Üks olulisemaid - ja närvesööv—Kodumüügi osad on kontroll. Olenevalt olukorrast, võib see tõsta kodu hinda, hüpoteeklaenuandja eemale peletada või müügi täielikult hävitada. Kuid on oluline teada, et ükskõik mis juhtub, ei saa te ülevaatust nurjuda; skoorite ainult halvasti.
"See pole mitte niivõrd läbimine / ebaõnnestumine, kuivõrd informatiivne pilk olemasolevatele ja võimalikele probleemidele," ütleb agent Christopher Totaro of Warburg Realty. "Ostja ja esindaja saavad järeldusi kasutada läbirääkimiste punktina, kui need tuvastavad tavapärasest kulumisest suuremad probleemid."
Siiski on alati hea olla valmis selleks, mis juhtuda võib. Kui külastate kodu, jälgige enne pakkumise tegemist neid punaseid lippe.
"Lekked võivad põhjustada hallituse ja hallituse probleeme ning neid on [sageli] raske leida," ütleb Bitterman. “Lekkeallika leidmine mitu korda nõuab seinte ja põrandate lõhkumist ning see töö võib olla kulukas ja õigeaegne. Lekked võivad olla ka nii lihtsad kui lekkivad segistid või tualetid, mis ei loputa hästi; need on lihtsad parandused, kuid tulemuseks on maja ülevaatuse ebaõnnestumine. ”
Vaadake ringi veekahjustuste või niiskuse osas, mida seal ei tohiks olla, ja pange proovima kõiki segiste ja tualette proovida.
Elektriprobleemid on veel üks suur probleem. Mõnikord ei suuda olemasolevad paneelid kodeerida - seda nähakse sageli vanemates kodudes - ja see võib vajada uut juhtmestikku ja uut paneeli. Saate seda testida pingemõõturitega, vaadates pilti paneeli sisemusse või isegi lihtsalt lülitades sisse ja välja tule lülitid ja proovides pistikke.
Kui näete vuugis plaatide või lagede ja seinte vahel pragusid, võib see teile öelda kodu vundamendis või struktuuris on suur probleem - see võib olla kulukas ja aeganõudev tarbiv.
"Minu kogemuse järgi on vundamendiga maja probleemid nagu suured praod vundamendi seintes ja tsemendiplaat on tohutud punased lipud ja soovitav on ehitusinseneri edasine kontroll, ”on Totaro ütleb.
Neid on käigul raskem märgata, sest need on sageli peidetud kappidesse, seinte taha ja mööbli alla - kuid siiski võivad need kontrolli läbi viia.
"Kogenud inspektor saab märgata näitajaid, mis on vihjeid suuremale probleemile, mis pole võhikule selgelt nähtav," ütleb Totaro.
Ärge kartke küsida, kas saate mööblit ümber tõsta või pea kapi nurkadesse torgata. Ja kui seal on kelder, jälgige hoolikalt kõiki kahjustusi, mis võivad viidata suuremale probleemile.
See ei kehti mitte ainult purustatud klaasi kohta (millega tõenäoliselt nagunii ei taha tegeleda), vaid ka aknaraamide ja aknalaudade ning avamis- ja sulgemismehhanismide kohta. Kord oli Bittermanil aken alla kukkunud, kui ta selle läbipääsu ajal lahti lasi. Akende testimist on lihtne unustada, kuid on oluline tagada, et need oleksid funktsionaalsed ja ühes tükis.