Isegi kui loeksite oma allkirjastamisel rida-realt üürimist (olete ära teeninud jurisdiktsiooni doktorikraadi!), Soovite tõenäoliselt mõne poliitika selgitamine ja rentimisega seotud küsimused - kas olete kaks korda tagasi astunud või lihtsalt kolinud sisse Kas on kunagi olnud voodilikud? Kummitused? Kui mu üürileping lõpeb kuu lõpus, mis on absoluutne viimane aeg Kas ma saan välja kolida? Mis on minu parim viis pitsa kohaletoimetamiseks?! Rääkides tarnetest, kuhu mu Amazon Prime paketid lähevad?
Teie üürileandjal või kinnisvarahalduril on palju teadmisi, mis jäävad tõenäoliselt kasutamata, ja paljud on valmis teie küsimustele meelelahutust pakkuma.
Kas olete valmis? Mängime 20 küsimust: Maaomaniku väljaanne! Mida peaksite küsima üürileandjalt või kinnisvarahaldurilt - staat!
Paljud tulevased elanikud ei küsi kommunaalkulude kohta ja keskenduvad vaid korteriüürile, ütles Dan Tenenbaum, Vaikse ookeani maakonna kinnisvara, Los Angeleses asuv korteriomanik.
"Kommunaalkulud võivad sageli märkimisväärselt suurendada eluasemekulusid," osutab Tenenbaum, kes on ka maja juhataja California korteriühistu Los Angelese jaoks. "Mõni omanik lisab üürisse kõik või enamiku kommunaalkuludest, mõni aga mitte."
Võimalik, et teie üürileandja aitab teil ka kommunaalkulusid eelarvestada. Tenenbaum ütleb, et ta näeb, mida elanikelt vee, kanalisatsiooni ja prügi eest küsitakse ning kuidas need erinevad hoonete kaupa. Samuti on nad teadlikud muudatustest koodides ja seadustes, mis võivad mõjutada teie kommunaalteenuste hindu. Näiteks prügikast maksab enamikule L. A. elanikele peaaegu kahekordistunud 2017. aasta lõpus äsja rakendatud linna taaskasutusprogrammi tõttu, selgitab ta.
Võite veebis vaadata, kas teie linnas kehtivad üüri suurendamise piirangud, soovitab Tenenbaum. Teie üürileandja teab, kas hooneid, mida vaatate või kus elate, kehtivad üüri stabiliseerivad määrused. Ta selgitab, et üürikontrolli korraldused antakse enamasti linna tasandil, seega oodake palju varieerumist. Näiteks New Yorgis on erinevus nende vahel üüri kontroll ja üüri stabiliseerimine, ja seal on mitu nüanssi - näiteks kuigi hoone võib sisaldada stabiliseeritud üürisõlmi, ei ole kõik hoone ühikud tingimata üürikinnistud.
See on hea küsitlusliin, et teada saada, kas on müra- või suitsuprobleeme, mis võivad teid häirida, selgitas New Yorgi kinnisvaramaakler Becki Danchik of Warburg Realty.
Danchik soovitab ka küsida: „Kui mul on mõni probleem naabriga, kuidas on parim viis selle lahendamiseks?” See ei pruugi olla hea mõte pöörduge otse oma naabri poole ja harmoonia huvides võiks üürileandja tegelikult eelistada, et teie nimel tegeletakse sellega.
Aastatuhande krediidiskoorid on nii-öelda ja üks asi, mis neid tagasi hoiab, on krediidiajalugu. Kuigi on tavaline, et hüpoteekiettevõtted annavad krediidibüroodele aru, ei anna enamus üürileandjatest üürnike tehtud makseid igakuiselt igakuiselt.
Kuid seal on teenuseid, mis võimaldavad üürileandjatel teatada õigeaegsetest maksetest kui meetodist, mis aitab üürniku krediidiskoori üles ehitada, ütles Jonathan Faccone, Halo koduostjad, New Jersey kinnisvarafirma. Ta soovitab üürilistel küsida üürileandjatelt, kas nad saaksid oma õigeaegsetest maksetest teada anda.
"See on suurepärane ja vastastikku kasulik viis üürnike motiveerimiseks üürimakseid õigel ajal tasuma, samuti aitab üürnikul luua krediidiajalugu," ütleb ta.
Kas säästate raha oma õlivahetuse teel või ostate ja parandate autosid lisatulu saamiseks? Vinge. Kuid paljud liisingud ei võimalda teil kinnistul oma autoga töötada, juhib tähelepanu Robert Taylor, Californias Sacramentos tegutsev võõrustaja, kellel on kogemus maaomanikuna. Teie üürileandja tunneb seda piirkonda tõenäoliselt paremini ja võib teid suunata garaaži majapidamisteenuste remondiks.
Parkimine võib olla rentimise ajal väljakutse. Isegi kui teil on oma koht, kuhu peaksid teie sõbrad või pereliikmed parkima, kui nad külastavad? Üürileandjad tunnevad tavaliselt palju naabreid ja võivad teada kedagi, kes üürib nende garaaži või lisakohta, ütles Jesse Harris, kinnisvarajuht Medallion Capitali kontsern, asub Torontos, Ontarios. Siinkohal on oluline tagada, et teid ega teie külastajaid ei pääseks teid kogemata parkimisega alale, mida te ei peaks.
Tõstke oma käsi üles, kui teil on kunagi olnud mõni toanaaber oluline teine inimene, kes veetis oma korteris nii palju aega, siis oleks nagu teil oleks veel üks toanaaber, kuid vabakutseline! See kipub olema universaalne kogemus.
Kui olete lihtsalt kellegagi tutvunud, ei läheks teie armuelu tõenäoliselt rendile, selgitab Shawn Breyer, kes on koos kinnisvaraettevõttega Breyer Homes Atlanta osariigis, Georgia. Kuid rendileping piirab tavaliselt päevade arvu, kui keegi teine, kes ei ole rendilepingus, saab olla majutusasutuses külaline, ütles Breyer.
"Kui kaaslane viibib liiga kaua oma korteris, võib see olla teie üürilepingu otsene rikkumine," ütleb ta.
Võite saada tsk, tsk üürilepingu rikkumise teate vormis ja äärmuslikel juhtudel tõstetakse teid välja. Mõni maaomanik ei hooli üldse sellest, kui tihti teie partner üle jääb, teised aga soovivad, et see inimene rendilepingu lisanduks. See on keeruline.
Mõnikord peate oma rendilepingust varakult lahkuma, olgu see siis tööpakkumise tõttu või teie unistuste kodu jõudis turule ja olete valmis hammustama. Tõenäoline teave rendilepingu purunemise kohta on teie rendilepingus. Kuid rääkimine selle abil üürileandjaga võib aidata teil oma valikuid paremini mõista, kui elumuutus aset leiab, ütleb Riley Adams, kinnisvaraomanik New Orleansis.
“See küsimus on suurepärane, sest see paneb üürileandja kohapeale,” sõnab Adams. „Proovige oma parima, et mõõta selgituses siirust. Kas tundub usutav, et nad tahaksid seal elada? Või näete neid kaunistamas detaile või vähendamas mõnda selget negatiivi. "
Kui teie kommunaalmaksed hakkasid tulema, kogete mõnda kleebist šokki? Küsige oma kinnisvarahaldurilt, kuidas saate energiat säästa, soovitab Teris Pantazes, omanik Ehitus KAT, Baltimore, Maryland, ettevõte, mis haldab üürnike ehitustöid ja käivet.
"Me teame hoone keerdkäike ja saame teid aidata kommunaalmaksete madalal hoidmiseks paljudel viisidel," ütleb ta.
„Ma pigem ütleksin teile ette, kui helistaksin kell 10:00. reedel, ”räägib Pantazes. Seal sul see on!
Küsige erinevate üüri maksmise võimaluste kohta. “Ma olen inimene. Mul on nutitelefon. Ka mina tahaksin pigem saada sularaharakenduse makse, kui oodata posti teel kontrollimist, ”arutleb Pantazes.
See on suur, eriti kui töötate kodust! Steve Silva, soovitab New Yorgi kinnisvaramaakler koos Warburg Realtyga küsida, kas hoones on veel mingeid ehitusprojekte või renoveerimistöid. Kui jah, siis võib-olla on aeg leida läheduses asuv töökoda või kohvik, kus tasuta WiFi-l pole ajalisi piiranguid.
Kas mõtlete lemmiklooma hankimise peale? Küsige oma majaomaniku käest, millised reeglid ja piirangud kehtivad ning milliste tasude eest maksavad lemmikloomadega elanikud, soovitab Silva. Võimalik, et peate panema lisamakse ja maksma iga kuu koos üüriga lisatasu. Samuti on mõnes hoones piirid, mille kohaselt peavad koerad olema teatud raskuse all.
Ja järelküsimus: milline on protseduur, kui hävitaja külastab üksikuid kortereid? New Yorgi kinnisvaramaakleri sõnul Deborah Ribner of Warburg Realty., aitab nende küsimuste esitamine teada saada, kas on kahjuriprobleeme. Samuti tahate teada, kas peate kodus olema, kui hävitaja tuleb läbi korteri või kas keegi korterist saab hävitajaga kaasa aidata, räägib Ribner.
Samuti küsige kinnituse saamiseks vajalike korteri parendamise projektide osas, milline on protsess ja millist ettevalmistamisaega on vaja, soovitab Ribner. Näiteks kas teil on lubatud korterit värvida? Kas see nõuab heakskiitu? Kui kaua võtab heakskiidu saamine aega? Kui plaanite palgata selle töö tegemiseks professionaali, kas on ehitise jaoks vaja täiendavat kihti?
"Kui tööpäeva nädalavahetusel on teie vannist lekkimist, peate teadma, kelle poole peaksite pöörduma, et saada viivitamatut reageerimist ja abi," ütleb Ribner. Üürnikud peaksid teadma, kellega hädaolukorras ühendust võtta. Kui te ei jõua superintendendini nädalavahetusel, pärast töötunde ega puhkuse ajal, siis milline on hoone hädaabinumber?
Teie kinnisvarahaldur saab sisenemisel abiks olla, pakkudes kontrollnimekirju ja ühendades elanikke kohaliku teenusega pakkujad, kellest paljud pakuvad elanikele allahindlusi ja soodustusi, ütles Diana Pittro, ASi asepresident Chicagos asuv RMK juhtkond, kinnisvarahaldusettevõte, mille portfellis on üle 6 100 kortermaja Illinoisi, Indiana, Wisconsini ja Minnesota piirkonnas.
“Kas vajate abi klaveri liigutamisel või koerajalutaja leidmiseks? Kinnisvarahalduritelt on see küsimus tõenäoliselt juba küsitud ja neil on valmis vastus, ”arutleb Pittro.
“Sarnaselt hotellide uksehoidjaga saavad kinnisvarahaldurid teile öelda, kust oma lemmiktoitu otsida teid süstasõidurühma või esitage lähima põhikooli asukoht ja ülevaated, ”Pittro ütleb. Suurepärane kinnisvarahaldur soovib veenduda, et elanike kogemus on õnnelik, seda tahta jagada teiega teavet kohalike parkide, kultuuriorganisatsioonide ja koolipiirkondade kohta ütleb.
Kui rendite luksus rentimist, võite olla üllatunud, kui võtate teada, et kinnisvarahaldurid võivad lihtsalt aidata igapäevaste ülesannete täitmist, ütles Ben Creamer, Kesklinna korterifirma, täisteenindusega maakler, mis on spetsialiseerunud luksuslike eluruumide üürimisele Chicagos.
"Üürnikud on sageli üllatunud, kui saavad teada, et kinnisvarahaldur saab abi lillede tellimisel, õhtusöögi broneerimisel või majapidamisteenuste korraldamisel," ütleb ta.
Niisiis, kas oleme teinud tugeva aluse, et teie üürileandja või kinnisvarahaldur oleks kindel kandidaat teie "Telefon-sõber" jaoks?
Enne messingist sisseseade, terrasso-aktsentide ja makramee pakkimist võite pisut aega varjutada eelvaade sellest, mida kinnisvaraasjatundjad väidavad, on peamised suundumused, mida me oma nimekirjadest kontrollime 2020.
Sarah Magnuson
18. detsember 2019
