3 põhjust, miks teie kodu ei müü

Autor: koduomanike liidu tegevjuht Paula Higgins

Olete järginud kõiki tavareegleid. Olete oma kodu korrastanud, raputanud ja isikupärast ilma jätnud ning isegi vaatajaid helistades ahjus küpsetanud ja teie kodu endiselt turul. Mis siis valesti läheb?

Ideaalses maailmas paneksite oma maja turule ja oleksite peaaegu kohe pakkumiste järele ujutatud, üle kõige küsiv hind. Kuid eluasemeturg pole ideaalne maailm ja reaalsus on see, et mängite müügimängu palju kauem, kui oskasite oodata. Sageli on edu puudumine tingitud teguritest, mida saate parandada. Siin on kolm kõige tavalisemat.

1. Ilu on vaataja silmis

Teate, kuidas on, olete sellega elanud eesuks kergelt kooruva värviga nii kaua, nüüd sa ei pane seda tähele. See ja hekid, mis vajasid lõikamist kaks aastat tagasi, purustatud vihmaveerennid, laastud ja koputused piirdele ja räpane laste sõrm prindib trepikoja üles.

Jalutage oma kodus ringi ja püüdke olla objektiivselt selle oleku suhtes. Parandage asju ja kaunistage nii, et teie kodu näeks välja hooldatud ja armastatud. Kui kahtlete, küsige sugulastelt või omadelt

kinnisvaramaakler nende ausa arvamuse saamiseks asjade kohta, mis vajavad käsitlemist. Igal juhul on oluline parandada näiteks vihmaveetorusid, et vältida nende märgistamist uuringus hiljem probleemidena.

Lisaks kinnitamisele ja lakile värvile mõelge, kas teie kodu meeldib teie sihtturule. Kui see on perekodu, kas sellel on? avatud köögiga ja a allkorrusel tualett nii palju väikelastega ostjaid otsib? Meie hiljutises uurimistöös selle kohta, kuidas oma kodule lisaväärtust lisada vaid 7 päeva jooksul, kui avatud seina köögi loomiseks siseseina eemaldamine lisas teie kodu väärtusele rohkem kui 48 000 naela. Nii ei pruugi investeering mitte ainult seda, et kodu müüakse kiiremini, vaid ka kõrgema hinnaga.

2. Hind pole õige

Teie maja võib olla nii ilus, kui nad tulevad, kuid kui see hind, mis sellel on toodud, pole õige, siis ostjad lülitatakse see kohe välja. Idee saamiseks soovitame alati alustada veebipõhise hindamisega, vaadates: Kinnistusosakond hinnaga, mida makstakse teie piirkonnas sarnaste majade eest, ja siis - ja mis kõige tähtsam - vähemalt kolme kohaliku kinnisvaramaakleri abil saate enne hinna määramist oma kodu väärtustada.

Kinnisvaramaaklerite hinnanguid ei tohiks kunagi pidada evangeeliumiks. Esindaja soovib teie ettevõtet võita, nii et on täiesti võimalik, et nad proovivad teid hirmutada, tsiteerides kõrgemat hinda või langetades madala hinnaga, et nad saaksid müügi garanteerida ja oma vahendustasu maksta. Teadusuuringud on siin teie salarelv.

3. Vilets teenindus

Mõnikord on teie kodu turul häbiväärsuse põhjuseks üksnes teie kinnisvaramaakler. Halb teenindus ja agendi vähene tegevus võib tähendada, et tahvelarvuti Müügiks saab püsivaks võistluskalendriks. Aga ei peaks. Pidage meeles, et maksate neile inimestele teie vara müümiseks kohutavalt palju raha ja see peakski nii olema hõlmab enamat kui ainult Rightmove'i kiiret loetlemist ja kohaliku paberi omanduses olevat veider reklaami sektsiooni.

Kui te pole kindel, kui proaktiivne teie agent on, paluge sõbral või pereliikmel potentsiaalse ostjana osaleda - teeninduse tase, mida nad saavad, ja kinnitus, et vaatajaid haldav inimene on teadlik ja kompetentne.

Olge kinnisvaramaakleriga ootuste osas avatud ja veenduge, et nad annavad teile regulaarselt värskendusi ja tagasisidet.

Ja muidugi, kui olete kaotanud usu, teatage oma kinnisvaramaakleri leping üles ja kolige teise kinnisvaramaakleri juurde. Saate kontrollida, kui hästi teie piirkonnas kinnisvaramaaklerid toimivad, lähtudes sellest, kui kiiresti nad müüvad, kui sageli nad saavutavad küsitava hinna ja meie poolt võetavate tasude tasuta tööriist siin.

Lisateavet selle kohta, miks teie maja ei müü ja kui kaua on turul olemiseks liiga pikk aeg, leiate teemast Koduomanike liidu juhend.

Maja. Kodu. Ülevalpool. Liituge vestlusega, kasutades #HouseHomeAbode

---