Lisaks ilmsele - oma krediidiskoori suurendamine, oravamine sissemakse saamiseks südamlikud omadused Zillow'l- mida saate reaalselt praegu teha, et valmistuda järgmisel aastal kodu ostmiseks?
Hea uudis: jah, intressimäärad on madalad. Kuid mitte nii hea uudis? Laenude hankimine on raskem, kuna pangad karmistavad oma standardeid Linda Bell, isikliku rahanduse ekspert koos NerdWallet. Seda on oodata majanduslanguse ajal, kuid koroonaviiruse pandeemia raskendab pankade hea raha saamist lugege laenuvõtjate finantspilte, tänu võltsingutele, kokkulepetele teiste võlausaldajatega arvete ootele panekuks ja rohkem.
Kui olete jõudnud koduotsingu käivitamise lähedale ja soovite oma heakskiidu saamise võimalusi suurendada, on mõttekas poodelda erinevate laenuandjate juures, ütleb Bell.
Varem oli teil õigus kolme krediidibüroo (Experian, Equifax ja TransUnion) kord aastas tasuta krediidiaruandele. Kuid Bell andis meile midagi huvitavat: nüüd saate oma krediidiaruande nädalas tasuta. Kuna nii paljud inimesed tunnevad oma rahalise olukorra pärast muret, annavad riiklikud krediidiaruandeagentuurid inimestele
iganädalane juurdepääs jälgida oma krediidiaruandeid kuni 2021. aasta maini."Kui peate oma krediidiprofiili parandama, veenduge, et maksate arveid õigeaegselt ja hoiate oma krediidisaldot madalal," ütleb Bell.
Kaksteist protsenti koduostjatest (ja 28 protsenti alla 28-aastastest ostjatest) toetavad sissemakseid sõprade või pereliikmete rahalise kingitusega vastavalt aruanne riiklikust kinnisvaramaaklerite ühingust. Kuid sissemakseks kasutatava kinkeraha kohta on palju reegleid, sest laenuandjad seda soovivad veenduge, et raha oleks tegelikult kingitus ja mitte täiendav laen, mis ületab laenuvõtjad.
"Kui teil on piisavalt õnne, et teie pere aitab sissemakseid teha, hankige see kingitus kohe ja makske see sisse," ütleb Palgamemm Emamian, Compassi kinnisvaramaakler Los Angeleses. "See muudab asjad lihtsamaks, kuna see aitab teil kingi kohta rohkem küsimusi vältida."
Laenuandjad soovivad, et raha laekuks enne laenu jätkamist ja nõuavad sõbralt “kinkekirja” või pereliige, kes teatab, kui palju nad annavad, kust raha tuleb, ja et nad ei looda, et neile makstakse tagasi.
Vaadake üle oma eelarve ja tehke kindlaks, mida teil on mugav kodus kulutada, ütleb Bryan Lima, hüpoteeklaenu väljastaja Gruusias. Kui arvestate sellistesse asjadesse nagu HOA tasud, maksud ja hädaolukorra remondifond, võite väga hästi leida, et hüpoteeklaenude kulutamine on väiksem kui see, millele teile kinnitatakse.
Hüpoteekkalkulaator on selle harjutuse jaoks hea lähtepunkt, kuid koduostu reisil liikudes soovite pöörduda hüpoteegi maakleri või laenuandja poole, et aidata üle vaadata teie sissetulekud, varad ja kohustused ning vaadata üle teie krediidiaruanne, Lima ütleb. Võite hakata koguma dokumente, mida laenuandjad soovivad, sealhulgas maksudeklaratsioone ja finantsaruandeid, kuid olge valmis jätkama kõige ajakohasema finantsteabe ümardamist, kui tegelikkusele lähemale jõuate ostmine.
Kui olete esmakordne ostja, võite saada sissemakse ja sulgemiskulude abi või isegi madalama intressiga spetsiaalseid laenuprogramme. NerdWalletil on ressurss mis jaotab esmakordsed koduostjate programmid riigi kaupa.
Laene vaadates kaaluge taastusravi laenu, soovitab RE / MAX North Professionals'i maakler ja omanik Burlingtonis, Vt, maakler ja omanik David Parsons.
„Paljud laenuandjad pakuvad nüüd konkurentsivõimelisi rehabilitatsioonilaene, mis võimaldavad teil ostmiseks piisavalt laenu võtta kodu, mis vajab veidi tööd ja läheb pärast tavapärast laenu tavapäraseks laenuks, ”on Parsons ütleb. "See võib võimaldada teil leida" teemant töötlemata ", mida teised on tähelepanuta jätnud, ja annab teile võimaluse seda ise teha."