Valime need tooted iseseisvalt – kui ostate mõnelt meie lingilt, võime teenida komisjonitasu. Kõik hinnad olid avaldamise hetkel täpsed.
Aastal 2021 õnnistas “Saturday Night Live” meid a eskiis Zillow kerimise kohta, võrdledes kinnisvarasait, mis pakub 30. eluaastate lõpus olevate inimeste pornot. See oli pandeemia tipphetk “popkultuur kohtub kinnisvaraga”, mis pälvis metsikuid fantaasiaid nagu ostujõud (Virginiasse kolimisel võiksite endale lubada häärberit!). Kuid see andis ka koomilist valgust veebis kodu ostmisega rahulolule – eriti kui kuulute nende 35 protsendi hulka, kes Zillow sirvimine lihtsalt nalja pärast.
Mis puutub tõsistesse ostjatesse, siis 95 protsenti kasutavad otsinguprotsessis veebitööriistu ja 4 kümnest ütleb, et esimene samm, mille nad koduostuprotsessis tegid, oli veebis müüdavate kinnisvaraobjektide otsimine a Riiklik kinnisvaramaaklerite liit. Siiski hoiatavad kinnisvaramaaklerid, et kodu ostmine veebis võib olla keeruline. Teie ootuste paremaks haldamiseks on kolm asja, mida nad soovivad, et ostjad Zillow kerimise kohta teaksid.
Tihtipeale on Zillowis müügiloale märgitud kodud juba ära ostetud, eriti sellel säriseval kuumal turul.
"Mul on olnud palju ostjaid, kes kasutasid Zillow't kodude otsingutööriistana, " ütleb Ryan Bowman, Kinnisvaramaakler ja eXp Realty assotsieerunud maakler Ohio osariigis Kentis. "Selle tulemusena on nad pettunud, kui nad soovivad näha kodu, mille kohta on juba sõlmitud leping."
Mõnel juhul on ostjad soovinud tutvuda kodudega, mille leping on olnud kaks nädalat või kauem.
Ostjad kasutavad sageli oma pakkumiste teavitamiseks Zestimate'i ehk koduhinna hinnangut, mida nad Zillow's näevad. Kuid Zestimate põhineb tavaliselt müüdud sarnase suurusega kodude ruutmeetritel ega võta arvesse selliseid asju nagu kodu või asukoha seisukord (st sama kogukonna naabruskondadel võivad kodu keskmised väärtused olla erinevad), Bowman selgitab.
"Zillow - nagu iga automatiseeritud või algoritmil põhinev tehnoloogia - saab võrrelda ainult selliseid raskeid andmepunkte nagu ruutkaadrid, krundi suurus, magamistubade arv, vannitubade arv jne," ütleb Bowman. "Seetõttu ei saaks Zillow kodu ostmisel ja selles suuri parandusi tehes teada, et muutsite ümber kolm vannituba, lisasite terrassi, basseini ja renoveerisite köögi. Ehkki olete kodule tohutult väärtust lisanud, ei kajasta Zestimate seda.
Zillowi sõnul on turu üleriigiline keskmine veamäär Zestimate on 1,9 protsenti. Turuväliste kodude puhul on see 6,9 protsenti. Täpsus sõltub kodupiirkonna andmetest.
Koduostjad ei pruugi aru saada, et agendid maksavad Zillowis reklaamimise eest, ütleb ettevõtte kinnisvaramaakler Sarah Gatewood. Pakti kinnisvara Louisville'is, Kentucky osariigis. „Tihti arvab koduostja, et helistab otse noteerimisagendile; aga nad helistavad agendile, kes on tasunud teatud piirkonna turuosa eest,” ütleb Gatewood.
Kui sisestate oma teabe Zillow'sse, et taotleda ringkäiku või võtta ühendust agendiga, olge valmis alustama agentide järjepidevat kuulamist, ütleb Martin Carreon, maakler ja omanik ettevõtte Soco Wine Country Propertiesis Santa Rosas, Californias.
Ideaalses protsessis alustaks potentsiaalne koduostja kohaliku litsentsiga agendiga, kes annaks neile täieliku ostja konsultatsiooni, ütleb Gatewood. See protsess peaks hõlmama asju, mis lähevad üle praegustest koduväärtustest, ostja seadistamist tipptasemel laenuandja juurde, ostja soovid ja vajadused, nende ajakava hindamine ja ülevaate andmine koduostu protsessi toimimisest, Gatewood ütleb.