Kodu renoveerimine – olenemata sellest, kas me räägime olulisest täiendusest või väiksematest esteetilistest täiustustest – nõuavad loomingulist visiooni. Kuid peale selle nõuavad nad raha. Õige eelarve on teie unistuste kodu ellu äratamiseks vaieldamatult olulisem kui selle tuvastamine zellige plaatide backsplash, mida soovite kööki või millist vanni ihaldate esmaseks vannituba.
Esimene samm on mõista, kuidas rahastada oma kodu uuendamist. Kui teil ei ole sääste, et projekti eest täielikult tasuda, on saadaval mitmesuguseid finantstooteid, sealhulgas Kodukapitali krediidiliin (HELOC). Chris Tilley, hüpoteeklaenude tootmisjuhi sõnul Regioonide pank, see on suurepärane vahend renoveerimisprojekti rahastamiseks: "Kui teie kodus on piisavalt omakapitali, saate asutada HELOC ja kasutada seda vastavalt vajadusele projekti rahastamiseks ja otse töövõtjale maksmiseks,“ ta selgitab.
Renoveerimislaenu saab ka mahukamate projektide jaoks. "Kui olete oma kodu omanud aasta või kauem," lisab Tilley, "saate kasutada oma renoveerimisplaane, et saada uus hinnang, mis põhineb projekti lõpuleviimiseks ja seejärel kasutage seda hinnatud väärtust suurema laenusumma saamiseks ja selle rahastamiseks." Pidage meeles, et pank vajab plaanid, spetsifikatsioonid, eelarve ja litsentseeritud peatöövõtja poolt sõlmitud leping ning standardsed sissetuleku- ja varadokumendid laenu alustamiseks protsessi.
Selleks, et aidata teil oma järgmiseks projektiks rahaliselt valmistuda, palusime Tilley ja Michael Ladisic Ladisic Fine Homes renoveerimisega seotud varjatud kulude jaotamiseks. Siin on see, mida need spetsialistid ütlevad, et peaksite oma eelarvega tegelema.
Lisaks tegelikele ehitustasudele on kodu renoveerimisega seotud palju praktilisi ettevalmistus- ja majapidamiskulusid.
"Keegi ei mõtle käiguteede ja radade maha panemisele ja mööbli teisaldamisele, et ala oleks ette valmistatud selleks, et keegi saaks sisse tulla ja oma tööd teha," ütleb Ladisic. "Kui majaomanik ei ole valmis seda ise tegema, peab ta palkama inimesed või maksma ehitajale selle töö eest."
Muud potentsiaalsed tööhalduskulud võivad hõlmata selliseid asju nagu katmine lõpetamata maja kaitsmiseks halva ilma eest, kaasaskantavad tualetid, privaatsuspiirded ning pinnase analüüs ja eemaldamine.
Pole harvad juhud, kui ehitajad puutuvad ehitusega alustades kokku struktuuriprobleemide või funktsioonidega, mis ei vasta koodile. Ootamatute probleemide, nagu mädapuidu, termiidikahjustuste või vananenud elektrijuhtmestiku parandamine nõuab lisatööd ja raha. Majaomanikud saavad teha oma hoolsuskohustust, tehes enne renoveerimisprojektiga alustamist kodu ülevaatuse ja uurides oma piirkonna elamute ehitusseadustikku.
Ladisic soovitab ka eraldada ettenägematute kulude fond, et katta ootamatuid kulusid, nagu need, mis on seotud struktuuri ja koodiga. probleemide lahendamine ja regulaarsete finantskohtumiste korraldamine oma töövõtjaga, et võrrelda hinnaprognoose ja tegelikke hindu kogu renoveerimise ajal protsessi.
Ehitusmaterjalide maksumus on muutuv, mistõttu hinnad kõikuvad sageli kogu renoveerimise ajal. "Hiljutise projekti puhul tõusis ainuüksi raamimaterjal 180 000 dollarit, võrreldes enne loa andmist tegeliku ehitusfaasiga," ütleb Ladisic. Seetõttu lisavad ehitajad oma lepingutesse tavaliselt eskalatsiooniklauslid – sätted, mis nihutavad materjalide või tööjõu hinnatõusu riski töövõtjalt majaomanikule.
"Eskalatsiooniklauslid on viimasel ajal rohkem levinud nõudluse ja pakkumise tõttu. Enamik ehitajaid lisab selle, et kaitsta neid kasvavate kulude eest, " ütleb Tilley. "Need ei ole tavaliselt läbiräägitavad, kuid fikseeritud hinnaga leping oleks [majaomaniku jaoks] soovitavam." Koos fikseeritud hinnaga lepinguga ei muutu teie projekti etteantud maksumus hoolimata sellest, kui kallis lehtpuidust põrandakate on muutub.
Kuigi majaomanike valikud võivad olla piiratud materjalide osas, mida kasutatakse vundamentide ja raamide jaoks, jõuavad nad valikuni, kui tegemist on asjadega nagu seadmed ja riistvara. Need kulud, mida nimetatakse saastekvootide või reaüksusteks, võivad kiiresti lisanduda.
"Soodustused on asjad, mida majaomanikud saavad välja osta ja ostma minna, asjad, mille üle neil on kontroll," ütleb Ladisic. See algab seadmetest ja läheb riistvara, valgustite, kappide, tööpindade ja muu juurde." näide? Värvige. Värvi gallonite kulud varieeruvad, nii et kvaliteetsema valiku valimine võib teie renoveerimiseelarvet oluliselt vähendada.
"See on valdkond, kus saate üle kulutada ja see suurendaks teie kulusid," selgitab Tilley. "Kui teie seadme eelarve on 5000 dollarit ja kulutate 15 000 dollarit, siis peate maksma 10 000 dollarit. erinevus omast taskust." Kui olete kohustuslike priiskamiste jaoks natuke lisavaru kõrvale pannud, siis see tuleb just siis käepärast. Vastasel juhul on aeg oma võrdlusoskusi arendada.
Kõik sellel lehel olevad elemendid valis House Beautifuli toimetaja käsitsi. Võime teenida komisjonitasu mõne kauba eest, mille otsustate osta.
©Hearst Magazine Media, Inc. Kõik õigused kaitstud.
