See on endiselt müüjate turg. Lisaks ennustab seda riiklik kinnisvaramaaklerite liit üürihinnad kerkivad 2022. aastal koduhindadest kiiremini, mistõttu on üürileandjatele ideaalne aeg oma üürikinnisvara maha müüa ja selle käigus korralikku kasumit teenida.
"Olen viimase aasta jooksul müünud paar hoonet, kuna hinnad on kõrged ja praegu on hea aeg müüa," selgitab ettevõtte maakler ja omanik Gary Zaremba. PepZee kinnisvara Daytonis, Ohios
Mõnel juhul võivad üürnikud oma üksust vabastada, kui hoone omanikku vahetab. Kui sinu üürileandja müüb teie hoone, mis õigused sul on? Ja kui kaua on sul aega uue koha otsimiseks? Leidke viis asja, mida peaksite teadma, kui teie majaomanik äkki teie hoone maha müüb.
Hea uudis on see, et uus üürileandja ei saa lihtsalt öelda, et pakkige oma asjad ja kolige nädalavahetuseks välja. "Rendil on üürileandjaga leping, mida nimetatakse üürilepinguks, ja see üürileping on uuele omanikule õiguslikult siduv," selgitab Zaremba. Seega, kui see inimene üritab lepingut rikkuda ja välja tõsta, viskab eluasemekohus tema nõude tagasi.
David L. Berkey, New Yorgis asuva Gallet Dreyer & Berkey partner, kes keskendub kinnisvaraõigusele, nõustub ja ütleb, et üürnikel on samad juriidilised õigused, mis kehtisid enne müüki.
„Kui üürnikul oli üürileping – välja arvatud juhul, kui üürilepingus on kirjas, et üürileandja võib hoone müümisel üürilepingu lõpetada – vana ja uus omanikud ei saa üürilepingut lõpetada ning üürnik saab üürilepingus ette nähtud rendimääraga üürilepingus sätestatud üürisummaga jätkata majapidamist ülejäänud üüriperioodi jooksul. ütleb.
Teisisõnu, kui teie üürilepingut on jäänud näiteks neli kuud, ei saa uus üürileandja teie üürilepingus muudatusi teha enne, kui see aegub.
Kuigi midagi ei saa muutuda kuni teie üürileping on lõppenud, võib üürileandja pärast seda teie üüri tõsta või üürilepingu pikendamise võimalusest keelduda. (Pidage meeles, et ka eelmine üürileandja oleks võinud seda teha.) Te peaksite siiski saama palju etteteatamist, kuid see võib sõltuda teie elukohast.
"New York adopteeriti hiljuti Kinnisvaraseadus, paragrahv 226-C, mis nõuab üürileandjalt, kes kavatseb tõsta renti viis protsenti või rohkem või kes ei kavatse üürilepingut pikendada, teavitama üürnikut sellisest kavatsusest,“ selgitab Berkey.
Kui palju ette tuleb teid teavitada, sõltub sellest, kui kaua olete üüriüksuses elanud, kuigi tavaliselt on see etteteatamine 30, 60 või 90 päeva.
"Kui üürileandja ei teata, ei saa ta tõsta üüri viis protsenti või rohkem ega üürilepingu korral üürnikku välja tõsta. ei pikendata enne, kui see on esitanud seaduses nõutud kirjaliku etteteatamise ja etteteatamistähtaeg on möödunud,” selgitab.
Mõnede hoonete suhtes kohaldatakse üüri stabiliseerimist või muud tüüpi üüride kontrolli. "Kui jah, võib uus omanik olla kohustatud pakkuma üürnikule pikenduslepingut piiratud üüritõusuga, kuna uus omanik on seotud üürilepingu ja pikendamist reguleerivate seadustega," ütleb Berkey.
Kui te ei ela üürihoones, mille suhtes kohaldatakse üürikontrolli, on reeglid teistsugused. Berkey ütleb, et need üüripinnad on turuhinnaga korterid. "Kui turg lubab, võib uus omanik üüriperioodi lõppedes üüri oluliselt tõsta," ütleb ta.
Kui teil pole rendilepingut, on teil tegemist täiesti erineva stsenaariumiga. (Kõrvalmärkus: peaksite alati üürima üürilepinguga!) Sel juhul olete uue üürileandja meelevallas. Igakuine üürileping paneb teid samuti ebakindlasse olukorda.
"Kui üürniku ja üürileandja vahel on sõlmitud igakuine üürileping või lihtsalt suuline leping, saab üürniku välja tõsta lihtsamini ja lühema ajaga," räägib Zaremba.
Berkey nõustub. “Kui kirjalikku üürilepingut ei ole ja üürnik elab korteris igakuiselt, võib uus omanik anda üürnik teatab, et ta lõpetab igakuise üürisuhte ja et üürnik peab ruumid vabastama hiljemalt 30. päeva."
Üldreeglina ei meeldi üürileandjatele igakuiselt üürilepingud. Nad eelistaksid, et üürnik oleks valmis võtma endale pikaajalise kohustuse.
Kinnistu omanikku vahetamisel tuleks uuele omanikule üle kanda ka tagatisraha. "Tagatisraha on üürniku omand ja see tuleb hoone müümisel üle kanda, kuna see ei ole müüja raha, mida hoida, ega ostja raha, mida omastada," ütleb Zaremba.
Kuid ärge lihtsalt eeldage, et teie tagatisraha on turvalises kohas. "Üürnikud peaksid kinnitada uue omanikuga, et nende tagatisraha on üle kantud ja küsige kus nüüd hoitakse tagatisraha,” annab Berkey nõu. Samuti, kui endine omanik on andnud üürisoodustusi, peaksid üürnikud tema sõnul veenduma, et uus omanik on neist teadlik.
"Lisaks, kui üürniku korteris on remonditöid, mida endine omanik pidi tegema, peab üürnik peaks uut omanikku teavitama remonti vajavatest tingimustest ja kinnitama, et sellised parandused tehakse,” Berkey ütleb.
Nagu öeldakse, peaksite ootama parimat, kuid valmistuma halvimaks. Proovige keskenduda selle fraasi esimesele poolele. Näiteks juba üürnikke täis hoone ostmine on suurepärane müügiargument ja enamik uusi ostjaid soovib seda staatust säilitada. "Pidage meeles, et uus omanik ei pruugi soovida, et te lahkuksite – nad võivad soovida jätkata kinnisvara väljaüürimist, nii et ärge võtke seda enesestmõistetavana, et peate üürilepingu lõppedes lahkuma," ütleb tegevjuht ja kaasasutaja Jonas Bordo. kohta Dwellsy, laenutusloendi teenus.
Bordo lisab, et kõik üürid ja üürilepingud on läbiräägitavad. "Kui soovite kohapeal rohkem aega või olete nõus makse eest varakult lahkuma, pole kunagi valus küsida seda, mida soovite," ütleb ta.
Terri Williams
Kaastööline
Terri Williamsil on ulatuslik portfell, mis hõlmab veebisaidi Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Reporti, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom’s Guide ja mitmed teised kliendid, kellest olete ilmselt kuulnud. Tal on bakalaureusekraad inglise keeles Birminghamis asuvast Alabama ülikoolist.
