Nõuanded ja nõuanded kinnisvara müügi ostmiseks

Vaadake allpool olevat fotot minu elutoast. See sisaldab kaheksat (!) eset, mille olen kinnisvaramüügist kaasa haaranud. Tegelikult on peagi kinnisvaramüügi leid iga mu maja tuba! Kuigi ma näen end kogenud kinnisvaramüüjana nüüd, esimestel kordadel, kui ostlesin, huvitasid mind kõik pakkumised, kuid see protsess hirmutas mind. Kui te pole kunagi varem kinnisvaramüügil käinud, võib sellega kaasnev kultuur tunduda pisut salapärane. Kuidas saada teada kinnisvara müügist? Kas sisenemise eest tuleb maksta? Kui palju asjad maksavad? Kas saate asju kohale toimetada? Lubage mul selgitada protsessi nende jaoks, kes loodavad sellesse aarete otsimise ja arhitektuuriga tutvumise hobisse süveneda.

Just suures New Orleansi linnas – selle rikkaliku disaini- ja arhitektuuriajalooga – olen muutnud selle aeg-ajalt hobi kirglikuks iganädalaseks tegevuseks. Ma ei ole mingil juhul kinnisvara müügiekspert, kuid olen aastate jooksul saanud mõned näpunäited ja nipid. Allolevad nõuanded pole kaugeltki ammendavad… ja teie edu sõltub kinnisvaramüügist

Minu jaoks on arhitektuur kinnisvaramüügil käimise pooleldi lõbusam: astuda uhketesse kodudesse – „ajakapslitest”, mis pole seda teinud. aastakümneid uuendatud, kunstnike eklektilistes pesades, suurejoonelistes häärberites – see on sama osa kinnisvaramüügikultuurist kui sisustuse allahindlus. Imetlege vanu tapeedimustreid, lehitsege raamaturiiuleid, tuhnige köögikappe – kinnisvaramüügi külastamine on tegevus kõigile meeltele.

Kinnisvara müük – mida mõnikord nimetatakse ka sildimüügiks – on tavaliselt nädalavahetustel toimuvad müügid, kus peaaegu kõike, mis kellegi kodus on, on võimalik osta. Kuigi see ei ole alati nii, on kinnisvara müük sageli kodud, kus üks elanikest on hiljuti surnud või vähendatud. Paljusid müüke korraldavad neile spetsialiseerunud ettevõtted ja teisi võib juhtida eelmise majaomaniku pereliige. Inimesed, kes külastavad kinnisvara müüki, valivad oma ettevõtte jaoks inventari ostvate professionaalide ja inimeste vahel, kes lihtsalt armastavad head tehingut. Minu kogemuste põhjal toimub kinnisvara müük tavaliselt laupäeviti ja pühapäeviti, tavaliselt alates hommikust varajase pärastlõunani, kuid mõned toimuvad reedeti kolmepäevase müügiga ja muud müügid kestavad kauem! Kontrollige alati kinnisvara müügikuulutust, et teada saada täpset kellaaega ja kuupäeva üksikasju. Nimekirjadest rääkides…

Mulle isiklikult meeldib nimekirjadega tutvuda Kinnisvaramüük. NET iga nädal. Paljud New Orleansi suurimad kinnisvaramüügiettevõtted loetlevad sellel saidil oma tulevased müügid. Neil on ka rakendus, mida saate kasutada müügi leidmiseks ja salvestamiseks, kus saate otsida sihtnumbri järgi (ja määrata, kui kaugele olete nõus reisima) ning filtreerida kuupäevi ja mõnda muud elementi.

Muud müügikohad on veebiturud, nagu Craigslist ja Facebook Marketplace. Samuti meeldib mulle otsida ja jälgida mõne oma lemmikkinnisvara müügiettevõtte sotsiaalseid profiile, et saada teavet tulevaste müükide kohta ja vaadata, mida müüakse. Rääkides sneak peeks...

Paljud kinnisvara müügikuulutused esitavad vähemalt paar päeva enne müügi eelvaatefotosid. Sõltuvalt sellest, kes kirje koostab, võite näha käputäis fotosid maja tubadest või palju lähivõtteid konkreetsetest esemetest. Kui on eelvaatefotod, vaadake need läbi, et näha, kas leiate kodus midagi huvitavat või kas eelmise majaomaniku maitse sobib teie stiiliga. Seal võib olla ka müüdavate esemete märksõnade loend. Kõik need näpunäited aitavad teil kindlaks teha, kas see müük on teie külastust väärt. See ei anna teile müügist täielikku "pilti" (ja mind on mitu korda lolliks peetud, kui arvasin, et müük oleks hea või fotode järgi halb), kuid see on peamiselt viis, kuidas ma otsustan, millisele müügile minna.

Enamikul kirjetel on müügikoha täpne aadress vähemalt paar päeva enne müügi avamist ja müügipäeval otsige kinnisvara müügisilti. Võite otsida ka inimesi, kes kõnnivad sama maja poole või maja poole, kus on järjekord!

Paljud kinnisvaramüügid, mida olen tegutsema asunudKes ees, see mees” reegel; see tähendab, et see, kes esimesena müügile jõuab, läheb esimesena sisse. Kui märkate kirje fotol midagi, mida TEGELIKULT soovite, kaaluge müügile jõudmist enne, kui see isegi avaneb, et oodata sisenemisreal. Te ei pea ootama järjekorras iga kinnisvara müük - see sõltub müügi populaarsusest -, kuid sageli nõuavad tõesti "head" vähemalt veidi järjekorda. Mulle meeldib kõigepealt majast mööda sõita või kõndida, et näha, kui pikk on järjekord. Olenevalt kodu suurusest või ettevõtte konkreetsetest Covidi reeglitest võivad need lubada müügile korraga vaid mõne inimese, mis võib viia ka sisenemisjärjekorras ootamiseni.

Olenevalt kinnisvara müügiettevõttest võib olla "numbrite süsteem" on kasutusel, mis tähendab, et peate numbri haaramiseks järjekorras ootama enne müük isegi avaneb ja seejärel sisenege pärast müügi algust sellele müüginumbrile vastavalt oma numbrile. Täielik avalikustamine: olen käinud mõnel müügil, kus kasutati numbrisüsteemi, kuid ma pole kunagi numbrisüsteemi isiklikult kasutanud. Tihti olen lihtsalt oodanud päeva hilise päevani või müügi viimase päevani, et külastada väga hõivatud/rahvarohkeid inimesi. AGA see on sellepärast, et ma tavaliselt ei jahi kunagi midagi konkreetset. Kui vaatate mõnda väga konkreetset eset, võite teha oma uurimistööd, et leida parim viis kõige kiiremini müügile jõudmiseks.

Samuti pidage meeles, et juurdepääsetavus võib olla väga piiratud. Kuna tegemist on eramajadega, mis on avalikkusele avatud vaid ajutiselt, tuleb iga kodu ligipääsetavus määrata iga juhtumi puhul eraldi. Võimalik, et saate kindlaks teha, kui juurdepääsetav see on kodu fotode järgi, või peate võib-olla võtma ühendust ettevõttega, et küsida, kui lihtne on müügile juurdepääs. Mõned müügid pakuvad veebimüüki ja oksjoneid, mille kohta saate ka küsida, kui te ei saa füüsiliselt müügile kaasata.

EstateSalesi andmetel. NET, etikett hõlmab mitte järjekorda lõikamist, inimeste käest asjade mitte haaramist ja muid terve mõistuse kombeid. Pidage meeles, et see oli kellegi kodu… ja tõenäoliselt on see jälle kellegi kodu. Seega on ruumi austamine oluline. Vältige alasid, mis on selgelt tähistatud märgiga "Ära sisene". Küsige abi raskete või raskesti ligipääsetavate asjadega. Püüan mitte pressida kappi või muusse väikesesse ruumi, kui seal on juba keegi teine. Ootan oma korda, et kõndida mööda rahvarohkeid koridore või kitsaid trepikodasid. Ja ma püüan kodus poes liikudes olla kursis oma ümbrusega (ja kõigega, mida kaasas kannan), et ma midagi ei lõhuks ega kahjustaks.

Reeglid on ettevõteteti erinevad, kuid võimalusel soovitan vältida ka koerte, jookide või toidu toomist kinnisvara müüki. Samuti olge austav naabruskonna vastu; ärge blokeerige parkimisel sõiduteid ja olge viisakas, kui liigutate oma sõidukit müügikohale lähemale, et laadida peale suurt mööblit.

Pro näpunäide: Mulle meeldib teha kiire ülevaade kogu kodust, kui ma esimest korda kinnisvara müüki sisenen. Seejärel teen igale avatud ruumile põhjalikumad uuringud. Vaatan põrandal olevaid vaipu. Siis suuremad mööblitükid ja väiksemad esemed, heites pilgu ka kogu seintel rippuvale kunstile. Isegi pärast väljaregistreerimist lähen tavaliselt tagasi, et veenduda, et ma millestki ilma ei jäänud! Kinnisvaramüüki minnes on NII PALJU, mida vaadata, peate tegema paar ostlemisringi, et seda kõike tõeliselt arvesse võtta. Mõnele inimesele meeldib alustada ülemiselt korruselt ja liikuda allapoole, kuid teistele meeldib liikuda otse tubadesse ja piirkondadesse, mis sisaldavad huvipakkuvaid esemeid. Leiad oma ostustiili!

Paljude esemete hind on märgitud tegeliku tüki kleebisele või lindile või väiksemate esemete või asjade kogusid (nt raamatud, riided ning linad ja rätikud), võib läheduses olla silt, mis loetleb hinnainfo. Kui ese, mida soovite osta, on kandmiseks piisavalt väike, hoidke seda ostlemise ajal endaga kaasas (või pange panipaika). Kinnisvaramüügiettevõtetel on suurte tükkide müümisega tegelemiseks erinevad viisid. Kui kahtlete, küsige kelleltki asjatundjalt, kas ta soovib, et te eemaldaksite mööblitüki hinnasildi, et kontrollida, või kas ta soovib sellele kleepida "müüdud" kleebise või mõlemat. Kui näete midagi, mida soovite, ostke see kohe või tulge hiljem tagasi ja lootke, et keegi teine ​​pole seda ostnud. Kui te ei oodanud midagi suurt osta ja ei tea veel, kuidas seda transportida, võite sageli tasuda eseme eest ja tulla sellele hiljem samal päeval või mõnikord isegi järgmisel päeval järgi. Samuti võite näha esemeid, millel on kleebis, millel on kiri "NFS", mis tähendab, et see on "Ei müüda" ja jääb maja juurde.

Mis puudutab hinnaläbirääkimisi, siis võite alati proovida! Minu kogemuse kohaselt ei saa te tavaliselt esimesel müügipäeval suurte mööblitükkide hinda nii palju alla kaubelda, kuid mõnikord saate väiksemate esemete, ilma hinnata esemete või asjade komplekti puhul tehingu teha, kui pakute neile madalamat hinda kõike. The tõelised tehingud saab teha ja saada viimasel müügipäeval, kui paljud kinnisvaramüügifirmad (nii New Orleansi ümbruses) teevad allahindluspäevi. Jällegi, see sõltub ettevõttest, kuid ma olen näinud viimasel müügipäeval 40% ja 50% allahindlusi, mil enamik ettevõtteid üritab müüa võimalikult palju kodu sisust. Kui aga ootate allahindluspäeva, on oht, et kaup müüakse juba teie korduskülastusel.

EstateSalesi andmetel. NET, mõned kinnisvara müük kasutavad a pakkumissüsteem, kuid ma ei tee kunagi millelegi pakkumist, seega ei saa ma selles osas nõu anda. Soovitan, et kui näete midagi, mis teile tõesti meeldib, küsige kelleltki, kes töötab müügis, kuidas oleks parim viis seda enda omaks muuta.

Pro näpunäide: Sageli on seal "hoidmisala", kus saate ajutiselt poodides hoida asju, mida soovite osta, nii et te ei pea seda kaasas kandma. Otsige silt, mis ütleb "hoia" või küsige kelleltki, kes töötab kinnisvara müügis. Saate sellesse piirkonda midagi hoiule panna ja siis enne väljaregistreerimist selle järgi võtta. Seda ei tohi siiski kasutada kui "lahkuge kinnisvara müügist ja mõelge sellele alale". On väljaütlemata arusaam, et trümmialal olevad esemed on ajutiselt nõutud, kuid tavaliselt jälgivad töötajad seda piirkonda tähelepanelikult. Nad võivad püüda leida potentsiaalset omanikku, kui märkavad eset, mis on hoiuruumis pikka aega istunud. Kui te ei soovi seda nõuda, võivad nad kauba uuesti müüki panna.

Mis iganes see ka poleks, mida sa vajad või mida tõeliselt armastad, muidugi! Kinnistumüügist saadav valik sõltub täielikult teie enda kodu vajadustest, kuid mulle meeldib vaipu närida, kööginõud, lambid, raamatud, pühadekaunistused, taimed ja kunst, samuti linad, tekid ja padjapüürid. Olen avastanud, et paljud kinnisvaramüügid on täis kvaliteetseid esemeid, mis on ajaproovile vastu pidanud ja kestma. Sageli saate osta esemeid – mõnikord isegi vaevukasutatud asju – murdosa eest sellest, mida uue ostmise eest maksta võiks.

Nagu ma eespool kirjutasin... Ma ei ole kinnisvara müügiekspert. Ma lihtsalt armastan neid väga ja mul on ajastutruud nõuanded ja kogemused. Nii et kui teile meeldib kinnisvaramüügi külastamine sama palju kui mulle, jagage kommentaarides oma kinnisvaramüügi näpunäiteid, nippe ja nõuandeid!

See postitus on osa meie säästlikust paketist, mis tähistab kõike kasutatud. Suundu siia et lugeda rohkem kõige kohta alates säästliku kauba taastamisest kuni USA parimate säästupoodideni

Adrienne armastab arhitektuuri, disaini, kasse, ulmet ja Star Treki vaatamist. Viimase 10 aasta jooksul on teda kutsutud koduks: kaubik, endine kesklinna kauplus Texase väikelinnas ja stuudiokorter, mis kuulujuttude järgi kuulus kunagi Willie Nelsonile.