Esmamulje on oluline. Kui aga rääkida kodu müüdavast nimekirjast, on need kõik. Seetõttu on kinnisvarafotograafil nii masendav ilmuda koju ja avastada, et see pole lähivõtete tegemiseks veel valmis.
Nüüd ei vääri iga kodu ajakirja kaane kaunistamist. Kuid ostjad tahavad teepervele jõudes mingil moel vaimustuses olla – seepärast nimetatakse seda piirata kaebust, Pealegi. Kui kavatsete oma kodu müüa, siis siin on kinnisvarafotograafide arvamus selle kohta, mida teha – ja mida mitte teha – fotode loetlemiseks ette valmistades.
Rob Moreno, Bostonis asuv kinnisvarafotograaf, soovib lisada mõned õistaimed maja ette ja taha. Kinnisvarafotograafina julgustab ta oma kliente – eluasemeid müüvaid kinnisvaramaaklereid – muutma kodu pildistamiseks „pulmapäevaks valmis“.
Saate rentida a elektriline pesur päevaks, kuid tõenäoliselt saab teie kohalik meistrimees või maastikukujundaja seda teie eest kiiresti ja mõistlikult teha, olenevalt teie kodu suurusest. "Räme välimusega maja võib korraliku võimsuspesuga säravalt puhtaks muuta ja muuta maja värvi popiks," ütleb Moreno.
Lisage kindlasti garaažiuksed ja muud kõvad pinnad, nagu tekid ja terrassid. Nüüd on aeg ka välimust parandada, kui on mingeid märke koorumisest, sealhulgas välisuksest, ütleb Moreno, kes teeb alati esiuksest foto.
OK, võib-olla sina ei peaks puhastage katus ja vihmaveerennid, kuid võite palgata selleks piisavalt oskusliku inimese. Moreno ütleb, et vöötohatistesse meeldib samblale ja hallitusele settida ning vihmaveerennid võivad kinni püüda kõikvõimaliku koleda kraami. See on kindlasti probleem, kui kaalute oma kirje jaoks virtuaalse videoringkäigu tegemist. "Droonimaterjalid võivad paljastada [maja] patud," ütleb Moreno.
"Kui [majaomanikel] on bassein, on parem, kui nad on lehed ja praht eemaldanud ning vee tasakaalus. korralikult, nii et see oleks selge ja ilus,” ütleb Jon Jeffress, Real Estate Beesi ja asutaja Deep South Focus fotograafia.
Väliruumide (nt tekid ja terrassid) puhul soovitab Moreno kogu mööblit ja pindu korralikult puhastada või pesta. Kui padjad või terrassi vihmavarjud näevad isegi pärast pesemist kulunud või pleekinud, on õige aeg need välja vahetada.
See on teie äärekivi, kuid peaksite siiski oma koera ohjeldama, soovitab Jeffress. "Mõned majaomanikud ei võta initsiatiivi oma lemmikloomajäätmeid õuest koristada, mis pole kuigi hea, kui pildistame kodu väljastpoolt enne maja sisemust," ütleb ta.
Ja siin on veel üks asi, mida kaaluda: kuigi loomi armastavad koduostjad võivad hinnata neljajalgse kameed fotode loendis olev olend, võivad mitteloomaomanikud arvata, et teie kodu on üks hiiglaslik karvakera ja liikuda edasi järgmisesse majja. soodustus.
Ei saa eitada, et hooldatud muru annab peamisi punkte piirava atraktiivsuse osas. Kuid te peaksite midagi ette võtma ka umbrohu ja pruunide murulaikude kõrvaldamiseks. Kui te ei saa pildistamise ajaks muru ümber pöörata, on männikõrs väga odav viis värskendada õue, kus midagi ei kasva," ütleb Matt Harmon, kinnisvarafotograaf ja kinnisvaramesilaste strateegiline nõustaja.
Kui teie kodu esikülge blokeerivad puud või põõsad, trimmige neid. "Tavaliselt on soovitavam neid tagasi kärpida, et rohkem maja näha, kuid see sõltub kodu ja haljastuse kvaliteedist," ütleb Harmon.
Tänan teid, kui kavatsete suurema osa sellest loendist ise lahendada. Kuid ärge jätke endale isetegemise tõendeid – peitke kõik muruhooldusseadmed, redelid ja rehad kuuri või garaaži. "Ükskõik kui kenaks ja korralikuks te arvate, et need esemed jätsite, jäädvustub foto ikkagi nende esemete asukoht, ”ütleb Moreno, märkides, et need vähendavad kindlasti äärekivi apellatsioonkaebus.
Harmon ütleb, et auto või paat sõiduteel põhjustab ka hoovi segadust. Ükskõik, kas peate selle parkima garaaži, parkima kvartali alla või viima jahisadamasse, tehke seda enne pildistamist.
Kui olete rabatud kõigist asjadest, mida saate atraktiivsuse vähendamiseks teha, on siin mõned nõuanded: valige üks asi ja tee ära.
"Ma arvan, et minu suurim lemmikloomapaha on majaomanikud, kes otsustavad mitte midagi teha," ütleb professionaalne kinnisvara- ja arhitektuurifotograaf Matthew Digati. Pro Photo Business. "Vaid ühe päeva tööga saate väikese raha eest nii palju piirata." Digita märgib, et teil pole vaja probleeme läbi elada ja haljastaja palkamise kulu, kes lisab teie õuele põõsa või isegi väikese puu, ja kindlasti ei pea te lisama midagi, mida on liiga raske hooldada, kas.
"Mõned minu lemmik- ja parimad fotod on hästi läbimõeldud maastikukujundusega välisilme, kuid sõna otseses mõttes näeb kõik peale tühja tasase muru parem välja," ütleb Digati.
Barbara Bellesi Zito
Kaastööline
Barbara Bellesi Zito on vabakutseline elustiilikirjanik Staten Islandilt, NY, kes tegeleb kinnisvara ja kodu parandamisega. Kui ta ei vaata majas etendusi ega unista puhkemaja ostmisest, kirjutab ta ilukirjandust. Barbara debüütromaan peaks ilmuma 2022. aasta alguses.