Majaomanikuna on oluline mitte ainult hoida oma kodu heas vormis, vaid ka suurendada selle väärtust, kui saate. Kui ja millal otsustate müüa, olete juba hoolitsenud selle eest, et saaksite oma kinnisvara eest parimat dollarit.
Kuid leidub hulgaliselt koduarendusprojekte, mida edasimüügi väärtuse suurendamisel pole lihtsalt väärt proovida. Mõned neist on isegi vastupidised. Eespool leidke mõni projekt, mida soovite vältida, kui soovite oma investeeringult magusat tulu.
Milline ostja ei tahaks kodukino? Ilmselt ei avalda need kõigile piisavalt muljet, et ühe eest maksta. "Kodukino on teoreetiliselt uuendusena suurepärane, kuid see ei tõsta teie kodu müügihinda, nagu võiks arvata," ütleb Jason Rowland, kinnisvaramaakler Rowlandi grupp / kompass Chicagos. Selle põhjuseks on asjaolu, et tegemist on piiratud turundusvõimalustega ja tema sõnul pole paljud inimesed sellega harjunud. "See ei räägi enamikku koduostjaid, seega ei loo see mitu huvitatud isikut, see piirab konkurentsi - täpselt vastupidine sellele, mida te proovite saavutada," ütleb ta.
Rowland ütleb, et on lihtne viis, kuidas kindlaks teha, kas teie kaalutud uuendus on hea mõte. "Kui paljudest 20 lähimast inimesest teate, kui palju on neid uuendusi?" ta põhjendab. "Kui vastus on" null ", ei ole see tõenäoliselt mõistlik uuendus, mis kõnetaks ostjaid."
Bassein võib pakkuda piiramatut lõbu, kuid kas selle lisamine on kindel valik või mitte, sõltub teie asukohast. "Siseruumide või väliruumi kasutamine selleks, mida enamik teie turgu on harjunud nägema, on parim viis hindade ja huviliste arvu suurendamiseks," ütleb Rowland. Teisisõnu, kui teie naabruskond on täis basseinidega kodusid, oleks selle lisamine mõttekas. "Kui teie naabruses pole ühtegi basseini, siis teadke, et see ei pruugi olla lisandväärtus, kuna naabruses asuvatel kodumüükidel pole kompsusid, et toetada olulist hinnatõusu."
Tema seisukohta jagab Eve Henry, Texase Prosperi maakler, kelle sõnul basseinid võivad olla keerulised. "Hindaja võrdleb tõenäoliselt teie kodu teistega, kellel on bassein, seega ei anna see paigaldushinnaga võrreldes palju lisaväärtust."
Kui proovite oma elamispinda suurendada, siis miks mitte muuta seda garaaži, mida te kunagi ei kasuta? Noh, Henry sõnul on garaaži ümberehitamine peaaegu alati halb mõte. "Te kaotate kaetud parkla, mis enamikus Ameerika Ühendriikide kohtades on üks ihaldatud funktsioone," selgitab ta. Ja tehniliselt ei pruugi te oma elamispinda suurendada. "Kui te ei lisa uusi kütte- ja kliimaseadmeid, aknaid ja sobivaid katusekatteid, ei arvesta hindajad seda täiendavat ruutmaterjali elamispinnana," räägib Henry.
Jaylon Brigham on kinnisvaramaakler Halstead Manhattanil New Yorgis. Üks probleem, mida ta näeb koostööpartnerite ja kaastöötajatega, on konversioonid. Ta ütleb, et inimesed usuvad, kui nad muudavad 2BR / JR-4 korteri (tavaliselt määratletakse see ühe magamistoaga korterina koos söögikohaga, mis saaks kasutada magamistoana) kahe magamistoaga, see muudab korteri konkureerima ja hinda koos tõeliste kahe magamistoaga korteritega.
See pole nii. "Ainult seetõttu, et müüja paneb seina ja ukse ümber 10-tollise 8-tsooni, ei muuda see korterit suuremaks." See on see kuna ruutkaadrid pole muutunud, ei saa müüja konkureerida tõeliste kahe magamistoaga kodudega, mille osakaal on 20–25 protsenti suurem. "Sisemine väärtus võib tõusta mõne ostja jaoks, kes näiteks ootavad või plaanivad tulevikus last või töötavad kodust, kuid tegelik väärtus seda ei tee."
Ta märgib, et võite kaotada ka potentsiaalsed ostjad, kes eelistaksid avatud paigutust koos eraldi söögitoaga. „Minu soovitus kõigile, kes soovivad selle ala teisendada teiseks magamistoaks või uuringuks, on teha seda ainult seetõttu, et neil on selleks vajadus mitte sellepärast, et nad arvavad, et nende kodu on äkki 30 protsenti rohkem väärt, sest nad peavad pettuma, ”ütles ta selgitab.
Äärekomplekt on kodu müümisel oluline. Kuid kui teid hoitakse ära, ärge lootke oma investeeringut tagasi teenida. “Hoidun kogu maja haljastusest eemal,” soovitab ta Jennifer Okhovat, kinnisvaramaakler koos Kompassiga Los Angeleses. Muidugi peate vara hooldama - see hõlmab muru niitmist ja umbrohust vabanemist. Kuid ta ütleb, et enne kodu turule laskmist pole põhjust kogu hoovi kapitaalremonti teha.
"Näiteks olen viimastel aastatel näinud, kuidas kliendid asendavad muruplatsid kunstmuruga - ainult selleks, et uus majaomanik selle tagasi muudaks," räägib ta.
Veel üks küsitav valik on kodu põrandakatte asendamine. "Kui teie põrandakate pole täiesti kohutav ja sellises seisukorras, mis muudab kodu elamiskõlbmatuks, hoiduksin isiklikult põranda vahetamisest," ütleb Okhovat. Eks iga ostja armasta uued lehtpuupõrandad? Võib-olla, kuid teie valikud ei pruugi vastata nende maitsele. “Näiteks kui tõmbate välja kõik oma tumedad lehtpuupõrandad ja asendate selle lihtsalt uue pruuni lehtpuupõrandaga, sageli on ostjatel põrandakatetes eriline maitse ja kodu muutmisel muudavad nad seda lihtsalt igatahes. ”
See on midagi sellist Rick Albert, LAMERICA Kinnisvaraga seotud maakleri ja Los Angelese investori esindaja võib samuti tõendada. “See raha võis raisku minna, eriti kui majaomanik läks odavaks, kui nad oleks pidanud rohkem kulutama, näiteks laminaatparketiga versus päris lehtpuu. ” Albert soovitab mitte viimistleda raha viimistluse jaoks, kuna teie eelistused võivad järgmisest oluliselt erineda majaomanik.
Pole saladus, et ostjad teevad sageli emotsionaalseid otsuseid - köögid ja vannitoad on alad, mis neid ühel või teisel viisil mõjutavad. Kui aga investeerite köögi ümberehitusse, kuid ülejäänud maja vajab tööd, selgitab Albert, et ostjad ei jää sellest eriti muljet. „Lisaks, kui olete ostja ja köök, vannituba või mis iganes, on ümber tehtud, kuid ülejäänud maja seda pole, peab ostja nüüd oma ümberehituse kavandama ümber uus köök, et see püsiks järjepidev, ”ütleb ta.
