Üldiselt jaguneb kortereid loetlevate ja kuvatavate esindajate kategooriatesse kolm: maaklerid, kellele üürnikud maksavad tasu, maaklerid, kes ei maksa, ja korteriomanikud, kes hoolitsevad töö eest ise. Tõenäoliselt teate, et parimad pakkumised leitakse tavaliselt omanike loetletud olukorrad. Kuna pole vahendajat, kes vahendaks protsessi ja nõuaks austust, saavad nii omanik kui ka rentnik raha kokku hoida. Muidugi, kui rendite mõnes suuremas linnas, kus on konkurentsitihe turg, on tõenäosus, et teil pole muud valikut kui töötada maakleriga. Sel juhul kõlab tasuta maakler nagu parem pakkumine, eks? Liiga halb on sellist asja pole.
New Yorgis ja Bostonis (ja ka mõnes muus paigas) võite oodata, et maksate 8–15 protsenti oma aastasest üürist maaklerile, kes aitas teil korteri kindlustada. Vaadates seda, 8 protsenti võrdub umbes ühe kuu üürisummaga. Niisiis, hüpoteetilise 2500 dollari eest võib see maksta 4500 dollarit. Kuule.
Ja kes soovib maksta täiendavalt 4500 dollarit? Tõenäoliselt mitte keegi - seega proovite tõenäoliselt leida sarnase üksuse tasuta maakleriga. Kuid siin on asi: isegi kui leiate sama üksuse tasuta maakleriga, on teie üür vähemalt 2750 dollarit kuus.
Ma tean seda, kuna töötasin varem vahendajana agendina. Ilmselt ei töötanud ma tasuta. Minu palk tuli rahast, mida üürileandjad meile pärast üürnike allkirjastamist välja annaksid, tavaliselt ühe kuu üür.
Kuid üürileandjad ei anna seda raha lihtsalt ära. Kulude kompenseerimiseks amortiseerivad nad lihtsalt tasu kõrgemaks üüriks. Niisiis, kui üürite tasuta korteri 2500 dollari eest kuus, siis olete sisuliselt saanud 2300 dollari ühiku, mille lisatasu on 200 dollarit. See lisatasu võib veelgi suureneda, kui teete koostööd tasudeta maakleritega, kes küsivad üürileandjatelt 10–15 protsenti.
Aastapikkuse rendilepingu jooksul maksti tasu vs. tasuta maakleri küsimus on päris palju pesemine. Ja jah, no-fee on väga reaalne eelis, kuna see ei sunni teid kohe alguses veelgi rohkem raha tootma. Kuid kui olete sellest esimesest aastast möödas, ilmnevad tasuta teenustasu lisakulud. Kui pikendate selle 2750-dollarise tasuta ühiku rendilepingut, siis jätkate kõrgema makse maksmist, tasu kompenseeriv üür (lisaks igasugusele üürimisele), samas kui tasu maksnud üürnik kasutab nüüd ära nende madalam üür. Seetõttu armastavad nii paljud üürileandjad tasustamismenetlust - nad teenivad pärast esimest aastat rohkem raha ja kõrgemad paberkandjal olevad üürid annavad neile edaspidiste projektide rahastamise kindlustamiseks suurema hoobi. Tasuta üürimisel seadistate end pikaajaliseks kruvimiseks.
Ütleme nii, et leiate, et leiate endale ideaalse korteri tean kavatsete elama asuda ja oma elu kogu eluks (või vähemalt paariks aastaks) teha, kuid seda loetlevad ainult tasuta maaklerid. Ärge heitke meelt! Küsi maaklerilt, kas üürileandja oleks nõus üürimaksu vähendamise eest tasu maksmise eest. Võimalik, et saate hinnast läbi rääkida kuni "tõelise" üürini ja isegi siis, kui peate kui kohtute kusagil keskel, annate endale siiski võimaluse igal aastal uuendada üür.
