Kui olete püüdnud osta maja viimase nelja aasta jooksul või skanninud mõne päeva uudiste pealkirju -, olete tõenäoliselt teadlik, et kodu väärtused on koronaviiruse pandeemia ajal hüppeliselt tõusnud. Aga kui palju need täpselt tõusnud on? Ja mis võib-olla veelgi olulisem, miks?
Tahtsin seda teada saada, mistõttu pöördusin nende arvamuse saamiseks käputäie kinnisvaraekspertide poole. Siin on see, mida nad pidid ütlema.
Üldise ülevaate saamiseks selle kohta, kui palju on Ameerika Ühendriikide koduväärtused alates 2019. aastast tõusnud, on mitu andmeallikat. Redfin, kinnisvara sait ja vahendus, leidis, et 2019. aasta mai riigi keskmine müügihind oli 297 000 dollarit. Kiire edasiminek 2022. aasta maikuusse ja sama arv kasvas 431 000 dollarini, mis tähendab tohutut 45-protsendilist kasvu.
Kinnisvaratööstust esindav kaubanduskontsern National Association of Realtors (NAR) hoiab sarnane statistika. Nende andmetel oli 2019. aasta aprillis korteri keskmine koduhind 249 500 dollarit, samas kui ühepereelamu keskmine hind oli 269 100 dollarit. 2022. aasta aprilliks olid need numbrid üsna palju muutunud: kuni 340 000 dollarini korterite ja 397 600 dollarini ühepereelamute puhul. See on korterite puhul 36 protsenti ja majade puhul 47 protsenti.
Muidugi näivad numbrid riigi konkreetsetes piirkondades erinevad, kuid lõpptulemus on see, et koduhinnad on kõikjal tõusnud.
"Koduhinnad on aasta-aastalt tõusnud järjest 123 kuud," ütleb NAR-i demograafia ja käitumise asepresident Jessica Lautz.
Lautz ütleb, et mõistmaks, mis selle koduhindade dramaatilise tõusu põhjustab, on oluline teada, et mängus on käputäis tegureid. Enne kui pandeemia 2020. aasta märtsis USA-s kiiresti levima hakkas, tõusid koduhinnad lihtsatel makromajanduslikel põhjustel: kogu nõudluse rahuldamiseks ei olnud eluasemepakkumist piisavalt ütleb.
Eluasemepuudus jätkus pandeemia ajal, kuid nõudlus kasvas veelgi. Kui inimesed hakkasid kaugtööd tegema ja veetma rohkem aega kodus, alustasid nad ka uutesse kohtadesse kolimine - hea meelega.
"COVID-i tõttu on ostjate prioriteedid muutunud," ütleb Michael J. Franco, Manhattanil asuv kinnisvaramaakler. "Paljud ostjad vajavad või soovivad rohkem ruumi endale ja oma peredele ning kodus töötamise võimalust."
Intressimäärad olid samuti ülimadalad, mis muutis maja ostmiseks raha laenamise odavamaks ja pani rohkem inimesi otsima majaomanikku. Vahepeal muutsid tarneahela probleemid ja tööjõupuudus ehitajate jaoks uute kodude, ridaelamute ja korterite ehitamise raskemaks ja kulukamaks.
Viimased neli aastat on olnud koduostjatele eriti karmid (kuigi müüjatele väga head). Aga mida toob tulevik? Kuigi kellelgi pole kristallkuuli, millesse vaadata, ennustab Lautz, et koduhinnad tõusevad jätkuvalt, kuid aeglasemas tempos, kuni need lõpuks normaliseeruvad. Seda suundumust juhivad peamiselt intressimäärade tõus, vaid ka seetõttu, et mõned inimesed on koduostuprotsessis lihtsalt pettunud ja on Välja kukkuma jahist.
Ostjate jaoks on see teretulnud uudis. Müüjatele, kes on viimastel aastatel pakkumissõdade ja ümberpaigutamisega sõitnud avatud maja read, võib aeglustumine tähendada, et nad saavad madalamaid pakkumisi ja nende kodud jäävad turule kauemaks.
"Kui intressimäärad tõusevad, langeb nõudlus loomulikult enam-vähem normaalsele tasemele," ütleb kinnisvaraanalüütikaettevõtte kaasasutaja John Walkup. UrbanDigs. "Kuid kuna turg oli nii kaua kuum, tundub see normaalseks naasmine kõva aeglustumisena."