Kodude jagamise saidil Airbnb on oma osa kriitikutest alates naabritest, kes vihkavad võõraste ideed oma hoones või nende korteris traditsioonilised hotellid, mis soovivad, et Airbnb-i võõrustajad saavad sama maksukäsitlust ja regulatiivset kontrolli, mida nad teevad, muidugi hiiliva ohvrid. Kuid veel üks järjekindel argument on suuremat pilti pakkuvate erinevuste kohta: Airbnb suurendab üürimakse linnades, kus eluasemekulud on juba jahmatavad.
See dünaamika on võib-olla kõige käegakatsutavam energiasäästlikes linnades, kus on konkurentsivõimelised üüriturud, kallid hotellid ja tihe turism, näiteks San Francisco, New York ja Boston. Ja see on intuitiivne: kui üürileandjad, kes võiksid muidu üürida kohalikule perele korteri 2000 dollari eest kuus otsustada lisada see Airbnb-sse 200 dollarini öö eest, mis jätab sama arvu kohalike üürnike konkurentsi vähem korterid. Pakkumise ja nõudmise seadus tähendaks paratamatult seda, et üürileandjad võivad ülejäänud korterite eest kõrgemat üüri nõuda.
Ehkki see pole just nii lihtne, on uus uurimustöö UCLA-st, USC-st ja Riiklikust Majandusuuringute Büroost uuris üüride, koduhindade ja Airbnbi andmeid 100 suurimat Ameerika metroopiirkonda aastatel 2012 kuni 2016 ja leidsid, et Airbnb tõepoolest viib kõrgema eluaseme kulud.
"Kodude jagamise kriitikud väidavad, et see tõstab kohalike elanike eluasemekulusid ja me leiame selle mõju kinnitamiseks tõendeid," kirjutavad uuringu autorid. Nad leidsid, et Airbnbi nimekirjade 10-protsendiline tõus tõi kaasa pindala üüride suurenemise 0,42% ja majade hinnatõusu 0,76%.
"Meie tulemused viitavad sellele, et Airbnbi kasv võib seletada 0,27% -list üüri kasvu aastas ja 0,49% -ni majahindade aastakasvust aastatel 2012 kuni 2016," jätkavad nad. "Need mõjud on tagasihoidlikud, kuid mitte tühised: aastase üüri kasv oli aastatel 2012 kuni 2016 2,2% ja majade aastane hind 4,8%."
Uuringus kontrolliti mitmesuguseid tegureid, sealhulgas Airbnbi plahvatuslik kasv selles ajavahemikus ja asjaolu, et mõned linnad võib kiiresti tõusevate üüride ja koduhindade tõus samal ajal tõusta Airbnb loenditesse elanikkond.
Lõpuks näevad uuringu autorid Airbnbit tõesti probleemina ainult siis, kui see eemaldab pikaajalise üürikorteri kohalikult turult. Teisisõnu, kui üürite lihtsalt oma kodu, kui lähete puhkusele või külastate nädalavahetuseks sõpru, siis see ei ime kohalikust üüriturust pakkumist. Kuid kui üürileandja loetleb Airbnb-s terve korteri, selle asemel, et seda kohalikele üürnikele kättesaadavaks teha, muudab pikaajalise elamispinna vähemaks, tõstes üüri.
Isegi omanike kasutuses olevad üürnikud, kes üürivad reisimisel endale vaba ruumi või kogu oma kodu, mõjutavad kodu hinda ja üürimist. Kuna majaomanikel on see uus võimalus oma kodust rohkem raha teenida, on nad nõus ja võimelised selle eest rohkem maksma, suurendades koduhindu - kui ainult pool protsenti aastas. Ja kõrgemad koduhinnad viivad üldjuhul kõrgema üürini - isegi kui mitte -, sest üürileandjad vajavad hüpoteegi katmiseks rohkem raha.
Vaatamata meteorilisele kasvule moodustasid Airbnb-i börsinimekirjad 2015. aastal vaid 0,13% keskmise postiindeksi elamufondist. Kuid autorid kirjutavad, et “ilmselt kõige silmatorkavam võrdlus - vähemalt potentsiaalse üürniku vaatenurgast - on Airbnb nimekirjade arv võrreldes vabade ja üüritavate kodude varuga. ”Ja 2015. aastal moodustasid Airbnb nimekirjad 8,3% vabadest või saadaolevatest kodudest keskmine.
„See tähendab, et keskmise postiindeksi järgi leiab pikaajalist rentimisüksust otsiv kohalik elanik umbes 1 12-st. potentsiaalselt saadaolevatest kodudest paigutatakse Airbnb-le, selle asemel et pikaajalistele elanikele kättesaadavaks teha, ”rääkisid nad kirjutada. "Selliselt sõnastatud ei tundu mure Airbnbi mõju üle elamuturule põhjendamatu."
Arvestades siiski sissetulekuvõimalust, mida Airbnb pakub kohalikele majaomanikele, näivad autorid selle saidi mõju kogukonnale üldiselt segakottidena. „Meie arvates peaksid kodu jagamist käsitlevad määrused (äärmisel juhul) püüdma piirata elamufondi ümberpaigutamist pikaajaliselt lühiajaliselt turgudele, ärgitamata seejuures kasutama kodude jagamine omanike poolt-kasutajate poolt ”, järeldavad nad, et regulatiivne lahendus võib hõlmata kasutusmaksu kehtestamist Airbnbi nimekirjadelt, millest võiks loobuda omanikud-sõitjad.
Isiklikult arvan, et Airbnb teeb rohkem kasu kui kahju, suunates mõned turistide dollarid kesklinnast ja maanteehotellidest elamurajoonidesse ja väikeettevõtetesse kogu linnas. 0,27-protsendiline üürisõit näib olevat väike hind, mida sellise egalitaarse linnainvesteeringu eest maksta.
Kuid ma räägin isekalt. Pärast meie väikese lapsega tavalises hotellituppa jäämist - ja pärast seda, kui ta oli sunnitud tundide möödudes tundide viisi pärast kella 8.00 vaikselt hängima. magamaminekut - puhkusereise broneerime ainult siis, kui reisime. Köögi ja eraldi magamistoa omamine on ju lihtsalt kuulsusrikas.
