Näitustel osalemise vahel kohtumine laenuandjatega, vahetades e-kirju oma kinnisvaramaakleriga ja otsides valvsalt uusi kirjeid, tundub majade otsimine sageli osalise tööajaga tööna. Nüüd on tunde kinnitamiseks tegelikud andmed.
Keskmiselt jäi esmaostjatel koduostmise käigus töötamata umbes 14 tundi, mis on peaaegu kaks tervet kaheksatunnist tööpäeva. Opendoori andmete kohaselt tähendab see aeg USA-s umbes 845 miljonit dollarit palka.
Aga tänases ülimalt konkurentsivõimeline turg, mida peaks esmaostja tegema? Usinalt oma laua taga istumine, selle asemel, et kohale tormata, võib tähendada täiuslikust majast ilmajäämist.
Majaostmine on aeganõudev protsess, punkt, kuid kinnisvaramaaklerite sõnul võite võtta mõningaid samme, et aidata otsimise ajal väärtuslikke minuteid – ja isegi tunde – maha raseerida.
Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, kas ta oleks nõus maja isiklikult vaatama, ja andke siis teada, soovitab Christine Hansen, kinnisvaramaakler Fort Lauderdale'is.
"Sellel turul saate lasta kinnisvaramaakleril vara päeva jooksul eelvaadata, saata teile video ja kui see teile meeldib, võite minna seda vaatama õhtul või nädalavahetusel," ütleb ta.
Eelistage eraesitusi avatud uste päevadele, ütleb Craig McCullough, kinnisvaramaakler Washingtonis, D.C.
"Avatud uste päeva korraldavad agendid tahavad teid ostja või kliendina kindlustada, nii et nad püüavad teid pikematesse vestlustesse meelitada," ütleb ta. "Ja teiste ostjate ümber töötamine võib teie kinnisvara hindamist aeglustada."
See võib olla väga ahvatlev värskenda Zillow või Redfin iga viie minuti järel – lõppude lõpuks on kodu leidmine ainus, millele sa praegu mõtled. Kuid McCullough ütleb, et see võib olla kahjulik.
"Blokeerige üks või kaks tundi ja piirake võrguotsingut just selle ajaga, " ütleb ta. "Seadke need piirid, et otsing ei ajaks teid hulluks ega tekitaks tunnet, et peate tegema kompromisse."
Suur põhjus, miks majaotsing on nii häiriv, on see, et uued kirjed näivad ilmuvat juhuslikult – teie tõeline kinnisvaramaakler võib teile meeletult uue kirje kohta sõnumite saata keset niigi pingelist päeva kell tööd.
Kuid tegelikult kipuvad kinnisvarapakkumised järgima üsna stabiilset mustrit. Kui suudate end vaimselt ette valmistada päevaks, mil enamus kirjeid turule tulevad – ja isegi tunni või kaks oma ajakavast välja lülitada –, saate olla tõhusam (ja tunda end vähem vaevustena).
"Igas linnas on teatud tsükkel, millal uued kirjed turule tulevad, " ütleb McCullough. "D.C.-s on neljapäev kõige tavalisem päev, mil uued kodud turule tulevad, seega planeerige oma aeg järgmisele või kahele päevale, et saavutada parim edu."
Esmamulje on oluline. Kui saate aru, et kodu pole teie jaoks, siis ärge raisake sellele ühtegi lisaminutit, ütleb Las Vegase kinnisvaramaakler Lori Ballen.
"Kui me tuleme maja juurde ja (ostjad) teavad, et see pole see, mida nad tahavad, võime lahkuda," ütleb ta. "Kui meil oli kohtumine kokku lepitud, teatan majaomanikule lihtsalt eraviisiliselt, et nad on otsustanud, et see ei ole huvipakkuv vara. Lisaks, kui astume koju ja nad saavad ekskursiooni mis tahes hetkel aru, et nad ei teeks pakkumist, ei pea me ringkäiku lõpetama või liigume selle kiiresti läbi.
Kuigi te ei saa igal kellaajal koju sisse astuda, saate naabruskonna tunnetust siiski tunda ka muid asju ajades või lõunapausi ajal, Sarah Richardson, kinnisvaramaakler Alaskal.
Kasutage kõiki teie käsutuses olevaid digitaalseid tööriistu ja tehnoloogiaid. Jalutage läbi naabruskonna, kasutades tänavavaadet ja vaadates Google Mapsi satelliidipilte. Vaadake loendis olevaid videoid. Klõpsake maja 3D-ringkäigul.
"3D-tuur aitab teil mõista kinnisvara paigutust, ruumi suurust ja muid olulisi üksikasju," ütleb Lauren Reynolds, kinnisvaramaakler Connecticutis.
