Ostmine a kodu on kallis. Ma tean seda ja sina tead seda, kuid mõnikord on lihtne unustada kuidas kallis. Kuigi sissemakse on sageli suurim probleem, võivad sulgemiskulud tekkida päris šokk. See kehtib selle viirusliku postituse autori kohta isikliku rahanduse subreddit, kes ostis ajaloolise kinnisvara ja sai teada, kui kallis võib majaomand olla.
Postitus algab piisavalt etteaimatavalt, autor jagab, et tema ja ta naine pakkusid Vermontis asuvas kodus 305 000 dollarit küsitava hinnaga 299 000 dollarit. Seejärel panid nad maha 2000 dollarit esialgse sissemakse eest, mis läks sulgemise poole makstud lisakulud ülevaatuse ajal, näiteks 400-dollarine pliivärvi test, 125-dollarine kaevuvee test ja 450-dollarine septiline kontroll.
"Selle punkti kogukulu - 4175 dollarit," kirjutas ta. Kuid kulud sellega muidugi ei lõppenud. Majaomaniku kindlustus maksab 1400 dollarit aastas, kuigi mõne kalli takistuse põhjuseks oli asjaolu, et seal oli roostes katusega ait. Katus tuli värvida 4800 dollari väärtuses, rääkimata 10 000 dollari suurusest lisahinnangust aida välisilme värvimiseks. Isegi see ei võta arvesse kõiki lisasid, nagu kütteõli kulud, U-Hauli rentimine ja kinnisvara hooldamiseks vajalike tööriistade (nt lumepuhur ja muruniiduk) ostmine.
Sulgemiskulud: 13 683 dollarit
Sissemaks: 9150 dollarit (jah, jah, väga madal, ma tean.)
Sularaha sulgemiseks: 22 833 dollarit
Kogumaksumus: 27 008 dollarit
Kogumaksumus, sealhulgas praegu teadaolevad vajalikud tööd: 41 808 dollarit.
Autor kirjutas, et tema postituse eesmärk oli anda inimestele teada, et kodu ostmine läheb sissemaksest palju kaugemale. "Kui ma oleksin proovinud enne, kui olime kindlamas rahalises seisus, oleks see kindlasti lõppenud pisarate ja ärevusega," jagas ta.
Autoril on tõepoolest õigus, öeldes, et maja ostmine läheb sissemaksest palju kaugemale. Ja kui te neid kulusid ei oota, on need üsna murettekitavad.
"Keegi ei eelda, et kodu ostmine on odav, kuid kui kavatsete suurema osa oma säästudest mängule panna, võib iga väiksemgi kulu tunduda täiendava solvanguna," ütleb Kate Ziegler, kinnisvaramaakler ettevõttes Arborview Realty Bostonis ja Coldwell Banker Lifestyles New Londonis, New Hampshire'is.
Sellepärast soovitavad eksperdid küsida mängu alguses kokkuvõtet. „Küsige laenuandjalt varakult ja sageli kuluprognoose. Paljud sulgemiskuludesse lisanduvad tasud on seotud laenuandmisega ning sõltuvad laenuandjast, laenutootest ja asukohast,“ lisab Ziegler. Saate seda teha juba eelkinnitusprotsessi ajal, kuid pidage meeles, et võib olla lisatud muutujaid, mis hinnanguid muudavad.
Teie kinnisvaramaakler võib olla ka väärtuslik teabeallikas nende lisakulude väljaselgitamisel. Bridget Fortunate, kinnisvaramaakler koos Kõrgendatud kinnisvara Bostonis ütleb, et tal on olnud palju kliente, kes on küsinud temalt sulgemiskulude jaotust.
"Kahjuks ei olnud sellel ostjal informatiivset meeskonda, kes annaks neile koduostmisega seotud kulud. Annan endast parima, et anda [ostjatele] kogu teave, mida nad vajavad, et mõista, mille eest nad maksma hakkavad, ”ütleb Fortunate. „Laenuandjad, kellega ma järjepidevalt töötan, pakuvad samuti hea meelega arvutustabeleid ja jooksvaid numbreid minu kliendid kaaluvad kodu pakkumise tegemist, nii et neid ei üllata sulgemispäeval miski.
Kui rääkida remondist, siis majaomanikuks olemisega just nii läheb. Nii Ziegler kui ka Fortunate soovitavad hoida osa oma eelarvest eraldi, alustades värvist ja tapeedist kuni pakilisemate remonditöödeni. Pidage meeles, et kuigi võtate majaomanikuna tohutult vastutust, pange raha kinnisvarasse võib olenevalt teie elust olla kasulikum investeering kui üüri maksmine asjaolud. Ja selleks valmistumine võib muuta kõik.
Megan Johnson
Kaastööline
Megan Johnson on Bostonis reporter. Ta sai alguse Boston Heraldist, kus kommenteerijad jätsid armsaid sõnumeid nagu "Megan Johnson on lihtsalt kohutav." Nüüd on ta kaastööline sellistes väljaannetes nagu People Magazine, Trulia ja Architectural Seedida.