Mis oleks, kui saaksite oma kodu kasutatavat ruutmeetrit laiendada ilma juurdeehitust ehitamata või panete selle müüki ja kolite üle linna? Maksumus lõpetage oma kelder võib tunduda selle avara unistuse peamiseks takistuseks, kuid tegelikult sõltub hinnasilt sellest, mida te sellelt soovite. Pesumasina ja kuivati jaoks puhta ruumi hankimine võib maksta palju vähem kui täielik mängu- ja filmituba. Kummagi kohta saadav hinnang võib teie elukohast ja keldri osariigist olenevalt oluliselt erineda. Ja võite säästa, kui teete osa tööst ise. Enamasti on keldri viimistlemine väiksem kui oma kodu teisele korrusele lisamine, korruseplaani täiendamine või maja kokkupanemine. eraldatud ADU tagaaias.
Valmis kelder on kindlasti seda kulutust väärt, kui teil on raha investeerimiseks – see suurendab teie väljakut videomaterjali ja teie kodu üldist väärtust ning võib vähendada teie energiaarveid, kuid eelarvel on palju aspekte jaoks. Väga oluline on tagada, et teie kodu alumine tase oleks veekindel ja selle eest kaitstud
hallitus, hallitusja lekib. Seetõttu on vastupidav, veekindel põrandakate paljude inimeste jaoks suurim valik. Kaasaegsed aknad ja korralik drenaaž (vajadusel ka süvendpump) mõjuvad ka. Eelnevalt jagame keldri viimistlemise kulud, sealhulgas selle, kas see on seda väärt kui olete valmis müüma.Vastavalt Kodunõunik, on täisviimistlusega keldri keskmine maksumus umbes 15 dollarit ruutjala kohta või 15 000 dollarit 1000 ruutjalga ruumi eest. See võib aga metsikult erineda olenevalt sellest, milliseks soovite ruumi muuta ja millises seisukorras see alustamisel on.
Keldri viimistlemise maksumus sõltub sellest, kui palju tööd kulub selleks, et see välja nägema ja toimiks soovitud viisil. Hea uudis on see, et kõik varem tehtud tööd võivad kulusid vähendada.
Keldri viimistlemine tähendab elamiskõlbmatu ruumi võtmist ja selle muutmist selliseks, kus saab aega veeta, magada ja elada. "Enne" ruumis pole ilmselt isolatsiooni, soojust ega kliimaseadet, katmata juhtmeid ja torustikku ning betoonpõrandaid. See on hoiu- või pesumasinate jaoks ohutu, kuid see ei sobi elamiskõlblikuks eluruumiks. Osaliselt viimistletud kelder on heledam, puhtam ja mugavam ruum riiete pesemiseks, jooksulindil jooksmiseks, sahvri lisakaupade hoidmiseks või lemmiklooma tarvikute hoidmiseks. Täielikult viimistletud kelder näeb rohkem välja nagu teie elutuba ja on mööbli jaoks valmis.
Keldri ümberehitusprojekt hõlmab tavaliselt juba valmis ala kujunduse või funktsionaalsuse värskendamist. Sellist ruumi saab tõenäoliselt asustada isegi siis, kui seda peetakse määrdunud, lõpetamata või ebamugavaks. Muidugi võivad need muudatused olla ikka päris ulatuslikud. Võimalik, et soovite teha ruumis struktuurseid muudatusi, ümber korraldada selle paigutust ning lisada või eemaldada seinu. Võib-olla soovite isegi ruumi täielikult välja jätta. Erinevus seisneb selles, et te ei alusta nullist – ja see võib tegelikult maksta rohkem.
Renoveerimist vajaval osaliselt viimistletud keldril on mõned omadused, mis muudavad selle elamiskõlblikuks. Võib olla keldrivannituba ja mõni lihtne põrandakate ja kipsplaat. Sõltuvalt sellest, kas ruum on ühendatud kodu HVAC-süsteemiga, võib see olla kasulik kodu jõusaali või pesuruumina, kuid tavaliselt pole see piisavalt mugav, et olla tõeline eluruum. Seda tüüpi ruumide muudatused hõlmavad sageli uut põrandakatet ja värvi. Kaaluge kiiret renoveerimist, mis hõlmab eelkõige esteetilisi muudatusi.
Võtke neid kulutusi eelarve planeerimisel arvesse. Suurim piletiartikkel – põrandakate – võib teid üllatada, kuid saate selle kontrollimiseks teha disainivalikuid.
Nagu iga suurema kodu renoveerimise puhul, peate taotlema ja saama ehitusloa ning elektri- ja torustiku load, olenevalt teie projekti ulatusest. Loa taotlemise tasud sõltuvad suuresti teie elukohast ja sellest, mida kavatsete teha, kuid võite kulutada umbes 0,15 dollarit ruutmeetri kohta, vähemalt sisse New Yorgi osariik.
See on vaieldamatult kõige olulisem samm ja te kindlasti ei taha odavalt alla võtta. Keldrikorruse hüdroisolatsioon kaitseb teie investeeringut väiksemate vihmapäevade lekete eest kuni orkaanitasemel üleujutusteni. Peate seda kõigepealt tegema ja võite eeldada, et see maksab umbes 4500 dollarit. Olemasolevate veekahjustuste korral võite oodata veel 2850 dollarit keldri drenaaži parandamiseks.
Pole tähtis, mis stiilis kodu teil on või kui vana see on, veetorustikud läbivad keldrit. Korralikult viimistletud keldri jaoks peab kogu torustik olema koodiga ja korralikult kaetud. Kui soovite oma keldrisse vannituba lisada, peate torusid pikendama ja kinnitusdetailid paigaldama. Keldri koos vannitoaga viimistlemise kogumaksumus on vahemikus 8000 kuni 15 000 dollarit keskmiselt.
Teie kelder võib vajada ka äravoolusüsteemi ja karteripumpa. Kui teie piirkond on üleujutusoht või teie ehitusnormid nõuavad seda, ei pruugi teil olla valikut. Teie kodu ümbritsev pinnase tüüp on veel üks tegur, mis määrab, kas karteripump on kohustuslik või mitte; inseneribüroo või maastikuarhitekt võib teha pinnase hindamise, et anda teile vajalikku teavet. Karteripumba paigaldamise keskmine maksumus on veidi väiksem $600. Ka karteripumba varutoide pole halb mõte, eriti kui elate orkaani territooriumil.
Kuna paljudes piirkondades ei ole võimalik ise teha elektritöid, peate pistikupesade paigaldamiseks ja keldri korralikuks juhtmestikuks palkama litsentseeritud elektriku. Valmis keldri elektritööd maksavad keskmiselt umbes 1325 dollarit; võite eeldada, et maksate 75–500 dollarit pistikupesa kohta.
Suurem osa teie kuludest, keldri viimistlemiseks vajalikud materjalid hõlmavad betoon, raamimiseks mõeldud saematerjal, isolatsioon, põrandakate ja kipsplaat. See ei hõlma sisekujunduse viimistlust, nagu värv, valgustus ja riistvara. See maksab keskmiselt 1795 dollarit keldri raamimiseks, välja arvatud isolatsioon ja kipsplaat.
Viimistlus enne mööbli ja lameekraanide tulekut, kipsplaat ja põrandakate ei pea olema tohutu renoveerimiskulu. Veekindla valimine keldri põrandakate nagu vinüül on ülioluline; lehtpuit ei ole otstarbekas, kui teie kelder pole väga kuiv, kuna see võib märjaks saades väänduda ja lõheneda. Vinüülplaadist põrandakate maksab keskmiselt 2–7 dollarit ruutjala kohta, vastavalt See vana maja. Kipsplaat on keskmise maksumusega odavam 0,15–0,65 senti ruutjalga kohta (umbes 10 dollarit paneeli kohta).
Lõppkokkuvõttes jah, tõenäoliselt saate enamiku keldri viimistlemise kuludest tagasi. Valmis kelder mitte ainult ei suurenda teie kodu kasutatavat ruutmeetrit, vaid suurendab ka teie kodu väärtust. The investeeringutasuvus on keskmiselt 70–80 protsenti, nii et kuigi te ei pruugi kogu oma raha tagasi saada, näete enamikku sellest. Vastavalt raketi hüpoteek10 000 dollarit maksnud valmis keldriga kodu võib küsitavale hinnale lisada ligi 8000 dollarit.
Kate McGregor on House Beautifuli SEO toimetaja. Ta on käsitlenud kõike alates kureeritud sisekujundusest ja ostujuhistest kuni pilguheiteni koju inspireerivate loojate elusid selliste väljaannete jaoks nagu ELLE Decor, Domino ja Architectural Digest’s Kaval.
