Üks asi, mida kodunäitaja alati enne avatud uste päevi teeb

A lavastatud koju ei ole ainult telesaadete värk, mis on väärt kinnisvara. Kui valmistute oma loendisse lisama, võib lavastus aidata sellel kiiremini müüa, näidates ostjatele ruumi potentsiaali. Tegelikult hindab 82 protsenti ostja agentidest kodu lavastust sellena, et ostjatel on lihtsam näha end selles kodus elamas. Riiklik kinnisvaramaaklerite liit.

Cheryl Eisen on ettevõtte asutaja ja tegevjuht Siseturundusgrupp, auhinnatud lavastus-, disaini- ja turundusettevõte, mis on spetsialiseerunud luksusobjektidele. Kui Eisen töötab agentide ja müüjatega, et luua visuaalselt vapustav ruum, teeb Eisen alati ühe konkreetse asja – ta muudab kodu potentsiaalsete ostjate jaoks multisensoorseks kogemuseks. Siin on, kuidas ta seda teeb:

Eisenile meeldib süüdata fuajees küünal, et tulevast ostjat värske rahustava lõhnaga sisse astudes vastu võtta. Eisen märgib, et esimesed 10 kodus veedetud sekundit on ostja jaoks kodu armumise aeg.

"[Haistmismeel on] tegelikult osutunud üheks võimsamaks meeleks," selgitab ta ja märgib, et meeldivad aroomid võivad vallandada positiivseid mälestusi. Tema valitud lõhn?

Avatud uste päevad on kodu aeg särada nii piltlikult kui ka otseses mõttes. Eisen soovitab avada kõik aknakatted, et võimalikult palju loomulikku valgust sisse lasta. Valige valgustites pigem soojad kui jahedad pirnid; Ta ütleb, et soojad lambid sarnanevad päikesevalgusega, samas kui jahedad tuled sarnanevad pigem kontori- või äripinnaga. Ja loomulikult peab kõik olema laitmatult puhas, ütleb Eisen.

Ka taustal kõlav instrumentaalmuusika võib teie avatud uste päevale rahulikku õhkkonda lisada – mõelge nendele eeterlikele lugudele, mida võite spaas hooldust nautides kuulda. Valige oma lemmik pehme heliriba, et kuulata vaiksel helitugevusel, et mitte takistada vestlusi ega kinnisvara puudutavaid küsimusi. Eisenile meeldib vaikne Mozarti klaverisonaat, mis mängib vaikselt, kui inimesed ruumis ringlevad.

Puudutus on veel üks meel, mis on oluline lavastatud ruumi nautimiseks, ütleb Eisen. Ta on suur kašmiirist voodile või diivanile kandmise fänn. Mohäärist või siidist sametist padjad või padjad on samuti kena lisand – kuid olge nende patjade asetamisel õrn.

"Karate karbonaad on läbi," ütleb Eisen, viidates tehnikale, kuidas lüüa käe külg padja ülemise serva vastu. Ta soovitab selle asemel pehmet hakkimist, millele järgneb padja kõrvade silumine loomulikuma välimuse saamiseks.

Ehkki täiesti tühja ruumi müümine pole võimatu, on lavastamine tohutult kasulik, sest enamikul inimestel on raskusi seal elama hakkamise ettekujutamisega. Tegelikult ütleb Eisen, et kui ruum on vaba, astub enamik inimesi esimese asjana lähima akna juurde ja vaatab välja. Nad tunnevad puudust kõigest, välja arvatud ruumi ebatäiuslikkusest.

"Teid ei sega selles ruumis elamise ilu," räägib Eisen lavastamata ruumist. "See ei tundu kodune."

Barbara Bellesi Zito on vabakutseline elustiilikirjanik Staten Islandilt, NY, kes tegeleb kinnisvara ja kodu parandamisega. Kui ta ei vaata majas etendusi ega unista puhkemaja ostmisest, kirjutab ta ilukirjandust. Barbara debüütromaan peaks ilmuma 2022. aasta alguses.