Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Täiuslikus maailmas saate oma kinnisvara ülevaatuse aruande tagasi ja teil on selge pilt igast vaikimisi või veidrusest oma äsja ostetud kodus. Kuid mõnikord - tegelikult palju kordi, vastavalt uued uuringuandmed — pärast sind ilmuvad üllatused kodu lähedal. Võib-olla on see valju sumin HVAC süsteem mis annab märku tõrgetest või vilkuvatest tuledest, mis viivad teid lahtisele elektriühendusele. Mis iganes see ka poleks, see pole hea.
Kodugarantiifirma uuringu kohaselt tunnistas 60 protsenti müüjatest, et müüvad kodu probleemiga, millest ostja ei teadnud. Cinchi koduteenused. Uuringu andmete kohaselt on kolm kõige levinumat probleemi, mida ostjad pärast sulgemist avastavad, on elekter (88 protsenti), inventar (58 protsenti) ja torustik (58 protsenti).
Kuid probleemide varjamine on midagi, mida Vahendamine ja kinnisvaraadvokaadid ei soovita tungivalt ning avalikustamisavaldused on mõeldud ostjate kaitsmiseks. Midagi siiski teada: kinnisvara avalikustamise seadused erinevad olenevalt sellest, kus te ostate.
Müüjad peavad siiski avalikustama probleemid, millest nad teavad ja mida peetakse varjatud defektideks, selgitab Kara L. Stachel, kinnisvaraadvokaat, litsentseeritud Floridas, New Jerseys, Pennsylvanias ja Washingtonis, advokaadibüroo omanik ja juhtivadvokaat Stachel Law Planning, PLLC.
Täpsemalt, kui müüja on teadlik defektist, mis ei oleks ostjale ilmne ja mõjutaks tema vara väärtus, peab müüja selle avalikustama, ütleb Stachel. Hea näide on lekkiv katus. Tõenäoliselt ei märkaks ostjad leket, kui nad vihmasaju ajal kodus ringi ei tee. Tema parim nõuanne ostjatele? Mitte kunagi vara ülevaatusest loobuda.
"Enamik ostja kahetsus Olen näinud viimase kahe aasta jooksul jahipüssi ostmist ostjatelt, kes loobusid oma õigusest an ülevaatus, et teha konkurentsivõimelisem pakkumine ja peaaegu igaüks kahetseb seda. Stachel ütleb.
Samuti peaksid ostjad palkama litsentseeritud ja kogenud kinnisvarainspektori ning võtma kontrolli tulemusi tõsiselt. Rääkige hiljem inspektoriga ja kuulake tema nõuandeid selle kohta, mida on vaja parandada kohe, millega saab tulevikus tegeleda ja millised on remondi- või asendamiskulud, Stachel soovitab.
Teine samm, mille ta astuks, on küsida kinnisvara kohta konkreetseid küsimusi, näiteks küttesüsteemi ja õhu vanus konditsioneer, kui sageli omanikud või üürnikud oma õhufiltreid vahetavad, millal vahetati soojaveepaak või elektrikilp, ja kas kinnisvaral on tehtud uuendusi, mis nõuavad lube – ja kas nende täienduste jaoks on load tegelikult välja võetud või asendusi. Samuti võite küsida lubade või suletud lubade ja tehtud jooniste koopiaid, ütleb Stachel.
“Kui müüja ei saa neid asju toota, võib see olla punane lipp, et tööd ei teinud loaga töövõtja või kohalike omavalitsuste seaduste kohaselt ja see võib ostjale tulevikus kulukaks osutuda ütleb.
Lisaks kinnisvara ülevaatusele on hea mõte ka ise pisut ära tunda. Üks lähenemine on naabritega rääkida naabruses, kus soovite osta, ütleb Colorado osariigis Auroras asuva Larranaga Law üldpraksise advokaat Michael Larranaga, kelle fookus hõlmab kinnisvaraõigust.
“Naabrid kipuvad märkama, kui maja ette pargitakse igal teisel nädalal santehnikaauto,” räägib ta.
Pidage meeles, et on juhtumeid, kui müüja ei pruugi kodus olevast probleemist tõesti teada, ütleb kinnisvaramaakler Muoki Musau. Houwzer. Näiteks võib vanemaid kodusid olla mitu korda ostetud ja müüdud, nii et müüjal pole teadmisi selle kohta, kas kodus on pliipõhine värv.
Üldiselt, kui tegemist on kodumüügiga, on ausus tõesti parim poliitika.
“Müüjatega töötades anname alati nõu, avalikustame, avalikustame, avalikustame,” ütleb Emily Waldmann, kinnisvaramaakler Den Property Groupiga Austinis, Texases. “Mõne stsenaariumi korral soovitame ka müüjatel lasta kodule eelülevaatus teha, kui nad on selles elanud. mõnda aega ja seejärel tehke enne turule minekut mõned parandused ning jagage ülevaatust potentsiaalsetega ostjad."