Suurem osa kodus viibimisest ja pidevast kaugtööst on mänginud suurt rolli kinnisvarabuum viimase paari aasta jooksul. Ja mõlemad tegurid tegid ühepereelamuteks atraktiivsem kui korterid ostjatele, kes otsivad täiendavat pinda ja väliruumi – mis tõi kaasa korterite loomise paljudes suurtes kohtades turul istuvad linnad ja nende ostjad leiavad mõistliku pakkumise tegemiseks rohkem hooba hind. See oli suurepärane uudis, kui navigeerisite loobutud kontrollidest ja sularahapakkumistest, kuid mitte nii suurepärane, kui olite müügiotsas, lootes vahetada oma tõhusa korteri nelja magamistoaga kodu vastu ‘burb’id.
Kuid agentide sõnul võib 2022. aasta kinnisvaraturg ahvatleda korteriostjaid tagasi linnapiirkondadesse, eriti kui nad soovivad saavutada soodsaid pakkumisi ja soodsama hinnaga eluasemeid õitsevates linnades.
Maakler Becki Danchik Coldwell Banker Warburg ennustab, et tugevam korteriturg võib oodata 2022. aasta teises kvartalis. Ta ütleb: "Hiljutine tegevus, mida oleme korteriturul näinud, on eelmäng sellele, mis järgmise paari kuu jooksul tulemas on, eriti kui kevadine turg on nurga taga. Ootan rohkem laoseisu ja selle kiiret imendumist.
Siin on kuus näpunäidet sel kevadel ja suvel korteriturul liikumiseks, sealhulgas kuidas leida läbirääkimistele avatud müüjat ja mida pikemas perspektiivis jälgida.
Kui laovarusid on vähe ja nõudlus suur, võiksite parima võimaluse tehingu tegemiseks otsida sealt, kus teised pole. Noah Rosenblatt, ettevõtte kaasasutaja UrbanDigs, on kriitiline nõuanne: "Kuigi enamik ostjaid keskendub värsketele uutele toodetele, proovige otsida kinnisvara, mis on mitte müüa ja sorteerida turupäevade järgi.“ See kehtib eriti korterituru kohta, mis ei ole näinud sama suuri kõikumisi kui ühepereelamutes. Need on müüjad, kes on rohkem motiveeritud ja võivad olla avatud järsemateks läbirääkimisteks.
Miami Beachis asuv kompassi agent Aleks Algarin soovitab korteriostjatel oma otsingut teha andmepõhiselt. Ta soovitab kaaluda praegust laoseisu ja seda, kui kaua kuluks kõigi nende üksuste müümiseks küsitud hinda arvestades. See arv vastab praegusele läbirääkimisjõule ja paljudes kohtades on see ostjate jaoks praegu positiivne väljavaade. Oma kohalikule turule rääkides ütleb ta: „2022. aasta jaanuari seisuga on Miami Beachil ainuüksi 5,8 kuu varud. korterite hind on 600 000 kuni 1 miljon dollarit, mis viitab sellele, et kinnisvara väärtus tõuseb jätkuvalt mõõdukalt hind."
NYC-s asuv Compassi maakler Kimberly Jay ennustab, et vähese nõudlusega korterid, mida viimase kahe aasta jooksul on nähtud, nihkuvad sel aastal. Jay ütleb: "Kuna COVID-19 piirangud, eriti reisipiirangud, leevenevad, ootan välisostjate tagasitulekut, mis suurendab nõudlust korterite järele." Kuidas peaksid kohalikud ostjad valmistuma? Ta soovitab hankida eelkinnituse ja kinnisvaraadvokaadi, et saaksite konkurentsis püsida isegi siis, kui ostjate arv paisub.
Kuigi mineviku suundumused võib aidata ostjatel ja kinnisvaramaakleritel ennetada turumuutusi ja ulatuslikke muutusi kus inimesed elavad võivad need suundumused aegunuks muuta. Algarin ütleb: "Kui plaanite sel aastal korterit osta, on oluline mõista, et ajaloolised suundumused ei ole tänapäeva turu parim näitaja."
Näiteks, Miamis, kus on Algarin, on nad näinud uute elanike sissevoolu, mis on tingitud soojast ilmast ja õitsevast tehnoloogiasektorist. Ta ütleb: "Erinevalt eelmistest aastatest on Miami Beach peaaegu saavutanud veeäärsete kinnistute mahutavuse. Hooajalisus ei ole nii ilmne ja paljud on muutnud Miami Beachi oma peamiseks elukohaks, mõjutades müügi kiirust ja kättesaadavust.
Isegi kui arvate, et saate a uue ehitusega korter mis on jäänud turule mõneks kuuks, ärge unustage sellega arvestada kinnisvaramaksud ja kuidas need kõikuda võivad. NYC-põhine Kompassi agent Isil Yildiz ütleb: "Kui ostate uut ehitust, olge kinnisvaramaksudega ettevaatlik. Uusarendust reklaamitakse koos hinnanguliste maksudega ja ostjad saavad tegelikku maksumäära teada alles müügi sulgemise ajal.
Kui olete leidnud vanemas hoones uskumatu tehingu, on veel üks nõuanne, mida peaksite enne äsja leitud korteriomandi tähistamist kuulda võtma. Shannon Kutchek Smothers Group with Compass ütleb: „Taotlege majaomanike ühenduselt viimaseid protokolle, et saada ülevaade võimalikud tulevased erihinnangud. Igakuised HOA tasud võivad kiiresti tõusta, kui hoone vajab uut katust või lift.