Avate oma postkasti ja näete üürileandjalt teadet hirmutava teemareaga: Üüritõus. Kui kõhus on auk, klõpsate sisse, et lugeda, et teie üürileandja nõuab palju kõrgemat kuutasu – sellist, mis võib muuta teie korteri või kodu endale lubamatuks.
Üürihinnad tõusevad üle riigi, seega ei tohiks olla üllatav, et üha rohkem üürileandjaid tõstab ka oma olemasolevate üürnike üüri. Kuid kas saate selles olukorras midagi teha? Kas on mingeid veenvaid argumente, mida saate esitada, et panna üürileandja meelt muutma (või vähemalt mitte tõsta üüri päris nii palju)? Või oled sunnitud tegema suuri muudatusi, näiteks leidma täiendavad toakaaslased või kolib täielikult välja?
Tahtsin seda teada saada, mistõttu küsisin Andrew Chenilt, Californias, New Yorgis ja Hawaiil litsentseeritud advokaadilt, kes tegutseb mitmeperekonna kinnisvarainvestorina.
Alustuseks ütleb ta, et üürihinnad tõusevad kahel suurel põhjusel: inflatsioon (mis mõjutab kõike alates gaasist kuni toidukaupadeni) ja inimeste naasmine linnadesse.
pärast põgenemist pandeemia kõrgajal. Samuti võite tänada kahanevat pakkumist eluaseme valikud ja tõusvad hüpoteegi intressimäärad, mis muudavad üürnike jaoks oma eluaseme ostmise kallimaks.Hea uudis on see, et üür tõuseb tavaliselt rendilepingu lõppedes, nii et tõenäoliselt ei jää üürileandja teie aastase perioodi keskel pimedaks, ütleb Chen. See tähendab, et kui viibite igakuiselt oma praeguses kohas, võib üür igal ajal tõusta, eeldusel, et teie üürileandja teid nõuetekohaselt ette teatab, nii et olete haavatavamas olukorras.
Olenemata teie liisingu olukorrast, kui leiate end silmitsi suure üüritõusuga, on siin mõned sammud, mida saate oma rahakoti pingete leevendamiseks või vähemalt edasilükkamiseks võtta.
Sõltuvalt teie elukohast võivad teie linnas, maakonnas või osariigis kehtida üürikontrolli või üüri stabiliseerimise eeskirjad. Tutvuge veebis või võtke ühendust oma kohaliku omavalitsuse töötajatega, et küsida, kas teie piirkonnas kehtivad sellised reeglid ja kui jah, siis mida nad ütlevad.
"See on kõige tõhusam vahend väga suurte üüritõusude vältimiseks, sest üürikontrolli seadused piiravad summa, mida teie üürileandja saab teie üüri igal aastal seaduslikult tõsta, ”ütleb Chen, kes juhib ka isiklike finantside saiti Häkkige oma rikkust.
Samuti tasub uurida: kas teie linn või maakond pakub endiselt üürikaitset ja väljatõstmine külmub koroonaviiruse pandeemia tõttu. See võib olla pikk jutt (paljud neist ajutistest reeglitest lõppesid selle aasta alguses), kuid sellegipoolest tasub kulutada paar minutit selle uurimiseks. Rääkige oma kohaliku omavalitsusega veel kehtivatest üürikaitsetest (ja isegi kui need on lõppenud, küsige, kas nad saavad teid suunata mõne muu kohaliku või piirkondliku ressursi poole).
"See ei takista üüritõusu igaveseks, kuid võib seda edasi lükata, andes teile rohkem aega järgmiste sammude kavandamiseks," ütleb Chen.
Chen ütleb, et te ei pruugi olla võimeline teda veenma, et ta ei tõstaks kunagi teie üüri sentigi, kuid võite panna teda suurendamise summat vähendama või alguskuupäeva edasi lükkama.
Selgitage välja, kui hea üürnik te olete. Hoidate korteri puhtana, te pole kordagi maksmata jäänud ja järgite alati kompleksi reegleid. Võib-olla olete isegi mõne oma sõbra suunanud üürileandja juurde teiste kinnisvarade otsimiseks, aidates teda nii ärilises mõttes.
"Eeldades, et olete korralik, vaikne ja vähest hooldust vajav üürnik, kes maksab teie üüri alati õigel ajal, soovib teie üürileandja teid tõenäoliselt üürnikuna säilitada," ütleb Chen. "Kui see on tõsi, võite neid omadusi oma üürileandjale rõhutada, et näha, kas ta on nõus üüritõusu summat pehmendama või vähemalt seda edasi lükkama. Kõik üürileandjad tahavad säilitada häid üürnikke, sest üürniku väljakolimisel on kulukas üksust ümber pöörata ja uuesti üürimiseks valmis seada.
"Mõelge, kas saate üürileandjale väärtust tagasi lisada, " ütleb Chen. „Kas teie üürileandja vajab võsa pügamist, parkimis- või lemmikloomareeglite kehtestamist või üürnikega kooskõlastatud kohapealset remonti? Kui on oskusi, mida saate selles osas madalama üüri vastu vahetada, võib see olla mõlemale kasulik.
Kuigi need kõik on head võimalused kõrgest üüritõusust kõrvale hoidmiseks, siis vähemalt praegu valmistuge päevaks, mil teie üür paratamatult tõuseb. Tee eelarve, kui teil seda veel ei ole, ja hakake uurima soodsamaid laenutusi, toakaaslaste seadistusi või isegi odavamad piirkonnad.
"Ärge oodake, et teie üürileandja subsideerib pidevalt üürisoodustust igavesti, " ütleb Chen. "Lõppude lõpuks on neil ka arveid maksta, nii et tõenäoliselt ei lase nad üürihinnal langeda drastiliselt alla turutaseme, hoolimata sellest, kui hea üürnik on."
