Mõnikord on need probleemid pigem eelistuse küsimus kui probleemid, mis tuleb kohe parandada. Ja kui kinnisvaramaaklerid näevad ikka ja jälle samu lestasõbralikke projekte, märkavad nad, et need muutuvad trendikaks.
Olenemata sellest, kas lestad võtavad kodust selle algse võlu, paigaldavad teise aidaukse või löövad maha kõik, kuid viimane allesjäänud tugisein, need on kaheksa projekti, mida kinnisvaraeksperdid soovivad majalestadele, palun, vanade majade pärast, lõpetage tegemine.
"See on lihtne. Lõpetage seinte lõhkumine! Kuna kodu on jätkuvalt koht, kus me nii töötame kui laadime end, pole vaiksed nurgad kunagi olnud olulisemad,“ ütleb Jamie Grigg Manning Katmata telliskivi DC. Avatud põrandaplaan võib olla suurepärane – kuni mitmel inimesel on a Suumi kõne samal ajal.
Kinnisvaramaakler Jessica Evans koos Love Live DC kinnisvarameeskond, lisab avatud põrandaplaanile veel ühe puuduse: „Suurim probleem, millega kokku puutun, on see, kui lestad loovad täielikult avatud kontseptsioon ega sisalda piisavat hoiu- ja kapiruumi." Avatud elutuba-söögituba-köök
võiks ole see, mida otsid – kuni mõistad, et sul pole riidekappi ega sahvrit.Mõnikord on lihtsam see kõik maha lõigata – sõna otseses mõttes. Metsikud lillepeenrad ja üle kinnistu looklevad puud on hirmutav (ja kallis) väljavaade lestadele, kes soovivad kiiresti raha teenida. Sageli eelistavad nad partii buldooseriga maha visata, selle asemel et see uuesti ellu äratada. Kinnisvaramaakler Nikki Holmes Gold Rush Realty'st kirjeldab oma nördimust: "Teadaolevalt on lestad lihtsalt ilusal krundil haljastuse lagedaks raiunud, et vältida võsastunud krundi ilusaks muutmise kulusid."
Mõnikord paneb see maja nagu valus pöidla välja paistma või, mis veelgi hullem, paneb aluse teistele lestadele, et nad saaksid kaasa tulla ja sama teha. "See on paljude ostjate jaoks uskumatu pöördepunkt, eriti vanemas, väljakujunenud naabruses, " ütleb Holmes.
Kaasaegse talumajaplaadi kontrastsed kujundused tundusid kunagi värsked ja julged, kuid nüüd on see maja ümberpööramisel nii üldlevinud jahimehed avastavad end küsimas: "Merola täheplaat… jälle?" Seetõttu ei jätnud Evans lööki vahele, kui tal paluti oma lemmikloom piinab. "Julged dekoratiivsed plaatide aktsendid vannitoas," ütleb ta.
Kinnisvaramaakler Georgi Gregori haruldaste vormide omadustest on ajalooline koduarmastaja, kes vihkab kvaliteetsete seadmete mahavisamist "uuenduste" nimel. Ta selgitab üht konkreetset pööravat travestiat tunnistajaks: "Lesta rebis välja täiesti originaalse dekovannitoa – plaaditud seinad, kaarekujuline dušiava, originaalne vann ja kraanikauss – ning "uuendas" seda suure kastiga. kõike. Home Depot ei müü midagi ligilähedastki 1930. aastate kvaliteedile, ilule ja viimistletud oskustele.
Josie Rees, eXp Realty kinnisvaramaakler, kordab seda meelt. "Umbes 95 protsenti ümberpööratud kodudest, mida ostjatele näitan, näevad kõik välja ühesugused: hallid valgete ääristega siseseinad," ütleb ta. "Hallid seinad olid HGTVs populaarsed paar aastat tagasi ja lestad ripuvad trendi küljes liiga kaua." Ta lisab, et see võib lestade vastu töötada, kui iga kodu näeb välja ühesugune – ostjal pole põhjust meeles pidada üht ümberpööramist versus teine.
Kui 20. sajandi alguse klassikaline nelinurk südalinnas on renoveerimisel, jätke see kuuri uks igal juhul alles. Kuid nagu Rees talumaja välimust kirjeldab: "See on veel üks HGTV trend, mis on püsinud kauem, kui oleks pidanud." Lestad paigaldage igal võimalusel kaasaegne talu aida uks, laksutage sellele mereklaasivärvi ja näete kohe dollarit märgid.
Kuid ostjad ja agendid on välimusest väsinud. "Kui ostja soovib need aidauksed eemaldada, peab ta pärast uksejälgede seinalt eemaldamist ise tegema või kutsuma töövõtja kohale," selgitab Reese. "See hõlmab tihendamist, värvimist ja mõnel juhul kipsplaadi asendamist."
Nende vahel peaks olema õnnelik meedium ajakapsli säilitamine ja tegelase kodust täielikult eemaldamine, kuid lestad ei paista seda kunagi leidnud. Gregori meenutab sajandi keskpaiga maja, mida üks pere oli aastakümneid laitmatult hooldanud, kuid ometi tulid lestad sisse ja kiskusid välja originaalsed puidust kapid, et paigaldada tavaline avatud köök. "Maja iseloom asendati uue sisustuse ja viimistlusega, hoolimata paljudest pakkumistest inimestelt, kes soovivad majas sellisel kujul elada," ütleb ta.
Pole saladus, et majakambrid otsivad suurimat võimalikku ROI-d. See on äri ju. Nad peavad kaaluma ostu-, renoveerimis- ja edasimüügihinda ning kuna nad suudavad rentimiskulusid kontrollida, teevad nad selle arvu vähendamiseks sageli nurgad. Rees loetleb mõned kohutavad viimistletud vead, mida ta näeb: "Halvasti paigaldatud plaadid ja vuugisegu, valesti joondatud plaatide kujundus, ebaühtlane laminaatpõrand piki põrandaliistu, odav, vale suurusega kapp, ja segane pahteldamine.
Lestad võivad arvata, et innukas ostja hakkab neid detaile kriuksuma, kuid Rees ütleb: "Üksikasjad määravad, kas kodu näeb odav välja ja ostjad alati pane tähele üksikasju."