![Finantsekspertide sõnul on 4 võimalust hüpoteegi pealt raha kokku hoida](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
"Üks suurimaid eksiarvamusi on müüja arvates, et uue katuse või uue HVAC-süsteemi lisamine suurendab nende kodu väärtust," ütleb Staci Donegan Sotheby’s International Realty Savannahis, Georgias. Kommunaalteenuste süsteemide - näiteks teie HVAC või sooja tarbeveeboileri - asendamine võib olla kallis, kuid neid peetakse hoolduseks ja "ostjad ootavad maja hooldamist", kirjeldab Staci. Nii et ärge lootke, et see investeering kajastub teie kodu müügihinnas, isegi kui see on suurepärane turunduspunkt.
Sellegipoolest ei ole nad kindlasti midagi sellist, mida unarusse jätta. Kui need süsteemid ei tööta korralikult või vajavad väljavahetamist, ilmneb see kindlasti programmi käigus ülevaatus ja see võib teie kodu devalveerida, kui ostja näeb koheseid projekte, millele nad peavad kulutama raha peal. Kuid kui kõik töötab hästi, on kõige parem järgida seda tarka vanasõna ja pidage meeles, et kui see pole katki, siis ärge seda parandage.
Vanemat värskendades köök või vannituba võib olla investeering, mille pealt teenite rahuldavat tulu, seda ainult juhul, kui teete nutikaid hankimis- ja kujundamisotsuseid. Suurim viga, mida saate teha, on valida kõige kallimad viimistlusmaterjalid, kaubanduslikku laadi seadmed ja lisakellad ning viled.
Ümberkujundamine ajakiri on mugav maksumus vs. väärtustööriist mis näitab konkreetsete koduarendusprojektide keskmist maksumust koos keskmise tootlusega. Nende andmed näitavad, et Kallis köögi ümberehitus (keskmise maksumusega 125 000 dollarit) saab madalama protsendilise tootluse kui a keskklassi köögimudel (keskmine maksumus 63 000 dollarit).Vannitoa ümberehitustega on erinevus veelgi drastilisem. Sellel on mitu põhjust, kuid ostja vaatenurgast vaadates ei näe nad tõenäoliselt erinevust marmorist countertops ja kvartsist (ausalt, ega me ei saa). Ainuüksi see materiaalne valik võib teile maksta tuhandeid rohkem, kuid ostjad ei maksa selle erinevuse eest. Staci osutab kahele funktsioonile, mis aitavad tõenäoliselt rohkem oma kööki tehtud investeeringuid tagasi teenida: energiatõhusad seadmed ja köögisaar, kus on olemas veevärk ja elekter.
Ma tean, bummer, eks?! Kas veetsite oma lapsepõlve oma sõprade ja naabrite basseine kadestades, vannutades, et teil oleks kunagi bassein, kui teil oleks kunagi oma maja? Noh, ükspäev on nüüd käes ja teie täiskasvanute aju peab maapealse basseini paigaldamisega hakkama saama keskmiselt 20 000 dollarise (keskmiselt) hinnasildiga. Eriti kui kuulete seda (1) paljusid ostjad ei taha osta basseiniga majaja (2) asjaolu, et teie majas on bassein ei suurenda selle väärtust piisavalt palju, et pääseda sisestatud rahaga lähedale.
Paljud ostjad peavad basseinid hoolduseks ja vastutusriskiks, mille vastu nad pole huvitatud ega maksa kindlasti rohkem. Sellel on siiski erand: kui müüte konkurentsitihedal (sooja ilmaga) turul, võib basseini olemasolu anda teie kodule eelise.
Odavam alternatiiv, mis annab teile investeeringult kindla tulu? Kena puidust teki või siseõuega universaalsem väliala.