Me teenime vahendustasu toodete eest, mis on ostetud selle artikli mõne lingi kaudu.
Selle Suurbritannia ühe parima ehitaja nõuannete abil saate parima tulemuse.
Kui juurdeehitus on lisatud, ümberehitatud pööning või vastavalt teie spetsifikatsioonidele ehitatud uus maja on põnev. Kuid ilma hea ehitajata võib see muutuda õudusunenäoks. Ian Henderson, kes juhib oma perefirmat, võtab projekti sujuvuse tagamiseks aega, ettevalmistust ja usaldust, Hende ehitusteenused aastal Cheadle Hulmes, Cheshire'is. Ian võitis hiljuti Meisterlike Ehitajate Föderatsiooni Heavenly Builderi auhinna teenuste eest, mis olid "lisaks teenistuskäigule", kui ta aitas haige lapsega perel nende kodu kohandada. Ian selgitab siin, kuidas leida õige ehitaja ja kuidas muuta teie kogemus nendega taevalikuks.
Soovitus on alati parim või läbida mainekas kaubandusorganisatsioon, näiteks Ehitajate Föderatsioon (FMB). Paluge kolmel või neljal ehitajal oma tööpakkumist küsida ja uuri igaühe kohta võimalikult palju. Küsige viimase kuue kuu viiteid. Head ehitajad tahavad, et te teaksite, milleks nad võimelised on. Küsige ehitajalt, kas saate nende klientidega kontakti luua ja järgige seda. Olen kuulnud, kuidas mõned inimesed käivad ringi ja koputavad uksi, et teada saada, kuidas ehitaja on hakkama saanud. Hea ehitaja ei peaks seda kartma. Need peavad olema täiesti läbipaistvad ja vastutustundlikud.
Enne kui teie ehitaja tuleb, pidage oma partneriga ausat arutelu selle üle, mida soovite. Mõned inimesed ei räägi projektist üksteisega detailselt ning see on ehitajale pettumust valmistav ja aeganõudev. Oluline on kõik olulisemad üksikasjad eelnevalt kokku leppida, sealhulgas kõik, mis pole standardsed. Kui soovite näiteks kroomvalgustuse lüliteid, öelge seda nii, sest enamik ehitajaid hindab tavalise valge plastiku hinda. Kui see on suurprojekt, näiteks juurdeehitus, veenduge, et teil oleks prinditud plaanide komplekt, mille ehitaja saaks ära võtta ja kasutada töö hindamiseks. Küsige oma arhitektilt nelja plaani eksemplari - üks teile ja kolm erinevatele ehitajatele, keda soovite küsida. Ma teen palju märkmeid - töö kirjeldus, kuupäev ja kellaaeg, lammutamise üksikasjad, juurdepääs, vajalik tellistest tüüp, põrandad, katuse tüüp, ukseraamid ja aknad.
Tarnin kõike tooraine osas, välja arvatud plaadid, hügieenitarbed ja kõik muud erilised asjad, näiteks uksesisustus. Palun alati, et klient võtaks selle aspekti üle kontrolli. Ehitaja võib teile nõu anda ja ideede jaoks brošüüre anda, kuid saate aidata, otsides seda, mis teile meeldib. Mul on hea meel, et kliendid kasutavad minu kaubakontot tarnijate tellimisel ja toodete eest tasumisel. See aitab kaasa nende eelarvele ja tarnijad saavad neile ka head nõu anda.
Kliendina peate ootama, et ehitaja oleks põhjalik ja annaks teile ehituse protsessi kohta võimalikult palju teavet. Koostage selgelt määratletud tööetappidega leping. Kui teie ehitaja ei tee midagi, küsige. Kui ta kõlab ebakindlalt, pole ta tõenäoliselt selle töö mees. Peate otsustama, kui palju professionaalsust soovite. Kui valite pubist mõne juhusliku bloki, peate ootama puudusi. Ainuke asi, millega peate nõustuma, on leping, milles on kirjas projekti kestus koos alguskuupäevaga. Ole selles suhtes kindel, siis teavad kõik algusest peale, kus nad asuvad.
Teie peamine prioriteet on teie eelarve teadmine ja kui soovite arendaja põhispetsiifikat paremaks muuta, mõelge palju sellele, kuhu soovite selle kulutada. Ärge kiusake ütlema: "Oh, ma armastan neid läikivaid uusi köögiseadmeid", ja puhuge neile kogu oma raha ja siis ei saa te endale lubada midagi tõeliselt kasulikku. Rääkige oma ehitajaga, millesse tasub praegu ja tulevikus investeerida ning kuidas soovite elada.
Võtke tööle parim projektijuht, mida saate. Muidugi võiksite seda ise teha, kuid kui teil pole kogemusi, on see miiniväli. Kujutage ette, et teil peaks olema kaheksa usaldusväärset ja kvalifitseeritud ettevõtjat - müüri-, torumees-, elektrik- ja muu -, kes paneks välja pakkumised ja saaksite neilt kõigilt parima hinna! Leidke ehitaja, kellel on suurepärased ja tõestatud projektijuhtimise kogemused, või paluge oma arhitekti. Teil on vaja kedagi, kes teab, mida nad teevad.
Selliste tööde puhul nagu laiendused ja teisendused on parim valem ruutmeetri reegel - üldiselt maksavad ehitustööd vahemikus 1000 kr ja 1 500 kr ruutmeetri kohta, kuid kohalikud tegurid võivad teie projekti hinda mõjutada ja teie spetsifikatsioonitase laager. Põhikulud on tööjõud ja materjalid ning minu kasum on kõige suurem.
Veenduge, et teie pakkumine on võimalikult põhjalik ja üksikasjalik ning et teie ja teie ehitaja olete uurinud kõiki võimalusi ja potentsiaalseid probleeme, et teie kokku lepitud kulud oleksid õiged. Kui projekti pole korralikult uuritud, siis tabab teid ootamatu tikk või küsite töö jätkamise ajal täiendavaid asju, siis tekivad teile lisakulud.
Ehkki on mõistlik eraldada ettenägematute kuludena viis kuni 10 protsenti kogu eelarvest Kuna teie ja teie ehitaja jaoks on kõige parem töövahend, on juba alguses kokku lepitud põhjalik pakkumine koos.
Nõustuge oma maksegraafikuga - lammutamise ja aluste (vundamentide) katmiseks võtan sissemakse, tavaliselt esimesel nädalal, kui alustan tööd. Seejärel võtan makse nendel etappidel: betoonpõrandate, tellisekivide, katusepuitmaterjalide, uste valmimine ja aknad, elektri- ja torutööd (esimene parandus), krohvimine ja seejärel lõppmakse valmimine.
Teie ehitaja peab olema kindlustatud, kuid ka teie kodus peaks olema õige kindlustuse tase ja peaksite teenusepakkujat teavitama, et olete tööga hakkama saanud. Tavaliselt vastutaksite ehitusloa ja ehituseeskirjade tasude saamise eest, siis on ehitaja ülesanne hoida ühendust hoone kontrolliga igas protsessi etapis.
Meie ülesanne on veenduda tehtud töö ohutuses - et näiteks elektrik ja gaasimehaanik oleksid kvalifitseeritud. Ma annan oma klientidele kausta kogu teabega, et tõestada, et töö on tehtud õigesti.
Suur asi, mida kliendid peaksid teadma, on uued ehituse, disaini ja juhtimise (CDM) tervishoiu- ja ohutuseeskirjad, mis mõjutavad siseturgu. Ehkki täielikud üksikasjad on alles ilmumas, peavad kliendid tegema ehitajaga koostööd, et tagada objekti vastavus tervise- ja ohutusstandarditele.
Kulutate palju raha, seega on oluline olla kättesaadav tööajal tekkivate küsimuste jaoks ja neile tulge ja vaadake, kuidas töö suvisel ajal valmib - võimatu on projekti korralikult uurida tume.
Lepingueelsel kohtumisel käin läbi tööaja, lõuna- ja teepauside pikkuse ning pikkuse ja selle, kas teeme nädalavahetuse tööd. Hea on arutada, mis halva ilmaga juhtub. Kliendid peavad mõistma, et märjas või külmas on teatud asju, mida me ei saa teha, näiteks betooni ja muu mördipõhise paigaldamine. Elektriseadmete nähtavuse ja kasutamise jaoks võib olla ohtlik töötada ka tuule, tugeva lume ja vihma korral. Halva ilmaga päeval võime minna tööle veel ühte sisetööd. Kui see hõlmab protsessi, mis võtab rohkem kui päev, võib see meid teie töö taha jätta. Paluksin klientidel selles osas teatavat paindlikkust ja mõistmist. Tutvuge ehitusetappide üksikasjadega, nii et saate suure pildi ja lepite kokku, millist juurdepääsu teie majale vaja on. Pakume oma kaasaskantavaid tualette, mul on enne alustamist väline pistikupesa ja ma paigaldan ka välimise kraani. Ärge tundke kohustust tee valmistamist jätkata - aga tass läheb kaugele õnneliku ehitaja / kliendi suhte suunas!
Ian Henderson, 49, alustas ehituses puusepa / tisleritööstusega. Aastate jooksul on temast saanud väga kogenud ja kvalifitseeritud ehitustööde kõik aspektid.
● Lisateavet Ehitajate Föderatsiooni kohta leiate aadressilt fmb.org.uk.
● Võtke ühendust Iani firmaga telefonil 0161 439 4709; hende.co.uk
