Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Enne kui mu abikaasast sai kinnisvarahindaja, pean tunnistama, et ma ei saanud tegelikult aru, mida nad tegid – või miks nad nii olulised olid. Nüüd ma tean, et neil on selles valdkonnas tegelikult suur vastutus.
Hindajad aidata teil refinantseerida, osta ja müüa kinnisvara, hinnates nende väärtust, samuti määrates ja analüüsides väärtust kõige enam mõjutavaid tegureid. Olen selle kohta palju üllatavaid fakte teada saanud protsess läbi aastate ja palusin mu abikaasa ülemusel kaaluda, mida peate teadma, et oleksite ka kursis.
Aastate jooksul on need väärtushinnangud, mida näete kinnisvarasaitidel, muutunud palju usaldusväärsemaks (kuigi miski ei ületa isikupärast hinnangut). Elamute hindaja Phil Donaldsoni (Accelerated Appraisal Austinis) sõnul on põhjuseks see, et "neil on praegu kinnisvara kohta põhjalikud teadmised." Põhimõtteliselt võtavad koduhüpoteeklaenufirmad kogu teabe, mida hindajad saadavad neile iga hinnatava koha kohta, sealhulgas väärtuse ja hinnad, ning koguvad seda, et luua ülim. andmebaasi.
Saate renoveerida nii palju kui soovite, kuid teie kodu vanus ja asukoht (ja mõnel juhul ka suurus) jäävad alati samaks. Kui kinnisvaramaaklerid keskenduvad peamiselt kodu kosmeetikale, siis Donaldson ütleb, et need on asjad hindajad peavad teie kodu väärtuse hindamisel kõige rohkem tähelepanu pöörama, sest need on aluseks vara.
Teel asuv kodu võib olla müüdud 500 dollari eest ruutjala kohta, kuid see ei tähenda, et teie seda teete. Pidage meeles, et ruutjala hind on tegelikult kõik, mille eest kinnisvara müüakse, jagatud ruutjalgadega. Sellisena on arv võib drastiliselt muutuda olenevalt paljudest väärtuslikest teguritest, sealhulgas vaatest, sellest, kas bassein on olemas või mitte, jne. See ei pruugi olla nii suur probleem, kui asute kõrghoones, kuid pole harvad juhud, kui naabruskonnas on erinevusi.
"Teid ei karistata kunagi ühe loo eest, mis puudutab väärtust, kuid mõnikord karistatakse teid mitmetasandilise kodu eest," selgitab Donaldson. Seda seetõttu, et turgudel on erinev demograafia. Ostjad an vananev kogukond neil pole samasugust stiimulit mitmel tasandil rohkem kulutada, kui noorte perede naabruses, sest lõpuks ei pruugi nad olla võimelised treppe kasutama.
Roheliseks muutumine on keskkonnale kasulik, kuid see ei pruugi olla teie rahakotile. Teie tulumäär päikesepaneelid on tavaliselt kuskil 10–15 aastat ja kui te seda ära ei maksa, on pealkirjaga seotud märge, mille ostja peab ette tasuma. "Paljud inimesed ei tea seda ning paljud kinnisvaramaaklerid ja omandiõigusega ettevõtted ei tee seda enne sulgemist arutades hästi," ütleb Donaldson. "Selle tulemusena võib teie kodu olla raske müüa."
