Võimalik, et saate vältida oma esimese kodu ostmisega kaasnevaid võimalikke lõkse ja äpardusi, kui võtate kuulda nende inimeste nõuandeid, kes on selle protsessi mitu korda läbi teinud. Ja keegi pole kodu ostmise protsessi nii sageli läbinud kui kinnisvaramaaklerid, kes sageli iga kuu palju maju sulgevad. Need on vead, mida kinnisvaramaaklerid ikka ja jälle näevad – ja kuidas neist üle saada.
Enne koduotsingu alustamist eraldage oma peamised kriteeriumid – olgu selleks siis teatud arv magamistuba, lähedus tööle või koolile, kaminale või muule, mis on teie nimekirjas kõrgeim, nii et teil poleks lihtne kõrvalejäetud. "Kodu ostmise protsess kipub muutuma reisiks, kuid parimate funktsioonide või mugavuste loendi koostamine suurendab tõhusust," ütleb Michael A. Kelczewski, Brandywine Fine Propertiesi kinnisvaramaakler Sotheby's International Realty, Centreville, Del.
Kodu ostmine on suur investeering, nii et ärge kiirustage sellega. Õige kinnisvara leidmine võib veidi aega võtta, kuid teie kannatlikkust võib tasustada suurepärase leiuga. Näiteks kui ühel kliendil oli raskusi õige kodu leidmisega, soovitas Kelczewski neil vaadata hädas olevat kinnisvara, mis vajaks tööd. "Kokkuleppisime enne pakkumise esitamist töövõtjate hinnangud ja saime palju tähelepanuta jäänud kinnistul, mis nõudis peamiselt ilutöid," räägib ta.
Kui olete kodu ostmises uus, kaaluge tõsiselt oma kinnisvaramaakleri, laenuandja ja teiste nõuandeid, kes on seda korduvalt varem teinud. Teisel juhul eirasid Kelczewski kliendid tema hoiatusi vana talumaja esimeseks koduks ostmise kulude ja keerukuse kohta ning jätkasid pakkumisega. Kui ülevaatus paljastas kõik kodu probleemid ja vajalikud remonditööd, loobusid ostjad tehingust. Kuigi nad suutsid oma tingdeponeerimiskonto raha tagasi saada, ei saanud nad tagasi tuhandeid dollareid, mis olid kulutatud kontrollile, hindamisele ja muudele hoolsuskohustustele.
Kui läbite eelkinnitusprotsessi, annab teie hüpoteeklaenuandja teile krediidiskoori ja muu finantsteabe põhjal teada laenusumma, millele teil on õigus. Sageli tähendab see number kuumakse, mis on suurem kui võimalik tegelikult endale lubada koos kõigi teiste igakuiste kuludega. See, et kvalifitseerute teatud hüpoteegihinnale, ei tähenda, et peaksite selle hinna eest kodu ostma.
Kodu ostmine maksega, mis on teie kuueelarve jaoks liiga suur, võib jätta teid "maja vaeseks, stressis, ja ei saa endale ülalpidamist lubada," ütleb George Lawton, Birminghamis, Ala osariigis asuva ettevõtte RE/MAX Over the Mountain kinnisvaramaakler. "Selle asemel paluge laenuandjal töötada tagurpidi, et leida, mida eelarve saab endale lubada. Nii saate teada, et kodu sobib teie eelarvega ja leiate kodu, mida saate endale mugavalt lubada."
Isegi kui olete laenuandjaga eelkinnitusprotsessi läbinud, ei ole teie hüpoteek lõplik enne, kui olete maja sulgenud. Ärge seadke ohtu oma hüpoteeklaenu saamise võimalust, tehes suuri oste või tehes muid asju, mis võivad teie krediidiskoori või laenuvõimet mõjutada.
"Tavaline viga, mida olen märganud, on see, et kui ostja on eelkvalifitseeritud ja müüja on pakkumise vastu võtnud, läheb ta välja ja ostab auto, taotleb lisakrediidiliine, koguma rohkem võlgu, tegemata makseid või maksma hilinenult jooksvate kohustuste eest," ütleb Berkshire Hathaway litsentseeritud kinnisvaramaakler Colin McDonald. HomeServices Blake Delmaris, N.Y. "Nende asjade tegemine võib teie krediidiskoori negatiivselt mõjutada, mistõttu te ei saa lõplikku nõusolekut teie laenuandja. Ma juhendan alati esmakordseid koduostjaid, kellega koos töötan, et nad ei teeks suuri oste enne, kui olete oma uue kodu sulgenud. Pakk kummi, hea, aga mitte auto."
LUGEGE KOHE
LUGEGE KOHE
LUGEGE KOHE
LUGEGE KOHE
LUGEGE KOHE
LUGEGE KOHE
Jälgige House Beautiful'i Instagram.
