Päikeseloojanguvaade, piña colada käes ja teie enda tükk rannaäärne kinnistu... see paneb mind vaatama "Rannaäärset sooduspakkumist". Kuid merega seotud paratamatutest keskkonnaprobleemidest Kuna tase tõuseb tüütuks (ja kalliks!) HOA-ks ja keerukateks tsoneerimisseadusteks, ei ole rannast maja ostmine alati tuul.
Vahendusmaaklerid Californiast Floridani ja kaugemalgi kaalusid kaheksat muret ja kaalutlust nad soovivad, et ostjad peaksid oma rannaäärset maja jahtima selgete silmadega (ja lootusega, et see on selge vesi).
Mõnes linnas on rannakogukonnad täis HOA juhitavad linnaosad, mida iga ostja ei mõista ega arvesta. Kulud võivad lisanduda. Kinnisvaramaakler Theresa Raymond ütleb: "Kui teie kodu asub HOA kogukonnas, peate maksma nende tavalisi tasusid kõige eest."
Dan Driscoll, kaasasutaja Boutiqidufirma, mis ühendab ostjaid puhkuseks üüritavate kinnisvaraobjektidega, selgitab, et on küsimusi, mida küsida lisaks HOA kuu- või aastamaksu suurusele. Ta soovitab süveneda lepingute, tingimuste ja piirangute (CC&R) reeglitesse ja reeglitesse, et teha kindlaks, kas HOA juhatus on arendaja / deklarandi kontrolli all või majaomanike valitud. "Kogukonna vanus võib tähendada, et HOA tasud on kodu kolimiseks kunstlikult madalad, kuid kui see muutub kindlamaks, võivad HOA tasud märkimisväärselt tõusta," lisab Driscoll.
Olete lugusid lugenud. Meretase tõuseb ja ookeaniäärsed rannakodud on esimesed, kes kannavad raskust. Mitchell G. David, asutaja Beach Life Ocean City, selgitab, et ostjad võivad takerduda rannamaja ostmise emotsiooni ja jätta tähelepanuta ähvardavad keskkonnaprobleemid.
"Mõelge, kas ostetav rannamaja on piisavalt kõrgel merepinnast," ütleb David. "Kui see nii ei ole, seisavad teid lähitulevikus tõenäoliselt silmitsi tagajärgedega." Samuti ärge unustage, et tõusul ja mõõnal on mõju. Mõõn võib tunduda sujuv purjetamine, samas kui mõõn viib ookeanini teie ukselävele jalge kaugusele.
"Veenduge, et olete lühiajalise rentimise ja tsoneerimise seadustega hästi kursis," ütleb DJ Olhausen Realty ONE Group Pacific. Puhkusesihtkohad üle kogu riigi võtavad vastu seadusi, mis piiravad lühiajaliste üüride arvu või seavad piirangud sellele, kes ja millal võib oma kodu välja üürida. Rääkides uutest seadustest oma kodulinnas San Diegos, ütleb Olhausen: "Ainult nendel majaomanikel, kes valitakse juhusliku loteriiga, lubatakse omada litsentsi. üürida lühemaks kui üheks kuuks perioodiks. Kui unistuste rannamaja ostmine eeldab üüritulu lootmist, kontrollige enne mis tahes liigutuste tegemist tsoneerimise seadusi.
Lisaks juhib Olhausen tähelepanu sellele, et tsoneerimisseadused on rannaäärsete kinnistute jaoks kriitilised. "Keegi ei taha osta uut rannahoonet, et näha ainult kõrval asuvat neljakorruselist maja," hoiatab ta.
Rannamaja kulumine on täiesti erinev kui kodu linnas või äärelinnas. Jeff Tricoli Lõuna-Floridas asuvast Keller Williamsi Tricoli meeskonnast selgitab: "Kui just inspektor on rannakinnistute osas piisavalt asjatundlik, peaksite vastu panema kiusatusele neid palgata. Rannamajad on väga söövitava keskkonnaga ja neil võib olla ainulaadseid probleeme. Võib esineda katus, akende vastupidavus, või vooderdusprobleemid, millest tavaline inspektor võib märkamata jääda – ja te ei taha lõppeda ootamatute kuude remondiarvetega hiljem.
Veevaated on vapustavad, kuid need muudavad need veelgi vapustavamaks eredad päikesetõusud ja -loojangud. Sellest Instagrami visioonid koosnevad, eks? Sellepärast Californias asuv maakler Martin Carreon soovitab enne rannaäärse majaga tutvust välja mõelda, millist eelistate. "Kui teile meeldiks päikeseloojangut vaadata, minge läänepoolsetesse kodudesse, " ütleb Carreon. "Kui eelistate päikesetõusu, siis hankige kodu, kus näete idast päikesetõusul vastu vett."
Päikeseloojang ja päikesetõus on ida- või läänepoolse kodu eelised, kuid on veel üks, vähem glamuurne kaalutlus. Tricoli käsib ostjatel kompassi välja tõmmata ja meteoroloogi müts pähe panna. Tüüpilised tuulemustrid määravad kindlaks, kas teie kodu võib tormikahjustustele vastuvõtlikum olla. "Läänepoolsed kodud on lõunapoolsete kodudega võrreldes palju altid tormikahjustustele," ütleb ta.
Rena Pacheco-Theard, tegevjuht ja kaasasutaja Boutiqluksusliku puhkuse üürimise pakkuja pakub praktilisi nõuandeid tulevastele rannaostjatele: „Traditsioonilisest majaomaniku kindlustusest ei piisa ja üleujutuskindlustus ei kaitse teid orkaani sündmus." Ta soovitab tuulekindlustuspoliisi, mis katab tuulest põhjustatud vihmakahjustused, kuid hoiatab, et selle kindlustuse maksumus ja kättesaadavus võivad erineda oluliselt.
Rannaäärsed kodud vajavad põhjalikumat katvust kui keskmine kodu ning võib-olla peate iga 20 aasta järel põhjalikult ümber ehitama või renoveerima. "Kuna karmid ilmad muutuvad üha tavalisemaks, peaksid ostjad olema valmis sagedasemateks olulisteks ilmastikunähtusteks," lisab Pacheco-Theard. "Teil peavad olema plaanid kodu kaitsmiseks, kui olete orkaani teel, sealhulgas tagama, et keegi oleks nende teostamiseks saadaval, kui te ise kodus ei viibi."
Üks või kaks maja veest tagasi ostmise kohta on midagi öelda. Teil ei ole esirea istet erosiooni eest (vähemalt mitte veel), see on odavam ja teie kodu ei näe tuule, vee ja soola tõttu samasugust kulumist. Kuid see tähendab ka seda, et teil pole otse välisuksest juurdepääsu randa.
Pacaso ostujuht Joe Maehler on hästi kursis rannasõprade unistuste kodu leidmisel ja soovitab ostjatel kaaluda mitmeid rannale juurdepääsu küsimusi. Esiteks, kas see on märg või kuiv rand? Kui teie ideaalne rannapäev sisaldab päikese käes lesimist, eelistatakse sageli kuivada. Ta ütleb: "Kui see asub tiheda liiklusega tee ääres, siis kus tee peal asub kodu? Kas saate turvaliselt väljuda ja oma koju siseneda? ja "Kui see ei asu rannas, siis kus on lähim juurdepääs avalikule rannale koos parkimisega?" Sees hoidma mõistke, võite olla veest ühe maja kaugusel, kuid kui lähim juurdepääs on autosõidu kaugusel, mitte jalutuskäigu kaugusel, on see midagi korras koos?
Heather Bien
Kaastööline
Heather Bien on Washingtonis asuv vabakutseline kirjanik, kelle tööd on ilmunud saidil MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ja mujal. Tihti kohtab teda teeäärsetes antiigipoodides peatusi tegemas, originaalsete lehtpuidust põrandate kohal ilatsemas või oma latte retsepti täiustamas.