Külm on. See on õudne. Suures osas riigist ei õitse midagi. Praegu on halb aeg oma maja ja kinnisvaramaaklerite riikliku liidu müümiseks kinnitab seda.
"Kui maas on lumi, ei näe te muru ega põõsaid," ütleb RE/MAX kinnisvaramaakler Bill Gassett, kes töötab väljaspool Bostonit. „Soojematest kuudest tehtud fotod kinnisvarast aitavad, sest potentsiaalsed ostjad tahavad teada, milline see välja näeb. Võite rääkida tormiliselt sellest, kui suurepärane õu on, kuid nad ei näe seda, mida te kirjeldate.
Enne müüdava maja külastamist külastavad 95–100 protsenti inimestest veebis saadaolevat teavet,“ ütleb Gassett. "Fotod on tõesti teie esimene näitamine."
Rääkisin nii Gassetti kui Amanda Lewis, Massachusettsis asuv fotograaf, kelle teenuseid ta on kasutanud, räägib sellest, kuidas muuta oma kinnisvara fotod talvemaja müügiks kõige paremini sobima.
“Külmemates piirkondades ei näe talvel korralikult haljastust – rohelust, õitsemist, õitsvaid puid. Eluvust on raske ette kujutada, ”ütleb Gassett. "Kui on ainult praegused hallid paljaste puude fotod, võib maja olla turul nädalaid, selle asemel et müüa kohe maha nagu sarnased kodud."
Vibrance, nagu selgub, muudab kodu ilusaks.
"Kodu enne talve pildistamise eeliseks on erkroheline rohi ja lehestik," ütleb Lewis. "Kuna see lisatakse veebis enne seda, kui seda päriselus nähakse, siis see hea esmamulje on oluline. Tõenäolisem on, et leiate ostja."
Ja ärge unustage ilukujundust. Kui teil on bassein või mullivann, siseõu või kõnniteed või spetsiaalsed alad, nagu tennise- või korvpalliväljak või kabiin, on Gassetti sõnul kindlasti fotod neist, kes on soojas päikesepaistes.
"Parem on, kui [fotod] pole isikupärastatud, " soovitab Gassett. "Ostjad näeksid pigem puhast lehte."
See võib olla keeruline, kui te pole ette mõelnud, tunnistab Gassett: "Ma palun oma klientidel säästa ja otsida välipilte, kus pole inimesi. Tavaliselt on neil midagi.”
Kuid kui teil on probleeme, on Lewisel üks kiire lahendus: "Kui teil on vaja, pildistage kohe pärast lumesadu lõpetamist, et luua maaliline stseen – või siis, kui lund pole üldse," soovitab ta. "See näeb kõige parem välja nii, võrreldes pruunikasrohelisel murul sulavate laikude nägemisega. Kui teete väljast fotosid kõleval või pilves päeval, veenduge, et kasutate Photoshopit sinises taevas.
Professionaalse fotograafi ja amatööri kvaliteedierinevus on väga märgatav, ütleb Gassett. "See on täiesti oma hinda väärt."
Kuigi hinnad sõltuvad teie elukohast, maksate Lewisi hinnangul 65–100 dollarit tunnis. "Mõned võrsed on kindlad kogused sõltuvalt kodu suurusest," selgitab ta.