Lõpuks ometi! Pärast otsimist ja otsimist olete leidnud sinu unistuste kodu. (Ja ka sellel muutlikul turul!) See on suurepärane tunne, kuid mitte tingimata selline, mis jääb püsima. Ükskord sa tee oma pakkumine, võite oma kinnisvaramaaklerilt kuulda, et teie oma pole ainuke. Selleks, et hoida oma pakkumist silma peal – ja anda sellele parimad eduvõimalused – proovige seda ühte salajast relva: sulgemisgarantii.
Sulgemisgarantii on midagi, mis on lepingusse kirjutatud, mis ütleb, et kui te ei järgi määratud lõppkuupäeva, hüvitatakse ostjale või müüjale hüvitis.
"Kiire sulgemise garantii, näiteks öeldes, et sulgete vähem kui 21 päeva pärast, võib lisada kui a võimalik, et annab ostjale konkurentsieelise, kuna see suurendab müüja usaldust pakkumine," ütleb Courtney Welsch, Chicagos asuva Baird & Warneri maakler. "Nagu ostjad, on ka müüjad huvitatud tehingu lõpetamisest kiiresti."
Tavaline garantiisumma sõltub laenuandja eeskirjadest ja sellest, millega ostja ja müüja kokku lepivad. (Tavaliselt otsustab garantiisumma laenuandja.) Näiteks Chase Bank reklaamib praegu õigeaegne sulgemine kolme nädala pärast, kui kõik nõutud dokumendid on laekunud - ja kui sulgemine võtab kauem aega, saab ostja $5,000. Summa võib olla sellest väiksem või suurem (mõned teised laenuandjad pakuvad 1000 dollarit sulgemise eest vähem kui 25 päeva pärast), kuid see annab alati hüvitist, kui asjad lähevad rööpast välja.
Lihtsamalt öeldes, kui teil on sulgemisgarantii, tundub see pakkumine tõsisem. Kas te ei tunneks end mugavamalt ostjaga, kes pakub teile raha, kui asjad ei lähe plaanipäraselt?
"Ajal, mil laenuandjatel puuduvad kuupäevad selle turu tiheda sulgemisliikluse tõttu, ütlevad need laenuandjad sisuliselt: "Me saame teid finišijoonest üle," ütleb Welsch. „See aitab stressile kalduval turul ostja kogemust rahustada. Kui võite öelda, et sulgete taotluse 21 päeva pärast, võib see viia teid pakkumise vastuvõtmisel mängust ette."
Nagu alati, on hea äri lugeda allkirjastatava lepingu peenes kirjas. Veenduge, et teie kinnisvaramaakler või kinnisvaraadvokaat tutvustaks teile lepingu lõpptagatist puudutavat keelt, olenemata sellest, kas olete ostja või müüja. Veenduge, et teate täpselt, mis juhtub, kui lõppkuupäev tuleb ja läheb ilma lõpetatud müügita. Ja pidage meeles, et see võib toimuda mõlemal viisil – kas ostja või müüja saavad raha olenevalt sellest, kes kuupäeva vahele jättis. Veenduge, et see oleks ka lepingusse sisse kirjutatud.
"Müüjad otsivad kiiret sulgemist ja ajastus on kõik," ütleb Welsch. "Ajastus annab igale tehingule väärtuse, nii et sulgemisgarantii on viis, kuidas laenuandjad saavad oma raha panna sinna, kus neil on suu."