga vara õppida kõike seda, mis on vajalik kodu ostmiseks ja ettevalmistuste alustamiseks," ütleb Chicagos asuv kinnisvaramaakler Amy Wu. "See kehtib eriti seetõttu, et sageli saavad esmakordsed koduostjad (ka need, kes praegu üürivad), et tegelikult vajavad nad allahindluse jaoks rohkem aega makse- ja sulgemiskulud (ja muud tasud, mis kaasnevad majaomanikuks olemisega - näiteks mööbel on kallis!) ning parandavad nende krediidiskoori, et nad saaksid laen. ”
Koduostuprotsess hõlmab tervikut terminite sõnastik mis võib üürnikule tunduda võõras, kuid veebijuhised võivad protsessi selgitada. Samuti on võtmetähtsusega rääkida koduomanikest sõpradega nende ostukogemusest. Lõppude lõpuks olid nad ka kunagi abimatud.
Paljud üürnikud teavad, mis kuupäeval üüritšekk saata, kuid mitte palju muud selle kohta, mis nende rahanduses toimub. Oma eelarvest ülevaate saamine ja selle edenemise sagedane kontrollimine aitab üürnikel jälgida nende säästmise edenemist.
Kui üürnikud on lähemal raha sissemakse kogumiseks sissemakse jaoks, on aeg eksperdid kohale kutsuda. "Soovitan kõigepealt rääkida üleriigilise laenuandjaga," ütleb Courtney Poulos, ACME kinnisvaraomanik, maakler ja Break Up! Teie üüriga. "Laenuandja aitab väikest finantsplaneerimist, kui see on vajalik." Tuvastage oma piirkonnas mitu laenuandjat ja pöörduge konsultatsioonide poole. "Parim viis mõista, kui palju olete võimeline laenama ja kuidas teie igakuised hüpoteekmaksed välja näevad, on konsulteerimine mõne laenuandjaga," ütleb Wu.
Laenuandjad juhendavad rentnikke plaani koostamise protsessis, millal nad on valmis kodu ostma hakkama. "Kui ütlete neile eesmärgi ja võib-olla vajate sinna jõudmiseks natuke kõrgemat krediidiskoori, võivad nad aidata teil selles navigeerida, et tea, mille poole pürgida, kui oled valmis päästikut tõmbama, ja võid tegelikult juba enne valmis arvata, ”jagab Dominique Madden, maakler assotsieerunud ettevõttes ACME Real Estate. Nende asjatundlikkus teavitab teie igapäevaseid registreerimisi teie kontodel.
Kui üürnikud oma päevi veedavad, on kasulik märkida üles ja salvestada erinevad funktsioonid, mida nad peavad oma praeguses ja tulevases kodus kriitiliseks. Kahe autoga garaaž, nõudepesumasin, kodukontor - mis iganes see on, kirjutage see üles. Kui olete valmis majajahiga alustama, rääkige oma kinnisvaramaakleriga läbi oma vajadused ja eelistused.
Madden ütleb: "Mul on tegelikult olnud palju uusi kliente, kellest ma olen välja tulnud, eeldan, et ma istun kodus ja meeldib ja meeldib ja meeldib." Tutvumine iseenda funktsioonidega, mida erinevad nimekirjad kiidavad, kuna kinnisvara müügipunktid suunavad üürnikke peamistele detailidele, mida tulevases majas otsida jahindus.
Ja pidage meeles, et pakkumise üle läbirääkimistel võib kaasata remonditöid. "Kui olete esmakordne ostja ja võib-olla täielikult renoveeritud [kodu] jääb teie eelarvest välja, võiksite vaadata asju, mis vajavad võib-olla natuke tööd," ütleb Madden. Kui üürnikul on olemas mugav nimekiri vajadustest, saab ta välja mõelda, milliseid renoveerimistöid ja kohandusi saab kodus teha, pole veel täispaketiks saanud. Madden jätkab: "Saate finantseerida kuni selle laenusumma oma renoveerimisega ja ostuhinnaga."
Eriti arvestades pandeemiat, on muutunud inimeste rahakulutamise viis. Rentnikud, kes on suutnud jääda rahaliselt kindlustatuks, võivad olla reisidest loobunud ja veetnud ööd restoranidest ja baaridest eemal. Need olid võimalused säästude kogumiseks.
"Lihtsalt reisimata jäädes suutsin luua üsna kena reservi ja ostsin tegelikult oma esimese maja sel aastal," räägib Madden. Ma ei soovita kellelgi loobuda oma kohvipakust või avokaado röstsaiast - me teame, et need väikesed ohverdused pole suur süüdlane, kelleks mõned eksperdid need teevad. Kuid kui üürnik saab oma säästudele suured kulutused ümber paigutada, on see sissemakse nimel suur töö.
Kui teate oma kogukonna eri piirkondades asuvate kinnisvarahindade kõrvalt midagi, on aeg hargneda. "Midagi, mida soovitan oma klientidele alati, kui nad esimest korda otsingut alustavad, on see, et nad tutvuksid naabruskondadega, nagu käivad tegelikult linnaosades, käivad kohvikutes, restoranides, tunnevad seda, ”Madden ütleb.
Seejärel tõmmake üles oma Zillow või mõni muu majajahi rakendus ja kontrollige piirkonna koduhindu. Madden soovitab üürnikel endalt küsida: "Mis on madalamal, mis kõige kõrgemal ja mida siis vajate?" Oluline on olla valmis selle naabruskonna turu tegelikkuseks. Nautige uurimise ajal uues piirkonnas käimist.
Kui teil on sõpru või naabreid, kes ostsid hiljuti kodu või korteri, küsige neilt nende kogemusi kinnisvaramaakleriga. Kui arvustused on positiivsed, haarake esindaja nimi ja number.
"Üks parimaid viise kohalikul turul kodu ostmise kohta lisateabe saamiseks on konsulteerimine professionaalse kinnisvaraeksperdiga," ütleb Wu. Oluline on meeles pidada, et kõik, mida teie otsingumootor asutab, ei kehti teie kogemuste kohta. „Kinnisvaraturud ja nende tehinguprotsessid on igas piirkonnas ainulaadsed. Mõnes valdkonnas on nüansse, mida teistes pole, ”jätkab Wu.
"Tahate kedagi, kes tuleb sõbra juurest või kellel on suurepäraseid ülevaateid - ärge kartke intervjueerige paari maaklerit, et näha, kes sobib, sest neist saab teie uus parim sõber, ”Poulos lisab. Hoidke ostmise ajal oma silmad ja kõrvad sõprade jaoks väljas ning ärge kartke viiteid küsida.
Vaadake, majanduslangus on kohutav. Pandeemia on raputanud paljude inimeste rahandust ning majaomaniku piiril olevad aastatuhanded võivad end õppelaenu võlgadest lõksus hoida. Üürnikel on lihtne (ja arusaadav) tekitada hetki, mil nad kardavad, et neil pole kunagi võimalik maja osta. Kuid üürniku rahanduse tegelikkus võib neid üllatada.
"Paljud inimesed mõtlevad esimest korda koduostmisele mõeldes ..." See on midagi, mida ma teen, kui saan abielus, see on maja, kus ma oma lapsi kasvatan. "Ma ütleksin, et see on II maailmasõja järgne kinnisvara normaalsuse mudel," Poulos ütleb. Keegi ei vaja partnerit, perekonda ega isegi toanaabrit, et astuda samm majaomaniku poole. "See pole praegu nii," ütleb Poulos. Uurige oma võimalusi ja pange ennast üles. Majaomanik pole nii kaugel, kui võib tunduda.
Sarah Magnuson
Kaastöötaja
Sarah Magnuson on Chicagos asuv, Rockfordis Illinoisis sündinud ja aretatud kirjanik ja koomik. Tal on bakalaureusekraad inglise keeles ja sotsioloogias ning magistrikraad avaliku teenuse juhtimises. Kui ta ei intervjueeri kinnisvaraeksperte ega jaga oma mõtteid pesuvannide (major pooldaja), Sarahi võib leida visandikomöödiaid lavastamas ja temast retroartikleid vabastamas vanemate kelder.