Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Oma kinnisvaramaaklerina olen ma ikka veel hämmastunud, kuidas kliendid ei pööra koduostude ajal mõnele kõige olulisemale asjale piisavalt tähelepanu. Nad võivad olla kvalifitseerunud laenu saamiseks, leidis kinnisvaramaakleri, ja määrake eelarve, kuid kui tuleb aeg maja füüsiliseks hindamiseks, jätavad ostjad sageli tähelepanuta protsessi hoolsuskohustused.
Ostjatel on tavaliselt a põhiline kontrollnimekiri nende peas – naabruskond, suurus, magamistoad, hind –, kuid keskenduvad siis suurema pildi nägemise asemel suhteliselt ebaolulistele asjadele. Silmahaavandid, nagu kulunud seinad, lillad magamistoad ja määrdunud vaibad, võivad olla ebameeldivad, kuid kergesti parandatavad.
Hiljutine uuring näitas, et 2022. aastal teatas 75 protsenti koduostjatest ostja kahetsus. jõehobu, kodukindlustusselts, selgitas välja, et pärast suuremat ostu kahetsuse peamiseks põhjuseks on tunne, et olete liiga palju maksnud. Kuna koduhinnad ja intressimäärad on viimase kolme aasta jooksul hüppeliselt tõusnud, on sellised mõtted arusaadavad. Kuid järgmine suurim põhjus - majaga seotud probleemide leidmine - rõhutab minu nõuannete tõuke.
Niisiis, siin on minu soovitused maja ostmiseks, et loodetavasti leevendada müügijärgset ebaõnne. Need kõik sõltuvad sellest, et ostjad pisut tõusevad.
Ärge seiske lihtsalt toas ilma midagi puudutamata! Avage sahtlid. Minu üllatuseks avavad vähesed kliendid köögikappe. Kui hindate ruumi kappi puudutamata, pole teil üldisest kvaliteedist aimugi. Kas sahtlitel on tuvisabaga liigendid või on need lihtsalt kokku klammerdatud? Kas sahtlitel on pehme sulgumise puhvrid? Kas on väljalükatavaid salve? Need "peidetud" omadused näitavad kogu maja ehituskvaliteeti.
Köögi riistvara hindamine on veelgi lihtsam. Kas kappidel on üldise esteetika tõstmiseks nupud või tõmbed? Kasuliku riistvara puudumine näitab ehitaja/omaniku odavust ja põhjustab käte puudutamisel kapi viimistlust kahjustada. Paljad esiküljed või ilma riistvarata kapid on üks esimesi asju, mida ma märkan, ja need on kindel lemmikloomaviha.
Ma kahtlustan, et ostjad kipuvad teiste asju puudutama, kuid see kõhklus ei ole koduostu hindamisel õigustatud (muidugi mõistlikkuse piires). Hiljutisel avatud uste päeval, mida ma võõrustasin, toimus 10 tõsist pidu, kuid ainult üks mees puudutas köögis midagi, sest ta tundis uudishimu kokkurullitava seadmekapi vastu. Jällegi jäeti kasutamata võimalus hinnata selle aluseks olevat kvaliteeti.
Kontrollige konditsioneeri ja muid kriitilisi seadmeid. Tugev vahelduvvool on ülioluline, kui elate röstise ilmaga (nagu ma teen kõrbes) ja uus kütte-/jahutussüsteem on tohutult kallis. Liiga sageli ootavad majaomanikud enne kulukate osade väljavahetamist, kuni süsteem ebaõnnestub. Konditsioneeride eluiga on mõõdukas kliimas 10–25 aastat, kuumade suvede puhul aga ainult umbes 15 aastat.
Kui te ei kontrolli seadme olekut eelnevalt ja ootate, kuni toimub kodu ülevaatus, võivad ebameeldivad faktid vananevate süsteemide kohta tehingu hõlpsalt rööpast välja lüüa. Olen näinud müüki vankumas selliste kallite konfliktide tõttu nõudlike ostjate ja kangekaelsete müüjate vahel.
Samal avatud uste päeval, mida mainisin, olid 25-aastase kodu topelt vahelduvvoolud originaalvarustuses ja karjusid, et need tuleb välja vahetada. Ainult üks paar julges väljas kriitilisi seadmeid üle vaadata. Kui ostjad kõhklevad või nõuavad suurt rahalist krediiti, võib see kergesti muutuda tingdeponeerimise ajal vaieldavaks probleemiks.
Kuna naabruskonna rahulolematus on uute omanike rahulolematuse nimekirjas kõrgel kohal, peavad ostjad enne kohustuse võtmist potentsiaalsete naabritega suhtlema. Inimestele meeldib nõu anda ja nad jagavad tavaliselt hea meelega oma mõtteid raskete elanike, müraprobleemide, HOA juhtimise, peatsete hinnangute ja seda laadi asjade kohta.
Mulle meenub üks arukas paar, kellega ma enne sobiva maja leidmist mõnda aega koos töötasin. Vahetult pärast sissekolimist kaebasid nad mulle mürgise toalõhna üle. Ma arvan, et õhuvärskendajate jäägid oleksid pidanud meid ära ajama, kuid värskelt värvitud maja läbis koduülevaatuse ilma punaste lippudeta. See oli jutukas naabernaaber, kes hiljem teatas neile, et majaomaniku poeg on ahelsuitsetaja. Suitsulõhna on kurikuulsalt raske välja juurida. Kui mu kliendid oleksid naabriga eelnevalt vestelnud, oleksid nad kinnistu kindlasti edasi andnud.
Palun leidke aega väljas ringi jalutamiseks. Minu jaoks on jahmatav, kui sageli teevad kliendid koduaia pealiskaudset kontrolli. Võite märkamata jätta liigset teemüra. Olin just seotud kodumüügiga, kus ostjad ei kontrollinud põhjalikult perimeetripõhist ümbritsevat sõidukimüra vara, allkirjastasid ostulepingu, avasid tingdeponeerimislepingu, vaatasid seejärel uuesti ja otsustasid, et nad ei hooli lärmakast asukoht! Escrow tühistati kokkuvõttes teisel päeval ja paljud sellega seotud spetsialistid jäid tühjade kätega. Täiesti välditav olukord elementaarse ostja hoolsusega.
Seega lisage need soovitused oma koduostu kontrollnimekirja ja kallutage rahulolukoefitsient enda kasuks.
