Kuid on veel üks viis, kuidas suurlinnade üürnikud kasutavad madalat intressimäära ära ilma pakkumissõja alustamise stressita. Mõne linnaelaniku jaoks on teise kodu ostmine enne esimese ostmist atraktiivsem - eriti kui need on olemas teised kodud asuvad piirkondades mis pole veel hüppelisi hindu näinud. Nad ostavad maamajasid ja mägimaju, jätkates samas linnas korterite üürimist - ja see pole ka mitte ainult New Yorgi elanike ülestõus. Üle riigi suurlinna-alade inimesed lähenevad kinnisvara, millel on sama puhkuselt esimene mentaliteet.
Selle asemel, et investeerida elukohajärgsesse peamisse elukohta, kaaluvad koduostjad võimalust valida väike puhkemaja vähem konkurentsivõimelises asukohas: "teine" kodu, mis võib tehniliselt olla esimene kodu ostetud. Lisage ka kaugtöö käimasolev reaalsus ja esmalt teisejärgulise kodu ostmine võib olla ostjatele kasulik innukas investeerima kinnisvarasse, kuid vähem kui põnevil praegusest kuumast linna- ja äärelinna olukorrast turgudel.
Jamie Manning, kinnisvarablogi asutaja
Paljastatud telliskivi DCei lootnud, et tema ja ta abikaasa ostavad enne kinnisvara ostmist Washingtoni osariigis Washingtonis puhkemaja, fikseerijate ülemise suvila Charlottesville'is Virginias. Aga nii mängisid asjad välja."[Me] näeme seda tõelise teise koduna, kus saaksime nädalavahetusi veeta ja nädala jooksul ka kaugtööd teha. See idee oli olnud meie radaris, sest kinnisvarakulud on DC-s nii suured, et tundsime, et siin ostmine ei pruugi olla realistlik, ”ütleb Manning. “Oleme olnud hoolsad ja säästetud ning soovisime teha mingisugust kinnisvarainvesteeringut. Me ihkasime maastiku muutust ja teistsugust elutempot. "
"Intressimäärad olid tohutu tõukejõud," ütleb ta. "Me tegime matemaatikat ja mõistsime, et umbes sama palju nädalavahetusi (lennud, hotellid, väljas söömine) võiksime omada teist kodu ja nautida seda mitu nädalavahetust kuu jooksul."
See on atraktiivne investeerimisvõimalus üürnikele kogu riigis. Kuid milliseid samme peaksite tegema, kui soovite teise kodu ridadesse astuda? Siin on viis asja, mida kaaluda.
Kodu ostmisel võivad olla maksusoodustused, olenemata sellest, kas see on teie esimene, teine, kolmas või kümnes. Lisa Greene-Lewis, CPA jagab oma teadmisi: „Võite oma puhkemajast hüpoteeklaenu intressi maha arvata” täpselt nagu põhielukohas, selgitab ta. „Kui teie laen võetakse pärast 15. detsembrit 2017, saate tagatud hüpoteeklaenult hüpoteegi intressid maha arvata kuni 750 000 dollarit. Lisaks saate maha arvata kinnisvara maksud. Siiski on riigi föderaalsetelt maksudelt mahaarvatav riiklik tulu- või müügimaks ja kinnisvaramaks 10 000 dollarit. ”
Plussid on siin lihtsad. Puhkemaja pakub tõenäoliselt rohkem ruumi kui teie linnakorter. Rohkemate kappidega! Õuega! See on veel üks koht kaunistamiseks, kuhu põgeneda - need on kõik võidud, eks?
Kuigi see on nädalavahetuse taandumine, on see siiski maja ja majad vajavad hooldust. Võtke arvesse mitte ainult korrapärase hoolduse hinda, sealhulgas õuetöid, vaid ka selliseid kommunaalteenuseid nagu vesi, elekter, prügikast ja internet. Lisaks, kui olete keegi harjunud superpingi pingutama iga kord, kui utiliseerimine ummistub, võib see olla kohandus.
Lisaks ütleb Manning, kes ostis vanema maja, mis vajas tööd ja ütles: „Kui kavatsete osta a fikseerija-ülemine, veenduge, et teil on kohalik võrk, mis võib aidata. Meil on väga vedanud, et läheduses on pere, kes on suutnud meid ühendada suurepärase renoveerimismeeskonnaga ja jälgida kõiki meie projekte. "
Kui see on teisejärguline kodu, kus veedate nädalaid või kuid korraga kodus töötades, ei pruugi selle rentimine teie radaril olla. Kuid kui otsite võimalust hüpoteegi kompenseerimiseks, on selle muutmine osalise tööajaga rendiks suurepärane võimalus.
"Paljud inimesed olid pandeemia ajal põgenemiste ostmisest põnevil piiratud reisimisvõimaluste tõttu," ütleb John Colemankinnisvaramaakler, kes töötab paljude esmakordsete koduostjatega. “Ostmine ja välja rentimine Airbnb on olnud väga tulus mõne jaoks ja on huvitav näha, kas see suudab edasi liikumist takistada. "
"Kui otsustate oma puhkekodu rentida vaid 14 päevaks aastas või vähem, ei pea te sissetulekut nõudma," märgib Greene-Lewis. „Kui rendite selle üle 14 päeva, peate taotlema üüritulu, kuid võite ka maha arvata rohkem kulusid kui saate oma peamise kodu jaoks, sealhulgas reklaam, kinnisvara haldustasud, hüpoteegi intressid, remont, hooldus ja kommunaalteenused. "
Lihtne on keskenduda numbritele, näiteks igakuisele hüpoteegile ja sissemaksele, jäädes samas ka nädalavahetuse puhkusereiside unistusse. Siiski on oluline arvestada nüansirikkamate tagajärgedega, eriti reisimisega seotud küsimustes.
Inimesena, kes võib kerimisest kinni jääda maamõisad Zillowil, Tean omast käest sellise puhkemaja veetlust, mis pole absoluutselt minu praeguse linna elukoha moodi. Ehkki see võib olla kasulik mõlemale poolele, eriti kaugtöö ajastul, veenduge, et otsustaksite terve annuse reaalsusega.
Charlottesville'i suvila DC rentnik Manning mõtiskles oma kogemuste üle. “Ma lugesin palju artikleid linnaelanike kohta, kes põgenesid maale ja tundsid end siis väga rabatud. Meil pole ühtegi perekodu omamise ega õue pidamise kogemust, nii et teadsime, et peame sellele kergendama, "ütleb ta. "Nii romantiliselt kui see tundus, et meil on kaugem maja, kus on palju maad, teadsime, et me pole selliseks varaks valmis. Maja, mille valisime, on väike suvila koos väikese hooviga, mida on lihtne hooldada. ”