Kui elate praegu oma igaveses kodus – või vähemalt loodate, et elate –, võib renoveerimistesse aja ja raha investeerimine muuta teie ruumi elamise nauditavamaks. Kui aga loodate mingil hetkel kolida, võivad need samad renoveerimistööd anda vastupidise efekti, takistades potentsiaalsetel ostjatel teie kodu kaalumisel.
Kuigi mõned koduprojektid toovad kindlasti investeeringutasuvust, on teised halvasti läbimõeldud, ütleb Dana Bull, Bostoni piirkonnas asuv kinnisvaramaakler. Kui kavatsete kunagi tulevikus oma maja maha müüa, siis siin on see neli projekti kaks korda järele mõelda.
Basseinid on mõnes riigi osas suureks müügiargumendiks ja võivad mõne jaoks pakkuda märkimisväärset naudingut majaomanikud, kuid Bull ütleb, et paljudes valdkondades võivad hooldus- või ohutusprobleemid inimesi kodu ostmisest eemale peletada bassein.
"Kui bassein ei ole spaa-laadses seisukorras, on paljusid minu kliente heidutanud lisakulud või tajutavad riskid, nagu hoolduskulud või kõrgemad kindlustusmaksed," ütleb ta. "Basseini eelised ei kaalu mõnikord üles negatiivseid külgi, eriti kui see võtab enda alla kena tasase õue."
Piirkondades, kus inimesed vajavad parkimiseks garaaže – nagu lumine Uus-Inglismaa või Kesk-Lääne – on garaažid sageli hinnatud mugavus. Mõnisada täiendavat ruutjalga elamispinda teie garaažis võib teile kasuks tulla, kuid Bull ütleb, et te ei pruugi müügil ROI-d näha. Tõenäoliselt ei tee garaažile pööninguala lisamine halba, kuid kahe autoga garaaži alandamine ühele autole või kogu garaaži lisaruumi kasutamine võib ostjad välja lülitada. "See on funktsionaalne ruum, mida enamik ostjaid ei taha kaotada, nii et peate hoolikalt analüüsima, " ütleb Bull.
Bulli sõnul on halbu DIY projekte igasuguse kuju ja suurusega alates suurematest lubamatutest projektidest, nagu näiteks valmis. keldrid, mis ei saanud kunagi korralikku munitsipaalluba vannituppa tehtavate nigelate plaatide jaoks mittemeeldiv.
Nende projektide enda kätte võtmine võib säästa raha esiotsa, kuid see võib ka takistada tulevasi ostjaid oma koju investeerimisest – eriti kui projekt ei vastanud kohalikule koodile, see on lõpetamata või lihtsalt näeb välja halb. Oma kinnisvara väärtuse lisamiseks hankige oma tööks alati vastavad load ja veenduge, et töö oleks tehtud Tavapäraselt peavad tulevased ostjad vastuvõetavaks (isegi kui see tähendab, et kulutatakse vähe raha töövõtja). Kui te pole kindel, kas see projekt teie kodu väärtust parandab, pöörduge enne alustamist kohaliku kinnisvaramaakleri poole.
Teine viga, mida majaomanikud teevad, on oma vara ülemäärane täiustamine, lootes saada edasimüügist kasu. Rusikareegel on, et ärge tehke suuri parandusi enne, kui räägite professionaaliga, kellel on teie piirkonna kodu väärtustest ülevaade – eriti kui kavatsete lähitulevikus müüa.
"Kinnisvara puhul kehtib kahaneva tulu kontseptsioon, mille puhul kipute nägema kahanevat tootlust, kui ületate turu ootusi," ütleb Bull. "Näiteks teise vannitoa lisamine neeme stiilis koju, kus on ainult üks vann, tooks teid tõenäoliselt kaasa rohkem edasimüügiks, kuid viienda vannitoa lisamine kinnisvarale, kus on juba palju, ei pruugi olla palju a mõlk.”
Ashley Abramson
Kaastööline
Ashley Abramson on kirjaniku-ema hübriid Minneapolises, MN. Tema tööd, mis keskenduvad peamiselt tervisele, psühholoogiale ja lastekasvatusele, on avaldatud Washington Postis, New York Timesis, Allure'is ja mujal. Ta elab koos abikaasa ja kahe väikese pojaga Minneapolise eeslinnas.