Kas olete toidupoes ostes kunagi nullinud näiteks oma ostukorvi pandava grillkastme untsihinna? Või kuidas oleks võrreldavate granolabatoonide ühikuhinnaga? See on väike nipp, mis aitab teil võrdluspoodi teha, ja sarnast strateegiat saab rakendada ka kinnisvaraturul.
Kui otsite kodu ostmist, on kinnisvara eksperdid ütlevad, et üks tegureid, mida saate kinnisvara hindamisel kasutada, on kirje ruutjala hind. See raamistik ei anna teile õunte ja õunte (või bangalo ja bangalo) võrdlust. Pigem võib see koduostuturule süvenedes inspireerida mõningaid nutikaid küsimusi.
"Ruutjala hinna vaatamine selle asemel, et küsida hinda, võib anda ostjatele märkimisväärse ülevaate, kuid seda tehakse harva," ütleb Constantine Valhouli, ettevõtte uurimistöö direktor. NeighborhoodX, kinnisvarauuringute ja -analüütika ettevõte. "See on viis, kuidas keskmine ostja saab hõlpsasti kättesaadavaid andmeid erinevate kirjete võrdlemiseks kasutada."
Näiteks ütleb Valhouli, et kui ühel kinnistul on kõrgem ruutjala hind kui teisel, siis mis on selle põhjus: kas see on paremas asukohas või on sellel kenamad mugavused? Ja vastupidi, kas madalama ruutjala hinnaga kinnisvara on tõesti soodne, küsib Valhouli, või on hoolduse edasilükkamine (tulemas hinnangud või aeguv maa rendileping) või olemuslikud omadused (see on tiheda liiklusega tänava poole), mis avaldavad survet hind?
Kuid sellise hinnakujunduse arvestamine pole nii lihtne, kui tundub. Ruutmeetri mõõtmine on tegelikult keeruline teadus, ütleb Valhouli, ja asjade keerutamiseks võib see linnati erineda. Näiteks New Yorgis võib korterite ja ühistute ruutmeetrite mõõtmine olla erinev. Pööningukorruse korterite lae kõrgus võib mõjutada seaduslikku ruutmeetrit. Sama kehtib ka alla kaheksa jala kõrguste pööningute kohta, ütleb ta. "Ja väliruum ei anna alati sama väärtust, isegi sama ruumi puhul (suur ristkülikukujuline rõdu annab rohkem väärtust kui õhuke rõdulint)," ütleb ta.
Veel üks asi, mida kodudes ringi külastades ja loendeid vaadates arvestada? Kõik ruutmaterjalid ei ole võrdsed, ütleb Khari Washington, maakler ja omanik 1st United Realty & Mortgage.
Näiteks Washington ütleb, et ühekorruselises kodus, mille pindala on sama kui kahekorruselises kodus, on tõenäoliselt rohkem "kasutatavat ruumi", kuna trepid ja nende ümbrus ei pruugi olla kasutatavad. (Millal te viimati trepiplatsil hängisite?) Kui olete majajahil, soovitab Washington seda teha ruutmeetrite võrdlused ruumides, mis on teile kõige olulisemad ja kus veedate tõenäoliselt kõige rohkem aega sisse.
Veel üks asi: enne sulgemist on oluline teada kinnistu täpset ruutmeetrit. Hindaja saab ruutmeetrit kontrollida, ütleb Christina Mendez, Lõuna-California kinnisvaramaakler koos Kaleo Real Estate Companyga. "Ostjad ei tohiks loota teiste, näiteks maakonna hindaja, lubade agentuuri, varasemate laenuandjate või isegi müüja esitustele," ütleb ta.