Kui räägite inimestega, kes on ostnud vanemad kodud, on teema, mis kerkib ikka ja jälle esile – ja asi ei ole selles, et nad tunnevad heameelt elamisest tükis möödunud võlu (mida nad muidugi teevad).
Kellegi kes elab 1880. aastate hoones ajaloolises linnaosas olen ma hästi kursis selle segadusega torutööd võib tuua, eriti ostjatele, kes on ostnud renoveeritud või ümberpööratud maja ega tea, mis seinte taga peidus. Lõpuks ostsin hiljuti ümber pööratud kodu, mille torustikusüsteem ei vastanud koodile, ja paljud, paljud tuhandeid dollareid hiljem, on lõpuks kohas, kus meie kodu ei lõhna kanalisatsiooni järgi (öelda viisakalt).
Andrew Tuzzio koos Perekodude kontrollimine omab laialdast kogemust ajalooliste kodude kontrollimisel. Ta selgitab, et pole ebatavaline, et vanemad kodud jõuavad turule aegunud tsingitud torudega, kuna neid värskendatakse sageli alles katastroofi korral (või renoveerimise ajal). Kuid see ei tähenda, et neid tuleks ignoreerida. "Äsja ulatuslikult ümberehitatud kodu, kus vanemad tsingitud torustiku toitetorud jäetakse kasutusse, peetakse üsna suureks punaseks lipuks. Neid materjale võetaks arvesse nende eeldatava kasuliku eluea lõpus ja need tuleks välja vahetada, " ütleb ta.
Teisisõnu, need ümberkujundajad ei pruugi olla oma hoolsuskohustust teinud. "Renoveerija, kes lubab sellisel seisukorral püsida ja keskendub ainult kosmeetilisele uuendusele, võib olla liiga keskendunud ostja arvelt kasumi teenimisele. See võib väljenduda ka teistes valdkondades.
Niisiis, eeldades, et teil ei ole vaja torutööd uuesti teha, mida peaksite otsima, et vältida ummistumist?
Enamik ostjaid ei ole sanitaartehniliste süsteemide hindamise eksperdid, mistõttu nad tuginevad sellele, mida ülevaatus võib esile kutsuda, et hoiatada neid võimalike probleemide eest. Ostjad peaksid hoidma avatud suhtlemist, et teha kindlaks, mis on inspektor vaatab ja kui kaugele nad uurivad süsteeme, mis võivad olla ümber pööratud või mitte, sealhulgas torustikud. Tehke oma uurimistööd ja esitage küsimusi, kui näete potentsiaalseid punaseid lippe.
Tuzzio ütleb: "Oluline on olla kursis tavade standarditega, mida teie inspektor kavatseb ülevaatuse juhtimiseks kasutada. Enamik inspektoreid ületab selle miinimumstandardi, kuid nagu iga tehingu või partnerluse puhul, on inspektori ja kliendi vaheline suhtlus kriitilise tähtsusega.
Kui inspektori ülesanne on rehve lüüa ja tagada, et renoveerimine on tehtud korralikult ja vastavalt koodile, siis kontrollid on mitteinvasiivsed ja vaid pinnapealne hindamine. See tähendab, et teie inspektor ei rebi kipsplaati, et näha tehtud töö kvaliteeti silma alt ära.
Kuigi inspektor ei saa vaadata vannitoa seina taha, viivad nad läbi teste, et hoiatada ostjaid võimalike probleemide eest. Tuzzio ütleb: "Üldiselt hõlmab see kõigi sanitaartehnilist süsteemi kasutavate seadmete (näiteks nõudepesumasin ja pesumasin), inventari (segistid, vannid, dušid) käitamist, äravoolude toimimise, funktsionaalse veevoolu jälgimine seadmetes, kasutusel olevate torustiku toite- ja äravoolumaterjalide jälgimine (kus on nähtav) ning seejärel kõrvalekallete tuvastamine leitud."
Teades, et vähesed ajaloolised kodud on täielikult kuni torudeni renoveeritud, teen seda tõenäoliselt ärge kunagi tehke ümberpööratud või renoveeritud kinnisvara kohta teist pakkumist enne, kui olete kogu torustiku ammendanud võimalusi. Tasub kulutada tavapärasest ülevaatusest kaugemale ja mõista, milleks võiksite registreeruda.
"Inspektorid on teie arstiga sarnased üldarstid. Nad suunavad teid konkreetsete probleemide korral spetsialisti juurde, "ütleb Tuzzio. “Lisad on näiteks kanalisatsiooni peakanalisatsiooni kaameraga skoorimine või lagede ja seinte termopildi tellimine enne ja pärast seda, kui sanitaartehnilised seadmed on jooksmise võimaluse saanud. See võib anda lisateavet võimalike lekete kohta, mis muidu ei pruugi ülevaatuse ajal nähtavad olla.