![Tutvuge elava Locurto Amy Locurtoga](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Enne kodu pakkumise tegemist tuleb küsida palju küsimusi: kui vana on katus? Kas ma saaksin siin elada järgmised viis aastat? Millises koolipiirkonnas see asub? Kui lähedal on see tööle, restoranidele ja pereliikmetele?
Kuid ajal, mil sünged kliimamuutuste ennustused muutuvad üha enam teoks kõikjal – ja kui sajandi keskpaiga paiku ootavad ees veelgi kohutavamad stsenaariumid, enne kui Sel aastal võetud 30-aastane hüpoteek makstakse isegi täielikult ära – koduostjatel tuleb esitada muid küsimusi, ka.
Lisaks ahju vanuse ja lähima Trader Joe'si kauguse kohta pärimisele peaksid ostjad küsima ka asju nagu "Mis on selle maakonna metsatulekahjude ajalugu?" ja "Mis on selle maja üleujutuste ajalugu?"" ütleb David Pogue, raamatu autor "Kuidas valmistuda kliimamuutusteks.” "Võib-olla peate uurima linnade registreid, kuid peate teadma, sest mõlemaid asju juhtub sagedamini, mitte vähem," ütleb ta. "Need on ootamatult küsimused, mida eelmisel korral, kui inimesed maja ostsid, ei tasunud ilmselt küsida. Aga nüüd nad tõesti on."
Mõned osariigid nõuavad, et müüjad avalikustaksid, kas kinnisvara on varem üle ujutatud – tavaliselt on see aga ainult siis, kui see on teada, ja keegi kes on kodu omanud vaid paar aastat (rääkimata majaomanikust või investorist), ei pruugi seda kõike teada ajalugu. Hea koduinspektor võib teid tavaliselt hoiatada veekahjustuste märguandemärkide eest. Samuti võite paluda oma kodukindlustusagendil kontrollida kinnisvara varasemaid kindlustusnõudeid.
Võib-olla on teie ametiaja jaoks olulisem see, kas kodus on tulevikus oodata üleujutust. Interaktiivne veebisait nagu Climate Central Lainevad mered kaart võib näidata teile, millistes teie naabruskonna osades võib tulevikus merepinna tõusu tõttu tekkida üleujutusi.
Sagedasemate üleujutuste pärast ei pea muretsema ainult rannikuäärsed kogukonnad. "Üks vapustavamaid statistikat kogu selle raamatu kohta on see, et Ameerika kümnest enim üleujutatud osariigist kaheksa ei ole rannikuäärsed, vaid sisemaa osariigid," ütleb Pogue.
Sellised üleujutused ei tulene niivõrd merepinna tõusust, kuivõrd vahelduvatest põudadest ja tugevatest vihmasadudest – selline muster peaks kliimamuutuste süvenedes üha tavalisemaks muutuma. «Põud kuivatab maapinda ja teeb selle kõvaks ning siis tulevad need meeletud vihmasajud ja veel pole kuhugi minna. Nii et see jookseb teie elutuppa, " ütleb Pogue.
Kinnisvarasaidid nagu Redfin ja Realtor.com lisavad nüüd oma nimekirjadesse üleujutusohu andmed, mis on koduostjatele kasulikud. „Redfini puhul on meil nii Kliimakontroll ja Üleujutustegur saidil olevad andmed, et koduostjad saaksid seda tüüpi kliimariske just kodu otsides otsida,” ütleb Redfini peaökonomist Daryl Fairweather. "Üleujutus on huvitav, sest see on väga erinev, isegi linna piires kvartalite vahel… see on kindlasti midagi, mida inimesed peaksid kaaluma."
3. Valitsuse oma Riiklik üleujutuskindlustusprogramm on ainus koht selle kindlustuse saamiseks ja programm on juba aastaid raha kaotanud, kuna intressimäärad on seda teinud hoitud kunstlikult madalal, isegi kui üleujutusoht suureneb tugevamate vihmasadude, intensiivsemate tormide ja tõusu tõttu mered.
4. 1. aprillil 2022. aastal NFIP kasutusele riskireiting 2.0, uus hinnakujundusmudel, mille eesmärk on määrata üleujutusrisk (ja lisatasud) täpsemalt kuni üksiku maja tasemeni. Enamiku 100-aastase üleujutusala kodude igakuised üleujutuskindlustusmaksed ei muutu, vastavalt NFIP prognoosid, kuid mõned kodud – need, kus on suurim üleujutusoht – saavad suurt, kaua tasumata lisatasu suureneb. Ja siin on asi: nende intressimäärade tõusu ülempiir on 18 protsenti aastas. Seega võib praegune riskantse maja üleujutuskindlustusmakse olla praegu palju-palju väiksem kui viie aasta pärast.
NFIP avaldab järgmise paari aasta jooksul ka uued keerukamad kaardid, mis võivad paigutada rohkem kodusid "kohustusliku üleujutuskindlustuse" territooriumile. Nii et kui vaatate lammi serval asuvat kinnisvara, mõistke, et viie või kümne aasta pärast võib see ei ole enam ainult äärel ja üleujutuskindlustuse maksumus võib olla palju suurem kui praegu aastal.
Isegi kui konkreetne kodu asub kõrgel maapinnal, pole üleujutusohtu, kui ülejäänud naabruskond jääb 20 aasta pärast regulaarselt vee alla või kui ainus sisse- või väljapääsutee on sageli veealune, võib kogu piirkond tulevikus muutuda vähem ihaldusväärseks, mis kahjustab teie kauba edasimüügi väärtust. Kodu.
„Varasemad tootlused ei garanteeri tulevasi tootlusi”, nagu öeldakse iga 401(k) avalikustamise kohta. Kuid tasub vaadata piirkonna metsatulekahjude ajalugu Riikliku asutustevahelise tuletõrjekeskuse avatud andmete sait et näha, kas maakonnas on olnud metsatulekahjusid – ja millal ja kui sageli, kui jah.
Metsatulekahjud on ettearvamatud, kuid mitte täiesti ootamatud: teadlased teavad seda majad, kus on kõige suurem tulekahjuoht on need, mis on rajatud "metsiku maa ja linna liidesesse", mis on üha laieneva maapiirkondade piirkonnad, kus eluase ja taimestik eksisteerivad koos. Wisconsini-Madisoni ülikool on neid piirkondi üksikasjalikult uurinud ja kaardistanud, et saaksite kontrollida, kas kodu asub nii kõrge riskiga piirkonnas.
Kuigi metsatulekahjud kujutavad endast äkilist ja hirmuäratavat ohtu, seisavad lääneriigid silmitsi ka põuaprobleemiga, mida pole vähem käsitletud, ütleb Pogue. Läänes on (ja jääb ka edaspidi) lumi sulama vähem: maa-alused põhjaveekihid kuivavad ja Meadi järv on täis vaid kolmandiku võrra, mis on peaaegu viimase sajandi madalaim tase. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, California – nad peavad üha enam muretsema selle pärast, kust nad vett saavad," ütleb Pogue.
See on üks põhjus, miks Pogue arvab, et inimesed, kes kavatsevad lähitulevikus suure sammu ette võtta – ja ta tunnistab kergesti, et paljud inimesed ei saa rahalistel, perekondlikel või muudel põhjustel – peaksid kaaluma taskukohaseid, juba ehitatud linnu suurte järvede lähedal. Ta märgib, et sellistes kohtades nagu Madison, Wisconsin ja Buffalo, New York, on väike metsatulekahju või merepinna tõusu oht ja peaaegu lõputu mageveevaru.
Pärast mitmeid talviseid torme halvas suure osa Texase elektrivõrgust 2021. aasta veebruaris hakkasid ostjad eelistama kogu kodu generaatoreid nagu ei kunagi varem, ütleb Houstoni kinnisvaramaakler Bill Baldwin. "Generaatoritel on aasta hiljem veel üheksa kuud teostusaega, sest need on inimestele tohutult kasulikud," ütleb Baldwin.
Ja ohtlikke elektrikatkestustingimusi ei loo mitte ainult lumetormid ja orkaanid. Kuumalained on tegelikult kõige surmavamad ilmastikunähtused ja 110-kraadine päev Phoenixis (mis juhtus šokeerivalt 53 korda eelmisel aastal) võib ilma konditsioneerita kergesti surmavaks muutuda.
Marylandi ülikoolil on interaktiivne kaart mis võimaldab teil näha, milline on teie piirkonna kliima 60 aasta pärast nii kõrge kui ka vähendatud heitkoguste stsenaariumi korral. Näiteks meie praeguse heitkoguste tempo juures sarnaneb New Yorgi kliima kõige enam 2080. aastal Arkansase osariigis Jonesboro soojema ja niiskema kliimaga. Texase osariigis Austinis on umbes 8 kraadi soojem ja 61 protsenti kuivem, sarnaselt Mehhiko Nuevo Laredole. Muidugi, see on kaugel… aga see ei ole nii, et see 8-kraadine hüpe juhtub ühel õhtul aastal 2079 – tõepoolest, see juba käib.
Üks parimaid lootusi süsinikdioksiidi heitkoguste vähendamiseks tulevikus on täismahus elektrifitseerimine kodusüsteemidest ja transpordist. Tõsi, see sõltub sellest, kust teie kogukond elektrit hangib: In New Yorgi osariigisNäiteks üle 40 protsendi elektrienergiast pärineb taastuvatest allikatest, nagu hüdroenergia ja tuul, samas kui SRMW piirkonnas, mis teenindab Illinoisi ja Missouri osi, üle 60 protsendi elektrienergiast on ikka pärit CO2 röhitsevatest söetehastest. Saate kontrollida oma kogukonna elektrivõrgu võimsust EPA-s Power Profiler sait.
Kuid enamikus piirkondades muutub elektrivõrk ainult rohelisemaks, kuna rohkem inimesi paigaldab päikesepaneele ja võrku tuleb rohkem taastuvenergiat. Kodu kütmiseks ja jahutamiseks ning elektrisõiduki laadimiseks vajate uuendatud elektriteenust – vähemalt 100 amprise teenust ja kaitselülitit.
Kui kõik teie kodus töötab elektriga, on üsna kasulik, kui saate mõne või kõik kilovatt-tunnid päikese käest tasuta. Kui aga teile meeldiva kodu katusel on päikesepaneelid, küsige, millal need paigaldati ja kas need on omanduses või renditud.
Päikeseenergia rendilepingu ülevõtmine on üsna lihtne, kuid sellise kokkuleppega saate tavaliselt vaid veidi allahinnatud energiat. Kui paneelid kuuluvad aga otse, saate kõik elektrit, mida nad toodavad, tasuta, kuni nad tühjaks lähevad. (Päikesepaneelid kestavad tavaliselt 20–25 aastat.)
Kui kodu ei tee seda teil on veel päikesepaneelid, kuid soovite neid paigaldada, küsige, millal katust viimati vahetati (sellest hoolimata on hea küsimus küsida). Kui katus on vähem kui viis aastat vana, võite eeldada, et see kestab sama kaua kui uus päikesepatarei. Ja kui see on 30, võiksite selle välja vahetada ja päikesepaneelid korraga lisada.
Jon Gorey
Kaastööline
Olen eelmise elu muusik, osalise tööajaga kodus viibiv isa ning kinnisvara ja kodu parandamise ajaveebi House & Hammer asutaja. Kirjutan kodudest, reisimisest ja muudest eluks vajalikest asjadest.