Nii nagu te ei saa alati hinnata raamatut selle kaane järgi, ei saa te alati hinnata kodu selle järgi, mis on maa peal. "Sihtasutus" on punase lipuga sõna, mis paneb enamiku majaomanikke ja ostjaid jooksma ning sageli pole esmapilgul selge, kas midagi on valesti. Probleemid võivad majati erineda, olenevalt vundamendi materjalist ja stiilist ning pinnasest, millel see asub.
Enamikku vundamente saab fikseerida – hinna eest –, kuid kasulik on teada, mis see ees ootab enne sa ostad. Siin on neli küsimust, mis võivad paljastada teie sihtasutuses varitsevaid probleeme ning kuidas neid tuvastada ja lahendada enne, kui teie inspektor minema sõidab.
Kas kaalute kodu ostmist, mis sai alguse ühest loost ja millele hiljem lisati teine lugu (või kodu, kus tehti muid suuri renoveerimisi)? Kõigepealt uurige oma linnast või alevist, kas load on tühistatud. Seejärel paluge oma inspektoril maja alla roomamisel erilist tähelepanu pöörata. Iga kord, kui kodule tehakse suuri täiendusi, võib lisaraskuse toetamiseks vajada vundamenti tugevdada.
Kui see on õigesti tehtud, peab insener arvutama vajaliku lisatoetuse õige summa. Aga kui seda ei tehtud... noh, võite avastada end suure tšeki töövõtjale üle andmas.
Jody Stein Davis, kinnisvaramaakler koos Mägitüdrukud Keller Williams Realty's, ütleb: „Kui asute piirkonna lähedal, mis on rikkejoone lähedal või kus esineb maavärinaid, asetub vundament teisiti kui siis, kui asute teistes kohtades. Maa liigub erinevalt, mis tähendab, et vundament settib enam-vähem.
Lisaks, kui piirkonda tegelikult tabab maavärin, isegi kerge maavärin, võib see põhjustada struktuurikahjustusi. Kui asute sellises piirkonnas nagu California, Alaska või Vaikse ookeani loodeosa, soovitab Davis teha ülevaate otsige nähtavaid pragusid, mis on ülalt alla ebaühtlased, samuti põrandas olevaid setteid märgatav. Samuti peaksite tähelepanu pöörama ustele ja akendele, mis ei asetse korralikult, ning väljas kogunevat vett.
"Piirkonnad nagu Oklahoma ja Missouri on tuntud vundamendiprobleemide poolest, kuna pinnas on savirikas," ütleb ettevõtte turundusdirektor Sarah Jameson. Rohelised ehituselemendid. Kui niiskustase nendes piirkondades ei ole ühtlane, võib see põhjustada mõranenud vundamenti, mõranenud telliseid ja pragusid põrandates.
Kuidas soovimatuid pragusid vältida? "Niiskusesisalduse ühtlasena hoidmiseks on soovitatav põua ajal vundamenti kasta ja vihmaveerennidega kodust eemal hoida," ütleb Jameson.
See kehtib ka Texases, kus vundamendiprobleemid on tavalised ebaühtlaste kuuma, külma, märja ja kuiva ilmastiku ning savipinnasele ehitatud plaatvundamendiga majade tõttu. Need kodud seisavad silmitsi tõsiste vundamentide ja sageli ka tõsiste vajalike remonditöödega.
Kui vesi koguneb vundamendi ümber, eriti üleujutusohtlikes piirkondades, nagu California, Florida ja teised rannikuäärsed osariigid, võib see põhjustada selle ümbritseva pinnase laienemist. See nõrgestab vundamenti, mis põhjustab vundamendi purunemist ja betooni riknemist.
Cristina Ortega, Los Angeleses asuva kinnisvarainvesteeringufirma omanik Proua. Kinnisvaralahendused, ütleb: "Kui vundament ei olnud alguses korralikult hüdroisoleeritud, suurendab see veelgi ulatuslike veekahjustuste tõenäosust. Kuna betoon on poorne, võib vesi sellest kergesti läbi imbuda ja kahjustada külgnevaid puitkonstruktsioone ja keldri sisemust.
Teadmine, mis võib teie kodu all varitseda, on pool võitu. Kuidas siis takistada end ebakindlal vundamendil kodu ostmast? David soovitab kindlaks teha, millele vundament ehitati, olgu selleks betoonplaat, aluskivim, tihendatud mustus või muul ja tala.
"See on väga erinev, olenevalt kohalikust topograafiast ja maja toetavate jaluste stiilist," selgitab ta. "Igal juhul uurige, mis see on, et saaksite otsida rohkem küsimusi, mida peate võib-olla küsima."
Jälgige, et seintes ja lagedes poleks pragusid, seintest eralduvaid töötasapindu, aknad ja uksed, mis ei lukustu ega sulgu, longus põrandad ja vahed, mis on tekkinud akende ja uksed.
„Küsige oma koduinspektorilt, mida olete täheldanud, et nad saaksid seda lähemalt uurida ja teile parema hinnangu anda. Seejärel saavad nad soovitada sihtasutuse inspektorit, kui see on õigustatud, ”ütleb Davis. Kõik ei viita tohutule vundamendiprobleemile, kuid teisest küljest võivad asjad, mis tunduvad tühised, olla hoiatusmärgiks millegi suurema kohta.
Jameson lisab: "Tooge sihtasutuse inspektor või insener, kes hindab vundamenti ja annab teile hinnangu remondikulude kohta." Ja kui müüja on valmis remonti tegema, „Küsige, kas remonditud vundamendiga on kaasas ülekantav garantii, et pakkuda meelerahu nii kinnisvaramaakleritele kui ka tulevasele kinnisvarale ostjad."
