Kõigepealt tuleb armastus. Siis tuleb abielu… või tsiviilliit või kooselu. Sealt edasi rõõmustame millegi nimel, mis sarnaneb "ja nad elasid õnnelikult elu lõpuni". Aga sellepärast, et elu on täis süžeepöördeid – ja sellepärast lahutuste määrad on Ameerika Ühendriikides umbes 40–50 protsenti – partneriga maja ostmisel võib olla oluline võtta kasutusele ettevaatusabinõud.
Kes annaks seda nõu paremini kui lahutusadvokaadid? Siin jagavad nad oma parimaid kinnisvaranõuandeid paaridele, kes soovivad koos kodu osta:
Mitmed lahutusadvokaadid mainisid, et enne kodu sulgemist peaks teil ja teie partneril olema kirjalik leping.
Sest vallalised paarid, on kõige parem istuda maha advokaadiga, et sõlmida kooseluleping, mis on midagi koduostulepingu sarnast, selgitab Mary E. Ramos, lahutus- ja perekonnaõiguse advokaat aadressil Ramos Law Group Houstonis, Texases. "See kaitseb kõigi huve lahkumineku korral," ütleb ta. Ta selgitab, et täpsustage selliseid asju nagu kinnisvaraomandi protsendid, vaidluste lahendamise protsess ja väljaostutingimused.
Abielupaaride jaoks võib kirjaliku kokkuleppe olemasolu muuta lahutusprotsessi vähem segaseks ja kohtule hõlpsamini otsustada, kuidas teie vara jagada, selgitab Ramos.
Enamikul lahutusjuhtudel pole see suur probleem, kui ühe poole nime pole pealkirjas – ostetud kinnisvara abielu kestel peetakse abieluvaraks ja jagatakse lahutuse korral, selgitab advokaat Kimberly A. Reklau koos Walny juriidiline rühm Wisconsinis. Kuid on olukordi, kus see võib olla oluline. Näiteks kui eluaseme ostis abikaasa mitteabieluliste vahenditega (see võib olla kingitus või pärand) ja on pealkirjastatud ainult selle abikaasa nimel, võivad nad väita, et teisel abikaasal ei ole vara. Seda saab vältida, veendudes, et pealkirjas on mõlema abikaasa nimi.
Tiitlid võivad olenevalt asukohast erineda, kuid vallalised paarid peavad veenduma, et nad saavad tiitli, mis nende olukorrale kõige paremini sobib. Näiteks ainuomandiõigus on just see, nagu see kõlab: aktil on ainult ühe inimese nimi. Teised tiitlid võivad jagada omandiõiguse 50-50 või lubada ebavõrdset omandit, näiteks 60-40.
Tõetest: millal istusite viimati koos partneriga maha, avasite konto väljavõtte ja maksite arve? See on suhtefüüsika, et üks partner vastutab arvete, sealhulgas hüpoteeklaenu maksmise eest, samas kui teine abikaasa pöörab vähe tähelepanu. Kuid see võib põhjustada probleeme, eriti kui üks abikaasadest võtab näiteks välja a teine hüpoteek või a kodukapitali krediidiliin ja tehes seda salakaval viisil, ütleb Reklau. Jah, eks? Kui lahutus toimub, mõistab teine partner šokeeritud, et omakapitali on oodatust palju vähem.
"See võib olla väga ebaviisakas äratus teadmata abikaasa jaoks, kes arvas, et tal on õigus teatud summale elukohast välja maksta," ütleb Reklau.
Kuni hüpoteek on mõlema abikaasa nimel, vastutavad nad rahaliselt võla eest – isegi kui üks osapool enam kodus ei ela, selgitab advokaat David Reischer, ettevõtte tegevjuht. LegalAdvice.com. Seetõttu peaksid mõlemad abikaasad nõustuma hüpoteegi heas seisukorras hoidmisega. Selle tegemata jätmine võib kahjustada krediidiajalugu lahutuse korral.
Pärast jagunemist on hea mõte oma kodu võimaluse korral maha müüa, ütleb advokaat Christopher S. Hildebrand koos Hildebrandi seadus Arizonas. Seal on emotsionaalne komponent: "Parem on alustada uut elu ilma pidevate meeldetuletusteta, mis on kohal, kui jätkate elamist samas kodus, mida jagasite oma abikaasaga," ütleb ta.
Kuid see on ka praktiline nõuanne, eriti kui oli võlgu, mis tuleb tasuda. Kuigi kohtunik võib kohustada teie abikaasat tasuma teatud võlad, ei saa te garanteerida, et ta seda tegelikult teeb. Kui on võlgu, proovige jõuda kokkuleppele, et kasutate oma kodu müügist saadud tulu nende tasumiseks. Nii ei pea te muretsema, et teid kaevatakse kohtusse võla pärast, mille eest teie endine vastutab, selgitab Hildebrand ja võite olla kindel, et see ei kahjusta teie krediidiajalugu.
Kas on romantiline pidada neid rahalisi arutelusid enne kodu ostmist? Ei. Kuid see on kindlasti nutikas – mõelge sellele kui tõendile, et teie ja teie partner suudate ebamugavates vestlustes enesekindlalt liikuda.