See pole saladus tänapäeva kinnisvaraturul on rekordeid püstitanud kõikvõimalikel põhjustel. Varud pole mitte ainult kõigi aegade madalaimal tasemel, vaid ka hinnad on jätkuvalt tõusnud, isegi rohkem kui kaks aastat pärast seda, kui ülemaailmne pandeemia muutis inimeste suhtumist oma eluruumidesse.
Kahjuks on sellel murrangul koduotsijatele valusad tagajärjed. Opendoori sõnul 98 persenti Esmakordsetest koduostjatest on kaotanud kodu, millest nad olid huvitatud.
"Nii sageli võib selle takistuse põhjuseks olla valeinformatsioon või juurdepääs kinnisvaraharidusele," selgitab tarbijatrendide ekspert ja maakler Beatrice de Jong. Avatud uks. "Koduostmise kunst on teema, millest paljud ei õpi enne, kui nad on ise protsessis või tunnevad kedagi selles valdkonnas."
„Tingimused, nagu pöördhüpoteek, tingdeponeerimiskonto sulgemine ja ettenägematus, on paljude koduostjate jaoks esmatähtsad; need on fraasid, mida nad nii sageli kuulevad oma maakleritelt ja/või lemmik kinnisvarasaadetest. selgitab de Jong, mistõttu on pöördhüpoteek populaarseim otsinguüksus inimestele, kes soovivad saada majaomanikud.
Pöördhüpoteek on "laen, mis võimaldab 62-aastastel ja vanematel inimestel maksuvabalt laenata oma kodukapitali vastu," ütleb ta.
Sularahapakkumine on "sularahapakkumine, mis tähendab, et koduostja soovib osta kinnisvara ilma hüpoteeklaenu või muu rahastamiseta," ütleb de Jong. "Need pakkumised on sageli müüjate jaoks atraktiivsemad ja neid saab teha selliste programmide abil nagu Opendoor-toega pakkumised." Tänapäeva pingelise kinnisvaraturu tingimustes otsib rohkem inimesi võimalusi konkurentsis püsimiseks selliste pakkumistega nagu need.
Ostjad puutuvad kõige sagedamini kokku terminiga ettenägematus, kui nad töötavad kodu pakkumise kallal. Ettenägematud asjaolud on tingimused, mis on pärast pakkumise vastuvõtmist ostja ja müüja vahel endiselt õhus. Ettenägematus võib viidata kõigele alates kodu kontrollimisest kuni hüpoteegi kinnitamiseni.
Näiteks võib ostja esitada müüjale pakkumise, mis sisaldab tingimust, et ta kiidetakse heaks hüpoteeklaenuks. Kui ostja rahastamine mingil põhjusel ebaõnnestub, saab ostja tehingust taganeda, ilma et tal oleks rahalisi tagajärgi (nt tagatisraha kaotamine).
Mõned majakütid peavad sõna "ootel" räpaseks sõnaks, kui nad on nimekirjade otsimine, sest see võib tähendada, et vara eest, mida nad vaatavad, on juba räägitud. De Jongi sõnul on kodu ootel, "kui tingimusliku kinnisvara sätted olid edukalt täidetud ja müük on menetlemisel".
Tingdeponeerimiskonto sulgemine on kõigi kinnisvaratehingutega seotud inimeste eesmärk. See on "kinnisvaratehingu punkt, mil ostja, müüja ja kõik osapooled on täitnud oma seaduslikud kohustused üksteise ees," ütleb de Jong. See tähendab, et ostja on lõpetanud kõigi hüpoteeklaenu dokumentide allkirjastamise, laenuandja on raha müüjale edastanud ja võtmed on vahetatud.
Lauren Wellbank
Kaastööline
Lauren Wellbank on vabakutseline kirjanik, kellel on rohkem kui kümneaastane kogemus hüpoteeklaenu valdkonnas. Tema kirjutis on ilmunud ka HuffPostis, Washington Postis, Martha Stewart Livingis ja mujal. Kui ta parasjagu ei kirjuta, võib ta leida aega veetmas oma kasvava perega Pennsylvanias Lehigh Valley piirkonnas.
