Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Võib-olla olete alati fantaseerinud elamisest uhkes viktoriaanlikus või kuninglikus koloniaalis, mille seinte vahelt immitseb ajalugu. Või, nagu paljud inimesed, olete püüdnud leida kodu, mis vastaks teie eelarvele ja a 1970ndate fikseerija-pealne on kõik, mida saate endale lubada.
Ükskõik, mille põhjus on vanema kodu ostmine, tuleb arvestada nii plusse kui ka miinuseid.
"Vanemad kodud võivad olla võluvad, hubased, erilised ja tõeliselt säravad või olla täielikult vananenud ja vajada osalist või täielikku remonti," ütleb kinnisvaramaakler. Ian Katz.
Vestlesin kinnisvaraekspertidega, et saada neilt nõu, millele tähelepanu pöörata, kui kaalute vanemat kodu. Siin on see, mida nad pidid ütlema.
Täiskasvanud puud võivad olla pisut segased. Need pakuvad teie kodule ja aiale imelist varju, mis võib olla tõeline elupäästja, kui elate kuumas kliimas. Kuid ka neil on omajagu probleeme. Vanemaid puid tuleb korrapäraselt hooldada – kärpimise, pügamise ja väetisesüstide kaudu – ning see tähendab professionaali palkamist.
Kui kaalute vanemat maja, kus on suured küpsed puud, pole see põhjus vastupidises suunas joosta. Siiski võite soovida lase puid üle vaadata - täpselt nagu kontrolliksite maja ise ülevaatusega - nii et teaksite, millesse sattute. Ja võib-olla sama oluline on see, et soovite puude tavapäraste hoolduskulude jaoks lisaeelarvet eraldada.
"On hea, kui arborist tuleks välja ja hindaks puude tervist," ütleb ettevõtte disainidirektor Cate Singleton. Tilly, veebipõhine maastikukujunduse ettevõte. "Täiskasvanud puude korralik trimmerdamine võib sageli lahendada palju probleeme, kuid kindlasti soovite teada, kas mõni neist on haige või suremas."
Vanematel kodudel võivad olla ühekordsed aknad, mis tähendab, et teie ja maailma vahel on ainult üks klaas. See sobib hästi väljapoole vaatamiseks, kuid pole ideaalne kodu sisemuse ühtlase temperatuuri hoidmiseks.
"Vanadel akendel on tavaliselt väga vähe isoleerivaid omadusi," ütleb Opendoori kinnisvaramaakler Jennifer Patchen.
Tänapäeval on kahekordse klaasiga aknad, mis hoiavad kahe klaasi vahele õhu või gaasi isoleeriva kihi, palju levinumad. Võite otsustada oma kodu aknaid mingil hetkel uuendada, mis on kulukas ettevõtmine – nii et jällegi pole tegu tehingute rikkujaga, vaid see, mida eelarve seisukohast silmas pidada.
Sa ei kuule sellest palju pliipõhine värv neil päevil. Seda seetõttu, et 1978. aastal keelas föderaalvalitsus selle kasutamise tarbijarakendustes. Kuid kui ostate kodu, mis on ehitatud enne 1978. aastat, on tõenäoline, et seinad, veranda, viimistlus, piirded ja muud alad võivad olla kaetud pliivärviga.
Pliivärv võib põhjustada mitmesuguseid terviseprobleemid, eriti lastel. Kui värv on kaetud või heas seisukorras, pole see tavaliselt probleem. Kui aga värv lõheneb, koorub või sellel on muid kulumismärke, peaksite saada see korda NII PEA KUI VÕIMALIK. Ja kui plaanite maja igal hetkel renoveerida, pidage meeles, et võite kogemata täita õhu mürgise pliitolmuga, nii et soovite palgata spetsiaalse "pliikindel töövõtja” abi saamiseks.
Tehnoloogia on viimastel aastakümnetel palju edasi arenenud – ja see kehtib ka kodusüsteemide kohta, nagu elektriline, torustikud ning küte, ventilatsioon ja kliimaseade (HVAC), ütleb Katz. Vanemad süsteemid võivad aastaid ja aastaid hästi töötada, kuid lõpuks need lagunevad. Kui see juhtub, ei pruugi te leida asendusosi – ega isegi professionaali, kes teab, kuidas süsteemi parandada.
Mõnel juhul ei pruugi teil olla muud valikut kui uuendamise eest maksta. Näiteks keelas föderaalvalitsus 2020. aasta jaanuaris freoongaasi, tuntud ka kui R-22, tootmise ja impordi, mis oli kunagi tavaline jahutusvedelik, mida kasutati kliimaseadmetes. Saate endiselt kasutada oma freoonipõhist vahelduvvoolu, kuid kui teie süsteem saab otsa, on teil tõenäoliselt väga raske freoni leida – ja kui teete, siis maksate selle eest palju. HVAC-süsteemi asendamine võib teile kümneid tuhandeid dollareid tagasi maksta, ütleb Katz.
Kui rääkida vananenud torustiku- ja elektrisüsteemidest, siis ei pruugi te isegi aru saada, millega te tegelete, enne kui proovite teha näiliselt väikese esteetilise uuenduse, ütleb Monica Breese, kinnisvaramaakler, sisekujundaja ja kodu lavastaja.
"Need probleemid võivad olla üsna olulised ja võivad muuta väikese projekti üsna kiiresti suureks ettevõtmiseks," ütleb ta. "Töölaua või mõne valgusti väljavahetamine võib olla suhteliselt lihtne, kuid kui jõuate vanema kodu seinte taha, võite tegeleda palju enamaga, kui algselt eeldasite."
Uuemate kodude ruumides on tasased põrandad ja sirged seinad, mis muudab mööbli orienteerimise imelihtsaks. Kuid vanema koduga ei pruugi teil nii vedada, ütleb Katz. Tõenäoliselt pole see suur tehing - peamiselt väike pettumus -, kuid võib-olla peate kaunistamisel olema veidi loominguline.
"Põrandad võivad sageli olla sarmifaktoriga kaetud ja seetõttu pole sellest suurt midagi – eriti ajaloolise iseloomuga kodus," ütleb Katz.
Nii võluv kui see ka pole, võib ebaühtlane põrandakate olla märk paljudest, palju suurem probleem allpool: Vundamendi küsimused. "Aja möödudes kodud settivad ja vundament võib pisut nihkuda või anda, muutes ülejäänud kodu mitte nii tugevaks," ütleb kinnisvaramaakler. Alex Platt.
Mõned ilmsed vundamendiprobleemid võivad olla väljastpoolt nähtavad (või võib olla muid nähtavaid vihjeid, näiteks ebaühtlane põrandakate). Kuid selleks, et tõesti mõista, mis teie kodu all toimub, peaksite palkama inspektori, ütleb kinnisvaramaakler Juuda Ross.
"Ajalooliste kodude puhul on sihtasutused peaaegu alati probleemiks," ütleb ta. "Eriti kui see on muuli ja tala, vajab see peaaegu kindlasti mingil hetkel tööd."
Samamoodi võib inspektor leida vanemas kodus muid struktuuriprobleeme, näiteks puitu hävitavaid putukaid, nagu termiidid ja puusepa sipelgad, ütleb Ross.
Kui ostate a palju vanem kodu – või ajalooliselt oluliseks peetud – siis lugege kindlasti läbi kõik asjakohased säilitusreeglid. Need võivad takistada teil tegemast renoveerimistöid, mille peale teie südameasjaks olite (või nõuda ulatuslikku kinnitamisprotsessi).
"Kodu muudatuste tegemisel võib olla piiranguid," ütleb Patchen.
