Alustuseks seda rohkem tagasihoidlikud ruutmeetrid nendest nn "algkodud” teeb neid lihtsam hooldada esmakordsetele majaomanikele, kes võivad olla harjunud, et majaomanik hoolitseb kõige eest alates ummistunud kanalisatsioonist kuni õuetöödeni. Võib-olla veelgi olulisem on see, et need odavamad majad sobivad tegelikult uute koduostjate eelarvetesse – sageli on see kõik, mida üks professionaal või noorpaar saab endale lubada.
Varem arvati, et lõpuks kasvavad need noored alustanud majaomanikud oma algkodust välja ja saavad karjääri edenedes endale lubada suuremasse ruumi kolida. Aga tänapäeval naeruväärselt kuum eluasemeturg — kus on ostjad rivistus ümber kvartali näitustele ja kodud müüakse kümnete, isegi sadade tuhandete dollarite eest üle küsitava hinna – kas "alguskodusid" üldse enam eksisteerib? Või on see kontseptsioon nüüd pigem aegunud fantaasia?
Kahjuks asjad ei paista head. Selle 2022. aasta uuring üle 1000 kinnisvaramaakleri üle kogu riigi, kinnisvarafirma HomeLight avastas, et algtaseme ostjad planeerivad oma esimesse koju pääsemiseks praegu keskmiselt 410 000 dollarit. Kesk-Läänes on agentide hinnangul algeelarveks mõistlikum 236 100 dollarit, kuid Vaikse ookeani rannikul on esmaostjad valmis majja pääsemiseks kulutama 878 333 dollarit. uuring.
Ehkki tehniliselt, jah, algkodud on endiselt väljas, on need nüüd lihtsalt ülikallid, mistõttu võib need paljude esmaostjate jaoks kättesaamatuks muuta.
"Alguskodud on absoluutselt endiselt olemas, need alles algavad kõrgema hinnaga kui varem," ütleb Kelly Moye, kinnisvaramaakler Colorado Boulder/Broomfieldi piirkonnas. "Taskukohase mõiste määratlus on muutunud. Eluasemehinnad on tõusnud kiiremini kui palgad, mistõttu isegi kõige odavam maja pole tüüpilisele esmakordsele koduostjale taskukohane.
Veelgi enam: kinnisvaramaaklerid näevad viimase kahe aasta jooksul dramaatilisi nihkeid, mis langeb kokku käimasoleva koroonaviiruse pandeemiaga. Kaks aastat tagasi teatasid enam kui pooled agentidest HomeLightile, et ostjad saavad hõlpsasti oma turult algkodu osta. Sel aastal tunneb küsitluse kohaselt nii vaid 13 protsenti agentidest.
Ka esmaostjad toovad mõningaid ohvreid: kaks aastat tagasi ütles 20 protsenti agentidest HomeLightile, et ostjad peaks eeldama, et nende alustaja kodu vajab tööd, võrreldes ilmatu 57 protsendiga agentidest, kes nii tunnevad täna.
Esmakordsetele ostjatele võib maja, mis vajab vähe (või palju) tööd, olla ainus võimalus, mis sobib nende eelarvega – ja see võib pikas perspektiivis omakapitali kasvu jaoks hea olla.
"Kõik ei näe välja nii, nagu oleks ajakirja lehekülgedelt maha tulnud või telesaates esile tõstetud," ütleb Nicole Beauchamp, kinnisvaramaakler New Yorgis. "Varem oli ütlus parimas naabruskonnas halvima kodu otsimise kohta ja see on mõnevõrra endiselt tõsi. Ärge jätke kahe silma vahele midagi, millest saaks väikese kosmeetilise tööga kalliskivi.
Agendid teatasid ka HomeLightile, et algkodudes on vähem tõenäoliselt kolm magamistuba – praegu on kaks magamistuba normiks. Majja sisenemiseks peavad ostjad võib-olla kaaluma korterit või ridaelamut, mitte ühepereelamut. Samuti võivad nad olla valmis ostma koha, mis jääb väljapoole nende esmavaliku naabruskonda, ütleb Mike Hills, Atlas Real Estate'i maakleri asepresident.
Kokkuvõte: kui olete paindlik ja suudate oma pikaajalisi eesmärke silmas pidada, võite siiski leida kodu. See lihtsalt ei pruugi välja näha täpselt nagu see, mida te ette kujutasite, ja võib-olla peate endale ikka ja jälle meelde tuletama, et te ei ole suletud sellesse majja igaveseks jäämiseks.
"Ma soovitan oma klientidel alati meeles pidada, et see on teie esimene kodu, see pole unistuste kodu," ütleb Hills. "Seal on suur vahe. Ootused jäävad turu tegelikkusest maha. Laiendage oma otsingut ja avage oma meel, et jõuda turule pigem varem kui hiljem, ja oodake oma eelistusi järgmises kinnisvaras või järgmises kinnisvaras.