Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Viimased kaks aastat olen olnud käimasolevate renoveerimistööde küüsis. Minu töövõtja tuttav koor on: "Sa ei saa seda raha kunagi tagasi."
Alates kroonliistu lisamisest kuni ehitajaklassi peeglite asendamiseni vanaaegsete leidudega (mõlemad on endiselt lööginimekirjas) on ta püüdnud mu parimaid ideid maha kanda. See pani mind mõtlema, millised renoveerimistööd toovad kindlat investeeringutasuvust, mis mitte ja kas see on lõpuks oluline, kui vaatate oma maja kui kodu.
Renoveerimine, millel pole ROI-d, võib olla midagi sellist, nagu kahe väikese magamistoa ühendamine üheks suureks magamistoaks teha esmane sviit, kuid selle käigus muutudes nõutud nelja magamistoaga sviidist vähem väärtuslikuks kolme magamistoaga. See võib tähendada ka lisaakna paigaldamist lihtsalt valguse lisamiseks.
Kuid see ei tähenda, et neid renoveerimistöid ei tasu teha, kui lähete selgete silmadega, mida te kulutate ja mida võite tegelikult tagasi teenida. Otsige üles kuus majaomanikku, kes on seda elanud, ja jagage, kas nad teeksid uuesti neid madala või ilma investeeringutasuvuseta renoveerimistöid.
Kinnisvaramaakleri ja esmakordse majaomanikuna Stephanie Adickman tunneb hästi, millised renoprojektid tema üle 100-aastases kodus toovad pikaajalist ROI-d. Kuid ta ei lase sellel alati oma otsuseid juhtida. Ta renoveerib praegu oma kööki, mis tõstab selle väärtust, ja ta on pööranud tähelepanu uuendustele, millest ostjad hoolivad. Adickman juhib tähelepanu ka sellele, et ta on jõudnud kahaneva tulu punktini, kus tema valikud on lihtsalt meeldivad.
"Inimesed võtavad teadmiseks ja maksavad uuendatud köögi eest rohkem, kuid nad ei võta kokku teie kulutatud summasid ega kohanda oma pakkumist vastavalt sellele, kui on aeg müüa," ütleb Adickman. Tema puhul võivad laepaneelid, paksemad kvartsist tööpinnad ja teine nõudepesumasin esile kutsuda "Vau, vaadake, kui ilus see köök on!" ostjatelt, kuid nad ei maksa tingimata rohkem. Kui ta aga vaatab kodu kui kohta, kuhu ta jääb aastateks ja tõenäoliselt aastakümneteks, on ROI-st olulisem tema igapäevane ruuminauding.
Alisson Klaiber pritsis vannitoa renoveerimiseks suure teetassi vanni, hoolimata töövõtja nõuannetest edasimüügiväärtuse kohta. "Töövõtja ütles meile, et ma ei võtaks aega vannis käia, kui mul on lapsed, ja et enamikule inimestele ei meeldi vann, eelistades suurt dušši," selgitab Klaiber. Ta ütles talle, et see otsus vähendab väärtust, kuna see tähendab, et nad ei saa suuremat dušši panna. Klaiber jäi peale ega kahetse otsust. Ta ütleb: "Ma pesen igal õhtul ja igatsen oma vanni, kui reisime. Meile meeldib, kuidas ka väiksem dušš aurutab.
Võimalik väärtuse langus ei olnud siin heidutav. „Ükski kodu ei ole kunagi müüja jaoks täiuslikult kohandatud, nii et sama hästi võiksite teha oma kodu, oma kodu – teie jaoks kohandatud viisil, mida ükski teine koht ei saa olla,“ mõtiskleb Klaiber.
Inimene, kes otsis ka julgeid hetki, näiteks tapeetiga kaetud toad, mis ei pruugi kunagi ostjale hästi sobida, lisab ta "Reegleid järgides saate tunnustust, kuid "vau" saate ainult siis, kui järgite ja teostate oma ideid."
Meghan Butler ostis puhkemaja ja eraldas eelarve selle mugavamaks muutvate lisade jaoks tema perele, sealhulgas puitpõrandad, tagatekk, tipptasemel köögiseadmed ja lastele ohutu piirded. Kuid osa tema plaanist hõlmas ka kodu rentimist ja kui HOA pani lühiajalisele üürile piiri, otsustasid nad müüa.
Need versiooniuuendused oleksid olnud nende kinnisvara väärtuse seisukohast mõistlikud, kui neil oleks olnud rohkem aastaid aega seda nautida ja hüpoteegi tasumisel rentida. Kuid kuna see müüdi vaid paar aastat hiljem, mitte aastakümneid hiljem, ei näinud nad oma tipptasemel renoveerimisvalikute ROI-d. See aga ei tähenda, et Butler seda uuesti ei teeks. "Kaks suurimat väljaminekut, mida me peaksime tegema, kui peaksime seda kõike uuesti tegema, kuigi see ei toonud meile palju ROI-d müügist, olid meie tohutu tagatekk ja põrandakate," ütleb ta.
Aidan Bagnall renoveerib praegu oma 1987. aasta kööki, kuid ta ei otsi kergeid ja heledaid kööke, mida ostjad armastavad. Selle asemel on ta praegu oma kodu omaks võtnud ja muretseb hiljem edasimüügi pärast. "Ma teen seda täpselt nii, nagu ma tahan, tumeroheliste kappidega. Ma tean, et see ei too suurimat tulu ega ole see, mida teised ostjad otsivad, kuid mul ei ole praegu kolimisplaane, vaid praegu on plaan oma kodu nautida, ”ütleb Bagnall.
Köögitrendid võivad tulla ja minna, kuid Bagnall teab, mida ta eelistab, ja järgmine omanik saab selle aja saabudes ise otsuseid teha.
Konkreetne hobi võib tähendada investeerimist uuendustesse, mida keegi peale teie ei hinda. Colorados asuva majaomaniku Alisoni jaoks oli see oma mehele puupoe loomine oma vara küünis. Ta ütleb, et lauta elektri väljalaskmiseks pidi ta maksma peaaegu 6000 dollarit, et kohalik kommunaalettevõte paigaldaks uue posti ja juhtmestiku. Tulevane ostja võiks tahaks ka puupoodi, aga see pole iseenesestmõistetav.
Seetõttu ütleb Alison: "Ma kahtlen, kas see suurendab meie kodu väärtust, kuid see tegi ta õnnelikuks, nii et see oli prioriteet."
Kodule äärmuslikkuse lisamist peetakse üldiselt lihtsaks viisiks oma noteerimishinna tõstmiseks. Aga ulatuslike aedade lisamine? Mitte nii palju – eriti kui ostjad näevad neid kui midagi, millega pärast sissekolimist sammu pidada.
Aiad võivad olla ka midagi, mis toovad mõõtmatut rõõmu, ja Betty Owens avastas selle rõõmu 2020. aastal oma köögivilja- ja lilleaeda rajades. Ta jagas lapsepõlves olnud hobi omaenda lastega. "Must mu käte all tuletas mulle meelde lapsepõlvepäevi, mil istusin ja mängisin lilledega," räägib Owens. "Kui maailm peatus, tundsin, et mu elu alles algab uuesti."
Selle suure aia ehitamine oli Owensile tohutu lisandväärtus. "Kuigi rahalist väärtust ei saa lunastada, on koos mälestuste tegemise ja kaunite ruumide loomise aeg hindamatu," ütleb ta.