Eluasemenõustajaid koolitab USA eluaseme- ja linnaarenduse osakond (HUD) ning nad pakuvad tasuta või odavate juhiste andmine esmakordsetele koduostjatele, majaomanikele ja neile, kes seisavad sulgemise ees vastavalt Nadia Aziz, Opendoori kodulaenude peadirektor. Eluasemenõustajad töötavad kogu riigis asuvates mittetulundusühingutes.
Näiteks võivad HUD nõustajad esmakordselt koduostjaid protsessi kaudu läbi viia, alustades krediidiskoori hindamisest ja selgitades hüpoteeklaenude protsess ostjate teavitamiseks sissemakse abiprogrammidest ja muudest odavate finantseerimisvõimalustest, ”Aziz ütleb. HUD-sertifikaadiga nõustajad saavad anda nõu ka sundvõimaluste ennetamise ja hüpoteeklaenude tagasimaksmise osas, mis tähendab, et nad seda teevad saab sind aidata kaua pärast seda, kui olete allkirjastanud lõppdokumendid.
Natalie Campisi, hüpoteegi ja eluaseme analüütik Forbesi nõustaja ütleb, et peaksite mõtlema oma eluasemenõustajale kui treenerile, kes aitab teil võistluse korraldamiseks valmistuda. "Nad analüüsivad teie statistikat: teie krediidiskoori, kui palju raha teil on sissemakse jaoks, teie vara ja võla ja sissetuleku suhet," ütleb ta. Kui olete seda teinud, ja mis veelgi olulisem
aru saama, see teave aitab teil sõnastada koduostmise mänguplaani vastavalt teie praegustele oludele.Teie eluasemenõustaja soovib mõista teie täielikku finantspilti, sealhulgas teie sissetulekuid ja kulusid. Sellepärast Calvin Harris, National Urban League ütleb, et peate olema valmis mõlemat arutama, esitades tõendavad dokumendid. Kui olete näiteks W2 palgatööline, peate kaasa võtma maksuvormid või maksma tõendeid.
"Kui olete ettevõtte omanik, võivad teie tuludokumendid sisaldada ettevõtte tuludeklaratsioone või väljavõtteid," ütleb ta. "Lõpuks olge valmis esitama mis tahes teavet, mis kinnitab, kui palju te aastas saate ja kui palju alus." See on midagi, mida Harris ütleb, et eluasemenõustajal on kriitilise tähtsusega võimalus kindlaks määrata, millist laenu võite tõenäoliselt saada endale lubada.
Kui olete esmakordselt koduostja või kasutate selliseid programme nagu föderaalse elamuameti kaudu kindlustatud, on Harrise sõnul hea mõte kohtuda eluasemenõustajaga.
"Kuid isegi staažikad koduostjad saavad eluasemenõustajalt kasu," ütleb ta. "Paljudele meist on kodu ostmine midagi sellist, mis võib juhtuda paar korda meie elu jooksul. Eluasemenõustajaid koolitatakse koduostude ülevaatamiseks ja nad kipuvad olema kogenud. ”
Harrise sõnul on ideaalne rääkida eluasemenõustajaga enne, kui räägite teiste kinnisvaraspetsialistidega, kuna nad võivad anda erapooletu ülevaate teie finantspildist.
"Eluasemenõustaja on keskendunud sellele, et laenuvõtja teaks, kui palju laenu nad saavad endale lubada ja mida nad saavad anda laenuvõtjale mugavalt teadmine, et iga kodu selle taskukohase summa piires võib olla nende järgmine unistuste kodu, on ta ütleb. "Kinnisvaramaakler on kodu ostmisel oluline, kuid eelistatavalt pärast seda, kui olete näinud majutusnõustajat."
Lauren Wellbank
Kaastöötaja
Lauren Wellbank on vabakutseline kirjanik, kellel on üle kümne aasta pikkune kogemus hüpoteeklaenude valdkonnas. Tema kirjutisi on ilmunud ka HuffPostis, Washington Postis, Martha Stewart Livingis ja mujal. Kui ta ei kirjuta, võib teda veeta aega kasvava perega Pennsylvanias Lehigh Valley piirkonnas.
