Iga selle lehe üksuse valis House Beautiful toimetaja käsitsi. Võime teenida vahendustasu mõne teie ostetud toote eest.
Stsenaarium: kodu on noteeritud 450 000 dollariga. Kuid see on leegitsev kuum müüja turg, varusid on vähe ja kinnisvara on napsanud peaaegu kohe, kui sildid "Müük" tõusevad. Sina, ostja, astud pakkumissõtta ja tuled võidukalt välja (ohhoo!). Kuid nüüd maksate koha eest 475 000 dollarit, mis on 25 000 dollarit üle hinnakirja. Kas kodu tegelikult nii palju väärt?
Sisestage hindaja, kelle ülesanne on määrata kodu õiglane turuväärtus - ja tehke seda sõltumata müüja hinnast ja ostja aimdusest, mida kodu väärt on. Hindamisprotsess hõlmab kohapealset ülevaatust ja põhjalikku vaatamist võrreldavatele toodetele või kompaktsetele, mis näitavad piirkonna sarnaste kodude hiljutist müügihinda.
"Kiirel turul, nagu praegu näeme, on hindamisprotsessist teadlikum kui kunagi varem," ütleb Julie Busby, Chicago maakler Compassiga. "Lühidalt, pangad palgavad hindajaid, et öelda neile, et vara väärtus vastab sellele, mida ostja on nõus maksma."
Teisisõnu soovib laenuandja veenduda, et laen, mida nad teile annavad, on õigustatud kodu väärtusega, nii et kui maksete lõpetate, võiksid nad vara väärtuse tagasi saada.
Hindamine võib aidata kaitsta ka ostjaid, ütleb Holden Lewis, kodu ja hüpoteekide ekspert NerdWallet, sest sertifitseeritud hindaja võib leida probleeme, mida teie kodus tuuril olles teile tähelepanu ei pööratud. Näide: Oletame, et ostate kodu, mis asub paari kvartali kaugusel prügimäest ja kodust läbi kõndides puhus tuul prügimäelt eemale. Hindaja, kelle piirkond on tuttav, teaks, et see juhuslik hais vähendab naabruskonna kinnisvara väärtusi ja võib selle hindamisel arvesse võtta, selgitab Lewis.
Väärib märkimist, et kuigi laenuandja valib kodu väärtuse hindamiseks hindaja, on tegelik hindamistasu see, mille ostjad katavad sulgemiskulude osana. Keskmine kodu hindamine on tavaliselt 300–400 dollarit, ütleb Lewis, kuid see võib mõnes suurlinnas alata 600 dollarist ja keerukamate omaduste korral võib see ületada 1000 dollarit.
Tänapäeva turu pidepunktiks on asjaolu, et eluasemete hinnad tõusevad mõnes linnaosas kiiresti ja hindajad ei pruugi seda täielikult arvesse võtta, ütleb Lewis.
Mis juhtub, kui hindamine on madalam kui see, mida olite nõus kodu eest maksma? Üks viis selle teema vältimiseks on vältida pakkumisi, mis on palju kõrgemad kui küsitud hind või kontrollige piirkonnas hiljutisi müüke ja veenduge, et teie pakkumishind oleks vastavuses, ütleb asepresident Caroline McCarthy kell Üles tunnistama, hüpoteeklaenude turu sait.
Teie kinnisvaramaakler, teie koduostumeeskonna kapten, aitab teil selles stsenaariumis navigeerida, mis võib hõlmata tehingu tühistamist või hinnangu vaidlustamist. Üks võimalus on müüjaga uuesti läbi rääkida, ütleb Lewis. Teine võimalus on, et ostja tuleks sulgemislauale piisavalt raha, et kaotada hinnatud väärtuse ja lepingulise hinna vahe, ütleb Busby. Või mõnel juhul võivad ostja ja müüja kohtuda keskel.
Muidugi saavad ka kodud seda hinnata rohkem kui müügihind. Sellisel juhul on teil „kohene omakapital”, ütleb Nicole Wilhelm, kinnisvaramaakler San Francisco lahe piirkonnas. Ärge aga seda protsessi selles etapis liiga palju higistage: "Enamasti hindavad kodud ostuhinda," ütleb Wilhelm.
Kas olete valmis järgmiseks sammuks? Siin on suurimad linnad, kus on kõige väärtuslikum kodu.
Järgige House Beautifuli Instagram.
Selle sisu on loonud ja hooldanud kolmas osapool ning see on imporditud sellele lehele, et aidata kasutajatel oma e-posti aadresse sisestada. Selle ja sarnase sisu kohta leiate lisateavet aadressilt piano.io.