Pole universumit, mille protsessi keegi nimetaks pakkimine ja kolimine "lõbus." Aga valmistamise viise on kindlasti olemas koha leidmine vähem stressi tekitav ja rahaliselt vähem valus. Siin on kolm eksperti – üüriteenuse Apartment People tegevusdirektor Maurice Ortiz ning Jan ja Margi Hazlett. ema-tütre maaklerimeeskond, kes juhib Hazlett Partnersi – annab nõu parimate pakkumiste saamiseks ja sujuvaima ülemineku seadistamiseks kodude vahel.
Üürileandjad ei taha olla terve talve tühjade korteritega koormatud ja võivad üürirahast paarsada dollarit maha ajada või pakkuda tasuta kuud, ütleb Ortiz. Kuna sel ajal kipub korterijahtima vähem inimesi, on vähem tõenäoline, et keegi lööb sisse ja rendib teie alt välja – eriti kui vaatate suuremat üksust. (Esiteks meeldib peredele ajastada oma kolimised kooliaastate, mitte kesktalve vahel.)
Jan Hazlett ütleb, et ostjatel on kõige suurem mõju ka jaanuaris ja veebruaris. "Mõned suurepärased asjad tulevad turule ja seal pole palju konkurentsi," selgitab ta. Kolijad, majamaalijad ja teised kolimise ja kodu parandamisega seotud töötajad ei ole ka talvel nii hõivatud, nii et saate neilt paremaid pakkumisi ja kiiremat teenindust.
Eriti ajal 2020. ja 2021. aasta kinnisvarahullus, nägid paljud müüjad, et nende kodud lõhuti ära enne, kui nad kolimiskoha leidsid. Kui see teiega juhtub, on selleks vaheajal Airbnb elule alternatiiv: a tagasiliising, mis võimaldab ajutiselt üürida endise kodu uutelt omanikelt.
Margi Hazlett ütleb, et see tava oli viimase aasta jooksul "rohkem kui mitte". Ostjad saavad oma hüpoteegi intressimäära lukustada, sulgedes tavapärase 30 päeva pärast, kuid eelmised omanikud võivad jätkata ela kodus, makstes kommunaalkulusid ja üüri (tavaliselt võrdne eluasemelaenu maksega) paar päeva või isegi mitu kuud. "Ostjad olid seda nõus tegema, sest kui nad seda ei teeks, teeks seda keegi teine," ütleb Hazlett. "Kui pakkumisi on viis kuni kümme, ei anna see ostjatele palju mõjuvõimu."
Kui valite seda teed, investeerige kodugarantii, et ei tekiks arutelu selle üle, kes peaks maksma näiteks uue soojaveeboileri eest, kui see rendiperioodi jooksul tühjaks läheb.
Väga võimalik, et kattumine puudub, eriti kui üürite suuremalt kinnisvarahaldusettevõttelt. Nad töötavad nagu hästi õlitatud masin, ütleb Ortiz, ja saadavad kohale koristusmeeskonnad ja maalrid, et kinnisvara ümber pöörata. üleöö, et saaksite kuu viimasel päeval ühest kohast välja kolida ja kohe järgmisel päeval uude päeval. (Ausalt öeldes kvalifitseerub see "täiuslikuks" ainult siis, kui teil on selleks üheks ööks diivan, kuhu kukkuda, ja koht, kus oma asju hoida.)
Et jõuda sellesse armsatesse kohtadesse, kus te pole topeltüüri maksmisega ummikus, soovitab Ortiz teil üldiselt alustada uue koha otsimist umbes 45 päeva enne, kui olete valmis kolima. Kuid teie esimene samm on õppida tundma nende linnaosade nüansse, kust te otsite. Kui läheduses on näiteks ülikool, võivad üürileandjad kuus kuud või rohkem varem teada, kes välja kolib, sest üürilepingud on ajastatud kooli kalendri järgi.
Üürileandjad on pandeemia ajal pidanud olema mõistvamad kui kunagi varem, kuna töö kaotanud üürnikel oli raskusi maksete tasumisega. Isegi "tavalistel" aegadel on olukordi, kus nad lubavad teil üürilepingu ennetähtaegselt välja öelda või lubavad teil pärast esialgset tähtaega igakuiselt rentida.
Ortiz soovitab minna otse oma üürileandja juurde läbirääkimisi pidama. "Halvim, mida saate teha, on lihtsalt õhku tõusta, sest see järgneb teile," ütleb ta. "Te ei taha midagi, mis läheb teie krediiti, nii et teil on tulevikus probleeme korteri saamisega." Kui nad ei lase teid üürilepingust ennetähtaegselt välja, lubavad nad teil seda sageli teha allüürile ülejäänud rendiperioodiks.
Jah, see on tõesti nii – seni, kuni olete kokku pannud õige meeskonna. Margi Hazlett ütleb, et ostmisel on oluline hea laenuandja, samuti vastutulelik advokaat, et kogu paberimajandus liiguks. Alustage otsimist umbes 60–75 päeva enne sulgemist ja teil on hea võimalus täita oma unistuste kolimistähtaeg. Näiteks kui soovite kolida aprilli lõpus või mai alguses, tähendab see, et soovite hakata otsima veebruaris.
