Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Köögi renoveerimisel on sageli koduuuenduse kõrgeim hind. Müüjad laiutavad kõike alates backsplahist kuni valikuni kuni väikeste kohandatud detailideni, mis nende arvates muudavad toiduvalmistamise ja meelelahutuse lihtsamaks. Aga kui nad kavatsevad lähitulevikus müüa, kas on mõtet köögi renoveerimise tootlus väheneda?
Mõned kinnisvaraeksperdid ütlevad jah. Iga remont ja köögivärskendus ei lähe korda millel on märkimisväärne ROIja mõned võivad tulevasi ostjaid tegelikult välja lülitada. Nii et enne kui asute köögi reno plaanile, on siin viis köögivärskendust, mille võiksite vahele jätta.
Imeilusad vahemikud, mis ulatuvad 20 000 dollarist põhja pool, on muutunud Instagramis populaarseks, mis võib ahvatleda sügavate taskutega inimesi laiutama punase või kuningsinise vintage-inspireeritud tootevalikuga. Kuid see ei ole uuendus, mis toob teile tingimata raha tagasi – eriti kui ostjad ei armasta teie sinakaspruuni maitset.
„Kohandatud värvilised seadmed on köögiremondi käigus investeeringutasuvuse maksimeerimiseks raskesti kasutatavad. Kuigi see võib teile meeldida, vähendate oma ostjaskonda inimesteni, kellel on teatud elurõõm,“ selgitab Nikki Bernstein NikkiB grupp Berkshire Hathaways.
"Kuigi sisseehitatud kohvimasin on lahe, ei näe enamik inimesi sisseehitatud masina väärtust, kui nad saavad maksta kuni 500 dollarit tipptasemel õlletootja jaoks,” ütleb Bernstein, kes soovitab vahele jätta sisseehitatud masina, mis võib maksta rohkem kui $3,000. Selle asemel kulutage raha a kohvi- või espressomasin koos kõigi kellade ja viledega, säästes endale 1000 dollarit või rohkem – ja säästes tulevast ostjat mõtlemast, kuidas sisseehitatud elementi eemaldada.
Kuigi võite arvata, et luksuslik äsja renoveeritud köök tähendab kohest hinnatõusu, mõelge uuesti. Kõigepealt tasub mõelda, kas need renoveerimistööd vastavad turu nõudmistele ja kohalike ostjate eelistustele.
Steve Nicastro of Nutikas kinnisvara ütleb, et enne suurte köögiuuenduste tegemist peaksite analüüsima kompe või võrreldavaid andmeid. Ta selgitab, et kohtus kord taskukohasemal turul majaomanikuga, kes investeeris köögi renoveerimisse, mis hõlmas kvartsist tööpindu ja kõrgekvaliteedilisi roostevabast terasest seadmeid. „Turg oli eelkõige eelarveteadlik esmakordsed majaomanikud," ta ütleb. "Täiendused ei vastanud tingimata potentsiaalsete ostjate ootustele selles hinnavahemikus, mis tõenäoliselt mõjutas ROI-d."
"Eritellimusel valmistatud kappide paigaldamine võib teie kulusid märkimisväärselt suurendada, mis nõuab põhjalikkust mõõdud, keerukad kujundused ja oskuslik meisterlikkus,” ütleb Paul Brundell kinnisvarast investeerimisühing Kosy Living. See on suurepärane, kui olete igavesti oma kodus, kuid see ei pruugi olla mõttekas, kui kavatsete mõne järgmise aasta jooksul müüa.
"ROI ei pruugi õigustada olulisi kulusid - eriti kui valite teile kohandatud liitmikud, " ütleb Brundell. Ta põhjendab, et püstisegisti ülestõmmatav kapp on innukale kodupagarile suurepärane, kuid seda võib vaadelda kui ruumi raiskamist tulevasele ostjale, kes ei püüa regulaarselt kanaldada. Suur Briti küpsetamine kodus. Selle asemel soovitab ta raha säästa ja valida pooltellimusel valmistatud kapid tipptasemel välimuse saamiseks ilma hinnasildita.
“Kuigi luksuslik marmorist töötasapind võib tunduda elegantsi ja keerukuse kehastusena, on oluline kaaluda kulusid ja tulusid, ”ütleb Brundell. Marmor vajab märkimisväärset hooldust, sealhulgas regulaarset tihendamist, samuti ennetavaid meetmeid, et vältida selle värvimist ja söövitamist. Arukad ostjad, kes seda hooldust mõistavad, võivad soovida marmorit vältida. "Selle asemel kaaluksin kulutõhusamaid alternatiive, nagu kvarts või graniit. Need materjalid pakuvad vastupidavust, stiili ja paremat võimalust oma investeeringu tagasi teenida, ”ütleb Brundell.
Bernstein hoiatab müüjaid teises suunas liiale minemise eest: "Üks viga, mida ma näen vastupidises suunas, on see, et inimesed müüvad miljoni dollari väärtuses "ümberehitatud" kodusid standardsete seadmetega. Ärge öelge, et töö on 36-tollise külmikuga lõppenud. Ta selgitab, et kui renoveerite kööki kõrge hinnaga, on seadmed olulised. Kui hakkate laiutama, laiutage ka köögi tööhobustega.