5 põhjust ajaloolise kodu ostmiseks ja renoveerimiseks 2023. aastal

Kuigi praegused arhitektuuritrendid kalduvad kalduma mugavate, sujuvamate struktuuride poole, mis eelistavad tehnoloogiat, on ajalooliste kodude kohta midagi öelda. Lõppude lõpuks on nende esitletud kunstilisust ja tähelepanu käsitsi valmistatud detailidele uutes ehitustes raske saavutada. See ütles, ostmine ja renoveerimine üle 80 aasta vana ruum on suur kohustus – nii rahaliselt kui ka emotsionaalselt. Vestlesime viie majaomanikuga, kes valisid ajaloo modernsuse asemel, et teada saada, kas selline investeering on seda väärt.

Siin on see, mida nad ütlesid.

Frank Lloyd Wrighti originaal

Asukoht: Piermont, New York

Ehitusaasta: 1959

2014. aastal, kui Sarah Magnes, oma samanimelise New Yorgi sisekujundusfirma asutaja, ostis ajaloolise kodu, mille ehitas Frank Lloyd Wright 1959. aastal, ja ta lasi oma töö ära teha. Nüüd, pärast peaaegu kümme aastat oma unistuste majas elamist, ütleb ta: "[Renoveerimine] on pooleli. Ajalooline maja nõuab armastust ja tähelepanu iga päev!" Tema maja nõudis eelkõige TLC-d, mille üle ta oli rohkem kui õnnelik. "See oli täielik restaureerimine," ütleb väikese tütre ema ja kardigan Welsh Corgi nimega Amsterdam.

"Ma ei muutnud maja detaile ega kujundust," ütleb ta, pidades silmas, et tema kätes on arhitektuuripärl. Selle asemel "taastasin ja hooldasin esialgseid veski, värvimist, krohvi, betooni, linoleumit ja plaate." Enamik kaasaegsed hetked tulevad mängu sisustusega, mis seob ajaloolise 20. sajandi arhitektuuri tänapäevaga päeval.

Plussid: "Pussid on see, et maja omanikuna tean, et on oluline säilitada oma jälg ajaloos," märgib Magnness. "Olen legendaarse Ameerika arhitekti projekteeritud kodu hooldaja." Teine proff oli šokk mida ta ootamatult tabas: "Parim üllatus ei olnud majas endas, vaid selles joonised. Wrighti büroo projektiarhitekt tegi märkmeid maja kujunduse muutmiseks ja muutmiseks, mis oli eriline artefakt, mida avastada.

Miinused: Isegi näituseplatsil ei pea mõned aastakümnete vanused ehitusmaterjalid alati vastu. "Pidin kipslaed täielikult välja vahetama," tunnistab Magnes. "See oli tolmune ja aeganõudev kogemus. See oli ka krohvirestauraatori ettevõtmine, kuna viltune lae peal on raske töötada."

Seda väärt? Magnes ütleb: "Jah, see on kogu aega, vaeva ja kulusid väärt! Ülioluline on säilitada algne projekteerimise eesmärk ja jätkata ehitaja, omaniku ja arhitekti pärandit.

Beachy bangalo

Asukoht: Coronado, California

Ehitusaasta: 1936

Nagu paljude arhitektuursete remonditööde puhul, läks John ja Mandy McCauley umbes 1936. aasta elukoha renoveerimine pisut üle eelarve – umbes kaks korda rohkem kui algne hinnang, tunnistab Mandy. Võib-olla sellepärast, et paar töötas mitme hoonega: peamise ajaloolise elukohaga, kus nad tegid täielikult ümber köögi ja vannitoa ning 1970. aastate tagumises majas, mida nad põhjalikult tegid ümberehitatud. "Püüdsime jääda truuks algsele Cliff May majale, kuna see oli säilitamist väärt, kuid see vajas tõesti renoveerimist – eriti mis puudutab torustikku, elektrisüsteeme, HVAC-d, köökja vannituba, " ütleb Mandy. "Arvame, et leidsime maja moderniseerimisel mineviku austamise vahel tõeliselt kena tasakaalu."

Ta tunnustab projekti edu ekspertide eest, kelle ta ohjad enda kätte haaras, arhitekt: Christian Rice, maastikukujundaja ORCA, ja sisekujundaja Gordana. Lõpuks ütleb Mandy: "Meie uus maja on nüüd meie elustiili jaoks ideaalne, optimeerib väliruumi ja sobib suurepäraselt teiste majutamiseks."

Plussid: "Meil vedas, et saime koos meeskonnaga koostööd teha. Ma ei saa neid inimesi rohkem soovitada. Nad on väga andekad," lisab ta.

Miinused: "Me elasime majas, kui tegime kõike renoveerimistööd, mis oli raskem, kui me eales ootasime,“ tunnistab Mandy. „Ehitusel elamine oli jõhker ja. COVID mõjutas tõesti selle projekti ajastust. Mõnikord oli see väga masendav." Ja muidugi on ka tõsiasi, et tema ja ta abikaasa kulutasid oma esialgse eelarve peaaegu kaks korda rohkem.

Seda väärt? „Absoluutselt! Usume nii ajalooliste kodude kui ka kohaliku kogukonna iseloomu säilitamisse,“ selgitab Mandy. "See maja on ainulaadne nii mitmeski mõttes, alates 100-aastasest Douglase kuusest kuni plaaditud põrandateni. Pole mingit võimalust, et oleksime uhiuue ehitusega nii rahul."

Hubane osariigi osariigi puhkepaik

Asukoht: Mamakating, New York

Ehitusaasta: 1940

Tema nimekaimu sisekujundusfirma kaasasutaja ja loovjuht Becky Shea ja tema abikaasa Jake, ettevõtte kaasasutaja, COO ja fotograaf, ostsid oma hubase kahe magamistoaga kodu, mis on ehitatud 1940. aastal, 2020. aasta detsembris. Ta märgib: "Peame end uskumatult õnnelikuks, et omandasime kodu, mida selle eelmised omanikud olid erakordselt hästi hooldanud. Nende hoolas hoolitsus tagas selle, et maja oli suurepärases korras ning meie hilisemad renoveerimistööd tingisid eelkõige isiklikud esteetilised eelistused.

Shea, kelle töö on sageli inspireeritud kodu originaalsest arhitektuurilisest luust ja seda ümbritsevast loodusest maastik, soovis säilitada võimalikult palju 20. sajandi keskpaiga detaile, sealhulgas põrandad. "Tunnistades nende ilu ja ajatut veetlust, otsustasime need puutumata jätta," ütleb ta. Teised ruumid said aga täieliku ravi. "Me roogisime mudaruumi, riisusime selle täielikult kuni luudeni välja. See andis meile tühja lõuendi, et saaksime ruumi vastavalt oma nägemusele ümber kujutada, " ütleb Shea.

„Võtsime ette kõikehõlmava maalimine projekti, mis hõlmab kõiki maja tubasid ning iseloomu ja võlu lisamiseks, paigaldasime pööninguruumidesse shiplapi,“ jagab Shea. Ta pani lagedele ka taastatud talad, lisas köögiga külgnevale nurgale seedripuu ja moderniseeris elektriplaani, värskendades kõiki kogu kodu seadmeid.

Plussid: Nende koha otsimise ajal paistis see konkreetne maja teiste seas silma, pakkudes kõige rohkem maad ja suurimat ruutmeetrit üllatavalt taskukohase hinnaga, " ütleb Shea. "Meie kodu vastas kõigile meie kriteeriumidele, ühendades ruumi, taskukohasuse ja asukoha, mis võimaldas Manhattanile regulaarseid külastusi. Ootamine, ebaõnnestunud pakkumised ja pikad edasi-tagasi reisid olid lõpuks seda väärt. Nüüd naudime selle kinnisvara hüvesid iganädalaselt!" Lisaks kodu enda õnnelikule leiule, loomepaar ei kohanud vanade kodudega sageli kaasnevaid ebameeldivaid üllatusi, nagu hallitus- ja termiidid. Lõpuks ütleb Shea: "Olles selles valdkonnas ja teades täpselt, mida me esteetiliselt saavutada tahtsime muutis meeskonnaga tõhusa suhtlemise väga lihtsaks, et nad saaksid õigeaegselt täita mood."

Miinused: "Pärast meie ulatusliku kapitaalremondi lõppemist ja rõõmu lõpuks meie renoveeritud majas sisseelamisest kodus, seisime üheksa kuud pärast renoveerimise lõpetamist silmitsi ettenägematu ja olulise tagasilöögiga," ütles Shea ütleb. "Meie torud külmusid külma ajal, mille tulemuseks oli laastav üleujutus, mis ei mõjutanud mitte ainult meie magamistuba, vaid ka külaliste magamistuba, mudaruum ja osa köögist." Kuigi sellised katastroofilised sündmused võivad areneda igas külma ilmaga kodus, on vanemad inimesed sellistele rohkem altid. äpardusi.

Seda väärt? "Ajalooliste kodude renoveerimine on minu jaoks alati olnud uskumatult nauditav kogemus, " ütleb Shea. „Usun kindlalt, et ajaloo omaksvõtmine ja säilitamine on elu kui terviku oluline aspekt. Ajalooliste ehitiste kultuurilist tähtsust ja arhitektuurilist ilu tuleks hellitada ja kaitsta." Teisisõnu, jah, mõnikord valus protsess oli seda väärt.

Sajandivahetuse järvemaja

Asukoht: McHenry, Illinois

Ehitusaasta: 1901

"COVID-19 algusaegadel hakkasime [mu abikaasa, meie tütred ja mina] end väga lõksus tundma Chicagos, sest meie tavalised müügikohad – pargid ja muuseumid – olid kõik suletud," ütles majaomanik Lisa Knobloch. tunnistab. "Me teadsime alati, et tahame omada järvekodu, ja aeg tundus õige." Nii kolis ta koos perega Fox Riveriga külgnevasse neljakorruselisesse majja, mis ehitati 1901. aastal. "Meie algne kavatsus oli köök ja paar vannituba ümber teha," selgitab Knobloch. Sellest sai aga täielik sooleremont. „Renoveerisime kodu otsast lõpuni. Kõik neli tasapinda olid kapitaalremont, "arhitekt Diana Melichar ütleb.

Lisaks Melicharile astus paar ka teenistusse Sisekujunduspartnerlus's Kendall Severson viimistluse ja sisustuse jaoks. Lõppude lõpuks oli palju tööd teha. "Majal oli palju halbu 1970. aastate viimistlust, mis on tehtud varasematest renoveerimistest, sealhulgas vinüülplaadist põrandakate, kultiveeritud plastikust marmor tualettruumid, õõnsad alumiiniumist veranda sambad, ehitusklassi kapid ja longus, veekahjustusega akustilised laepaneelid," Melichar ütleb. "Kelder oli ka päris jube."

Nii kujundas ta ja ta meeskond ümber iga tolli kodus, et muuta korruseplaanid funktsionaalseks ja kasutada ära välisvaadet jõele. Nad rookisid keldri, muutes selle meelelahutuslikuks ruumiks, kus on kunsti- ja käsitöötuba, mängutuba, peretuba ja veinikelder; kolis ühe kahest LaCornue'iga sisustatud köögist maja tiiba, mis oli mõistlikum; ja alustas täielikult uuesti põhisviidis, ühendades vannitoad ja riidekapid ning muutes magamisruumi veidi suuremaks.

Sellegipoolest säilitas ta võimalikult palju kodu algupäraseid iseloomuomadusi, sealhulgas peatrepikoda, üksikasjalikud liistud, vitraažid ja veskitööd.

Plussid: "Tahtsime austada võimalikult palju originaalseid elemente, kuid tahtsime ka muuta kodu oma noore pere jaoks funktsionaalsemaks, " ütleb Knobloch. "Mulle meeldib vanade kodude võlu ja nende originaalsete puitpõrandate iga vingumine, kuid mulle meeldivad ka kaasaegsete seadmete mugavused ja avara vannitoa luksus."

Miinused: "See oli meie jaoks väga emotsionaalne protsess ja iga algne element, millest olime sunnitud loobuma, tundus sel ajal lüüasaamisena," lisab ta. "Meie uskumatu meeskond navigeeris iga ootamatu avastuse juures ja muutis iga probleemi lahendamiseks. Teetõkke asemel kujundasid nad iga väljakutse ümber võimaluseks." Finantsinvesteeringu kohta ütleb Knobloch: "Kuigi me kogesime kindlasti kulutamisväsimust ja poleks kunagi aimanud üldist hinnasilti, vaatame tagasi ja tunneme ära, kuidas protsess muutis meid."

Seda väärt? "Absoluutselt," hüüatab ta. "Meie kodu on meie taandumine ja me ootame aastakümnete pikkuseid mälestusi, mida siin teeme. Me poleks kunagi saanud ehitada osalist kivivundamenti ega täiustada originaalseid viktoriaanlikke detaile, kuna need on möödunud ajastu hindamatud esemed.

Vana võlur

Asukoht: Pelham, NY

Ehitusaasta: 1905

Kuigi ajaloolise maja – eriti 1905. aastal ehitatud – renoveerimisega kaasnevad rohked väljakutsed, seisis Innate Studio asutaja ja peadisainer Lisa Schwert silmitsi suure väljakutsega: halb ajastus. Tema ja ta abikaasa alustasid oma ajaloolise kodu osalist soolestiku renoveerimist 2020. aasta veebruaris, vaid nädalaid enne kogu maailma sulgemist. Kui ta sai oma tööd jätkata – tarneahela viivitused ja kõik muu –, asus ta tööd parandama, alustades HVAC süsteemid ja elektrijuhtmestik, "mis oli algne nupp ja toru," märgib Schwert. Ta eemaldas ka mitmed mittekandvad seinad ja trepi, et luua esmane sviit, töötas köögi põrandaplaani ümber, lisas sissepääsukapp, sisseehitatud soojendusega plaaditud põrandad ja taastatud algsed Douglase kuuse lehtpuidust põrandad, lisaks muudele ulatuslikele muudatustele. "Kui vähegi võimalik, säilitasime olemasoleva viimistluse ja taastasime originaaldetailid, et austada kodu iseloomu," selgitab ta.

See oli edukas remont, kuid maailma sündmused mõjutasid tema ja ta pere plaane kolida oma uhiuude väga vanasse koju. "Nagu paljud inimesed tegid, mõtles mu pere pandeemia alguses meie olukorra täielikult ümber," ütleb Schwert. "Mitmel põhjustel – peamiselt selleks, et olla perele lähemal ja et emal oleks eraldi ruum, kuhu kolida –, tegime raske otsuse renoveerimistööd lõpule viia ja maja müüa." Mitte ilmaasjata, tema raske töö ja arvukad uuendused kodule olid edasimüümisel seda väärt. "Me suutsime oma kulud tagasi teenida ja teenida kasumit, mida kasutasime oma uue kodu renoveerimiseks," selgitab ta.

Plussid: „Meil vedas, et kodu sisemus oli nii hästi hoitud. Võimalus säilitada olemasolev põrandakate kogu aeg aitas kaasa kulude vähendamisele, andis kodule iseloomu ja oli vähem raiskav, " ütleb disainer.

Miinused: Schwert selgitab: "See kodu oli eriline, kuna sellel olid kõige ilusamad proportsioonid ja detailid, kuid selle aspektid paigutus ja omadused vajasid tõesti ümbertöötamist, et taastada selle algne hiilgus." Teine probleem, mida ta vastumeelselt lahendatud? Aastakümneid vanade süsteemide väljavahetamine. "HVAC ja elektrisüsteemi täielik ümbertegemine oli kallis, kuid mõnes mõttes oli see hea, et teadsime, et meil on lihtsalt seda teha ega läinud seda teed, et proovisin töötada vanema süsteemiga vaid selleks, et keset ehitust uuesti otsast alustada."

Seda väärt? "Kuigi Covidi esimestel päevadel oli töö tegemine pingeline, oli see nii rõõmustav protsessi ja pani mind mõistma, kui väga mulle meeldib töötada ühepereelamutes, eriti vanemates," Schwert tunnistab.

Kas ajaloolise maja ostmine on seda väärt?

Kokkuvõttes vastus näib olevat kindel jah. Sellegipoolest pole ükski vana kodu valmis ilma põhjaliku renoveerimiseta sisse kolima, nii et kui soovite 100-aastaseid põrandalaudu üle kanda, peate olema valmis investeerima aega, raha ja vaeva, et muuta kodu 21. sajandi jaoks sobivaks ja sobivaks elustiil. Esteetika on sama oluline kui maksumus, nii et kui te ei ole ühe või teise pardal, ei pruugi ajalooline maja teie jaoks olla.

---

Jälgige House Beautiful'i Instagram.