Tundus, et 2020 murdis eluasemeturu. Kombinatsioon madalatest hüpoteegi intressimääradest, soovist rohkem ruumi, suurest nõudlusest koos madalate laovarudega ja tarneahelast probleemid, mis tegid uute kodude ehitamise keeruliseks, olid vaid mõned põhjused, miks eluasemeturg 2020. aastal väärtust tõstis kui igal teisel aastal alates 2005. aastast.
Seejärel tõi 2021. aasta teise kuuma turu keskmiste hindadega kasvab 18,5 protsenti föderaalse elamumajanduse finantsagentuuri andmetel 2020. aasta kolmandast kvartalist 2021. aasta kolmanda kvartalini.
Aastasse 2022 liikudes on raske täpselt ennustada, milline turg välja näeb. Kuid pärast rääkimist USA linna- ja maapiirkondade kinnisvaramaakleritega sellest, mida nad sel aastal näha ootavad, muutub pilt pisut selgemaks.
Pandeemiapiirangud kogu riigis on osariigiti ja linnati erinevad. Mõned ostjad võtavad neid piiranguid kodus ostmisel arvesse, liikudes piirkondadesse, mis on nende vajaduste ja väärtustega paremini kooskõlas.
Isiklik kool on üks põhjusi, miks inimesed on liikunud ja jätkavad kolimist Lacey Granger, kinnisvaramaakler Loode-Wisconsinis, kellel on selles valdkonnas 15-aastane kogemus. Ta on näinud inimesi Californiast, Minnesotast ja teistest osariikidest kolimas Põhja-Wisconsini, et saada oma lapsed isiklikult koolidesse.
New Yorgis on kaugtöö andnud inimestele võimaluse otsinguraadiust laiendada. Nicole Beauchamp, kes on tuntud oma New Yorgi kinnisvaraturu valdamise poolest, märgib, et ettevõtted on muutnud oma isiklikke nõudeid. Paljud inimesed ei pea enam viiel päeval nädalas kontoris viibima, mõned lähevad üle kord nädalas või kaks korda kuus, muutes sellega, kuidas inimesed uut kodu otsivad. Ta on näinud ostjate otsinguraadiuse laienemist, selgitades, et nad „võivad olla nõus edasi pendeldama. Nii et see, mis oleks võinud olla maksimaalselt 60–90-minutilise pendelrände raadius, võib oluliselt muutuda, ”ütleb ta.
Nii maa- kui ka linnaturgudel on suurenenud nõudluse tõttu vähenenud pakkumine kaasa toonud hindade tõusu. See turul pakutavate kodude nappus on ostjaid vaevanud viimase kahe aasta jooksul ja jätkub tõenäoliselt 2022. aastani.
Beauchamp ütleb, et "arvestades jätkuvaid tarneahela probleeme ja seda, et viimastel aastatel (pandeemiaeelsel ajal) ei ehitatud USA-s üldiselt piisavalt eluasemeid," ütles ta. loodab, et "näha jätkub varude kriis suure nõudlusega". Konkreetselt New Yorgis on linn hädas taskukohase eluaseme pakkumisega isegi luksuselamute ehitamisena jätkub.
Granger ütleb, et tema maapiirkonnas "meil lihtsalt pole varusid, et ostjatega sammu pidada," ja ta loodab, et see trend jätkub. "Me ei suuda ehitada piisavalt maju, et ostjatega sammu pidada." Ta märgib ka, et paljud olemasolevad kodud "ei ole sellises seisukorras, nagu enamik ostjaid soovib sattuda."
Ismael Omandi, kinnisvaramaakler, kes armus kinnisvara müümisse Dubais ja teenindab nüüd Dallase-Fort Worthi piirkonda, näeb sama suundumust. Kuigi ehitatakse uusi maju, "paistab, et ehitatavad kodud ei vasta 2022. aastal nõudlusele," ütleb ta.
Pandeemia levides astus Föderaalreserv majanduse kaitsmiseks samme. Üks samm oli intressimäärade langetamine, mille tulemuseks oli ajalooliselt madalad hüpoteegi intressid mis julgustas inimesi kodu ostmiseks raha laenama. See aitas kaasa laovarude puudumisele ja kõrgematele müügihindadele, sest rohkem inimesi tahtis osta ja madalaid intressimäärasid ära kasutada, kui oli valmis müüma.
Omandi näeb, et turg reageerib sellele strateegiale nõudluse vähenemisega. "Alates pandeemiast oleme näinud hüpoteeklaenude intressimäärade langemist madalamale 2 protsendile, mis on mõeldamatu," ütleb ta. "2022. aastal näeme, et hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad veidi, mis vähendab nõudlust majade järele."
Beauchamp näeb ka inflatsiooni ja hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu tõenäoliselt 2022. aastal, mis mõjutavad eluasemeturu. "Peame tähelepanelikult uurima maksustamise mõjusid, seda, kui paljud riigid on kaotanud olulise osa oma maksubaasist ja kuidas see mõjutab riigi ja ülejäänud elanike rahaasju,” ütleb ta, sest paljud tegid oma otsuseid maksupõhiselt reeglid.
Steph Mickelson
Kaastööline
Steph Mickelson on Loode-Wisconsinis asuv vabakutseline kirjanik, kes on spetsialiseerunud kinnisvarale, ehitusmaterjalidele ja disainile. Kui ta ei kirjuta, võib teda kohata laste ja kohviga žongleerimas.