2015. aastal haigestus mu vanaema raskelt. Ta elas minu vanemate juures, mu abikaasaga väga lähedal majale, mille me olime ostnud 2005. aastal. Vanaema vajas täiskohaga hooldust ja kuna olin just teinud ülemineku kodus olevale emale, julgesin rohkem kui hea meelega oma vanema majja, et aidata tal päeva jooksul tema eest hoolitseda. Kuid aasta hiljem nõuti mu emalt, et ta koliks oma töö eest kaks tundi põhja poole. Kuna vanaema ei saanud vanematega uude kohta kolida, otsustasime koos abikaasaga nende vanemate üle võtta hüpoteek, kolige vanasse majja, hoolitsege täiskohaga vanaema eest ja rentige välja kodu, mille me olime ostnud vaid 10 aastat eelmine.
Täpselt nii said minust abikaasa ja mõisnikud. Me teadsime, et ettemaksetega kaasnevad mingid kulud, kuid üllatusime sellega, kui palju neid oli.
Kogu protsessi vältel üritasime olla võimalikult kokkuhoidlikud. Näiteks kaalusime kinnisvaramaakleriga koostööd, et kõik paika sättida, kuid me ei soovinud täiendavaid kulusid kanda. Vahendamine nõuab tavaliselt ühe kuu üürisumma ekvivalenti ja kuna meie piirkonnas olid üürikinnisvara hinnad vahemikus 1500–1800 dollarit kuus, oleks see meile vähemalt nii palju maksnud. Nii et tegime seda ise. Kuid leidsime kiiresti, et maja üüriks muutmisel tekkis palju muid ootamatuid kulusid. Ja isegi siis, kui üürnikud sisse kolisid, tulid kulud aina juurde.
Kui olete majaomanik ja kui midagi läheb valesti, võite tavaliselt sellele võrrelda, kui teete hinnavõrdlusi ja säästate. Kuid kui teie kodus elavad võõrad inimesed ja maksate teile selle eest, pole teil seda luksust.
Enne kui maja isegi loetleda võisime, pidime selle rentima. Suurem osa meie tehtud remonditöödest olid puhtalt kosmeetilised - aukude seintesse pistmine, värvi puudutamine, pesuruumi uus plaat jms. Kõik see väike värk lisandub siiski ja hüppelt olime juba 500 dollarit auku.
Kõigi väikeste paranduste tegemise ajal leidsime autokatuse tugitalast prao. Pensionäris olnud puusepa tütar on võimalus küsida teie isalt abi. Ta määras selle kinni vaid materjalide maksumuse, veel 2000 dollari eest.
Kulutasime multši ja taimede jaoks veel 200 dollarit. Tõmbasime umbrohi ja kippusime mitu tundi aedadesse. Ma tegin isegi koomiksit "tõmmati umbrohi nii kõvasti peale, et läksin tagurpidi lendama, kui see lõpuks välja tuli" liikuge mitte vähem kui kaks korda, nii et saate minu kiropraktika arve tehniliselt lisada kasvavale kulude kogumile nagu noh.
Maja oli umbes kuu aja pärast valmis nimekirja kandmiseks ja panime selle populaarsele kinnisvaralehele tasuta üles. Seejärel rajasime veel ühe tasuta konto ettevõttes, mis töötas otse potentsiaalsete üürnikega. Need hõlbustasid taotlusprotsessi ja taustakontrolli. 30-dollarine hinnasilt aitas likvideerida inimesi, kes polnud kindlad, et nad on huvitatud, ja neid, kes teadsid, et nad ei kvalifitseeru. Leidsime ideaalsed üürnikud ja laadisime legaalselt veebisaidilt alla 25-dollarise rendilepingu malli. Kui see allkirjastati, tegutsesime üsna sõna otseses mõttes.
Meie üürnikud kolisid sisse ja asjad olid mõnda aega suhteliselt rahulikud, kuid kahe aasta jooksul, mil nad seal on elanud, on olnud kaks hädaolukorda. Esimene oli siis, kui katla kompressor läks, teine tuli mitte liiga kaua pärast seda, kui veetoru peamine sulgventiil katkes. Mõlemad nõudsid viivitamatut heastamist ja maksid umbes 1850 dollarit.
Samuti avastasin, et ma ei tunne end enam mugavalt ise oma maksudeklaratsioonide koostamisel. Alates sellest esimesest aastast oleme CPA-d kasutanud. Ta maksab aastas 100 dollarit, kuid ma ei saa selle üle lisakulude üle nuriseda, kuna ta on võlur ja teeb mahaarvamisi palju rohkem kui ma kunagi varem.
Selle koha hüpoteek on meil endiselt umbes 1200 dollarit kuus, sealhulgas maksud ja majaomanike kindlustus, seega maksame seda iga kuu. Kahe aasta jooksul oleme maksnud 28 000 dollarit.
Muidugi maksavad ka meie üürnikud meile iga kuu. Praegu maksavad nad 1500 dollarit, seega oleme kahe aasta jooksul kogunud 36 000 dollarit.
Nii et jah, praegu oleme endiselt rohelises - mis on hea, sest kiireks remondiks on meil kindlasti vaja sularaha. Kuid see arv ei kajasta ka muid kulusid. Maaomanikuks saamise suurim ja ootamatu kulu on emotsionaalne. ma muretsen palju. Ma muretsen, et majas juhtub midagi ja keegi saab haiget. Ma muretsen, et tuleb tulekahju või langeb üks esihoovis asuv suur puu, põhjustades ulatuslikku varalist kahju. Ma muretsen, et üürnikud satuvad rasketele aegadele ega saa enam üüri maksta, jättes mulle vaid valiku neid välja heita, sest mu abikaasa ja mina ei saa endale lubada kaht hüpoteeki. Muretsen ka selle pärast, et pean uuesti otsast peale alustama ja uusi üürilisi leidma. Me loksusime koos nendega, kelle oleme leidnud. Rõhutan päeva pärast, et pean taas oma usalduse ja oma suurima vara võõra kätte andma.
Jätkame kinnisvara säilitamist nii kaua, kui seda on mõistlik teha. Isegi kulude ja emotsionaalse pinge tõttu kogub vara endiselt omakapitali, mis on peaaegu väärtuslikum kui iga kuu saadav makse.