See on aastaaeg, mil kõik räägivad, mis on 2023. aastal trendikas, sealhulgas kinnisvara valdkonnas. Kodu ostmine, intressimäärad ja kaugtöö "uus normaalsus". olid ühed 2022. aasta suurimad lood. Nii nagu mina, mõtlete ilmselt ka teile, mida uus aasta toob, mistõttu võtsin ühendust kinnisvaramaakleritega üle kogu USA, kes on fantastilised tulevikutrendide ennustajad. Kinnisvaramaaklerid näevad seda kõike alates uusimad kujundused uues ehituses ja populaarsed seinavärvid, mis vastavad esmakordse koduostjate elustiili vajadustele ja eluasemeturu drastilistele kõikumistele.
Selle kinnisvaraprofessionaalide rühma sõnul võime eeldada, et koduarendajad on loovad kodukontorite kaasamisel uutesse hoonetesse. Näeme hüppelist kinnisvaraga tegelevate ettevõtjate tegutsemist lühiajalised üürid. Ja tõenäoliselt toimub eluasemeturul nihe, mis annab ostjatele rohkem ostujõudu kui aastate jooksul. Monica Kramer, Philadelphia kinnisvaramaakler, esindab tavaliselt esmaostjaid, kes lähenevad protsessile suure ärevusega. "See on sõõm värsket õhku," ütleb Kramer. "Müüjad muutuvad paindlikumaks ja me näeme hindade alandamist, nii et inimesed, kelle hind eelmisel aastal turult välja võeti, hakkavad tagasi pöörduma."
Pandeemia haripunktis lendasid kodud turult minema. Madalad varud, madalad intressimäärad, kaugtöö ja massiline lahkumine rahvarohketest linnadest põhjustasid majaküttide vahel ägeda konkurentsi. Endale eelise andmiseks pakkusid paljud ostjad üle, loobusid kodu ülevaatuse erakorrast ja maksid üle.
"Kuigi andmete järgi oleme tehniliselt endiselt müüjaturul, tundub aeglaselt muutuv trend tõesti suure nihkena, sest me oleme sellest hullust välja tulemas," ütleb Jill Talty, kinnisvaramaakler Raleigh'st, NC. Nüüd, mil laoseisud ja intressimäärad tõusevad, ei näe müüjad enam nii palju pakkumisi kui 2021. aastal ja 2022. aasta alguses. See tähendab, et uuel aastal väheneb koduostjate surve leppida sellega, mida nad saavad. "Seoses turu aeglustumisega on ostjad saanud uue maja kriteeriumide nimekirjas viie asemel kümnest kastist kaheksa märkida," jagab Talty. "See jääb tõenäoliselt nii ka 2023. aastal."
Kramer tundis, kuidas meri muutus päeval, mil neile helistas agent, kes esindas müüjaid ebatraditsioonilise palvega. "Nende kodu, tõeliselt kena kolmekorruseline maja ihaldusväärses piirkonnas, ei läinud müüki," ütleb Kramer. „Müüjad teadsid, et mu kliendid soovivad osta ja tahtsid teha neid pakkumine. Vau! Turg on tõesti muutumas. Seda poleks kunagi juhtunud kuus kuud tagasi.
Investorite ettevõtlikkuse tõttu on lühiajalist üürimist pakkuvad kodud üha enam linnaosades üleriigilistes piirkondades, mitte ainult turistide kohtades. California agent Jon Shefsky, kes on spetsialiseerunud pikaajalisele rendikinnisvarale, murrab selle nähtuse siin maha: "Airbnb-d, VRBO-d ja puhkuseks üüritud üürid on muutumas keskklassi teeks suurema sissetulekuni," ütleb ta. "See ei ole veel saavutanud kõrgpunkti, kuid arenev turg tarkvarafirmasid aitavad hostidel oma rentimist kogu maailmas hallata. Selles ruumis on palju võimalusi headeks investeeringuteks.
Ärireiside tagasitulek hoiab renditööstuse tugevana. „Inimesed, kes reisivad töö tõttu pikaks ajaks, otsivad seda, mida me nimetame keskmise tähtajaga kodu üürimiseks,” selgitab Shefsky. "Nende viibimine kestab tavaliselt kaks või kolm kuud."
Kui olete viimastel aastatel äsja renoveeritud kodust läbi käinud, on tõenäoline, et nägite palju halli. Mõnda aega nägi Kramer ka tonnide kaupa halli, kuid nüüd ennustab, et hall on 2023. aastasse liikudes väljateel. „Oleme kõik ühiselt kogenud tohutut stressi ja inimesed tahavad liikuda rahustavate ruumide poole. Ma näen seintel palju rohkem valget ja tuhmvalget ning valget laminaatpõrandat, mida on lihtsam hooldada kui terapõrandat ja mille paigaldamine on arendajatele taskukohane,“ ütleb Kramer.
Kui olete uuel aastal valmis interjööri ümber kujundama, kuid leiate, et valge on liiga tavaline, on retrohõnguline trend tõusuteel. See on "supergraafika" tagasitulek – suured geomeetrilised kujundid paksudes värvides, 1960. aastatel populaarne disainielement. "Samuti märkame, et paljud inimesed loovad neid graafilisi seinamaalinguid oma seintele aktsendina. See on TikTokis isegi trendikas, ”jagab Kramer. Inimesed tahavad muuta oma kodud pimedast heledaks.
"Kodukontor jätkab tööd järgmisel aastal, " ütleb Shefsky. Ostjad otsivad endiselt piisavalt magamistuba, et neid saaks muuta kodukontoriks ja elamuarendajad võtavad oma projekteerimisse ja ehitusse sisse tööruumid nimega "flex ruumid.”
Paindlik ruum tähistab maja piirkonda, nagu pööning või alkoov, mis pakub perele paindlikkust, kui nende elustiili vajadused muutuvad. Paindlikud ruumid võivad muutuda mängutubadest kooliruumidest kontoritesse või kodusaalidesse. "Uute majade projekteerimisel kasutatakse ka seda, mida arendajad nimetavad "suumiruumiks", mis pole täpselt piisavalt suur, et olla büroo," selgitab Jill Talty. "See on pigem koridori või köögi kapp, kus on letiruumi, nii et saate lihtsalt kiiresti sisse kasta, ukse sulgeda ja videokõnet teha."