Mõned keldrid sobivad ainult hoiustamiseks ja pesupesemiseks. Teised on võimalik viimistleda ja pakkuda kodule väärtuslikku elamispinda. Teised keldrid on aga väärt omaette koduks olemist. Kuid selleks, et sobituda sellesse kategooriasse legaalse korterina, peab teie maa-alune ruum esmalt vastama mõnele väga olulisele miinimumnõuetele.
"Linnad kehtestavad üldiselt seaduste selle kohta, mis on "seaduslik" eluruum, et kaitsta elanike turvalisust," ütleb Sally Hamidi, ettevõtte president ja peamine maakler. Citylightsi kinnisvaragrupp. Seejärel väljastavad linnad majaomanikele litsentsid, et nad saaksid eraldi eluruumi legaalselt üürida. Näiteks New Yorgis kinnitab kasutustõend, et elukoht vastab kõikidele ohutusnõuetele ja on seega elamiskõlbulik. Kuigi teie linna või alevi kohalikud ehitusnormid võivad erineda just selle poolest, mis muudab ruumi elamiseks turvaliseks, peate tegema järgmist. keldrikorter on seaduslik enne selle välja üürimist:
The Rahvusvaheline elukohakood (IRC) määrab elamispindade standardid. See näeb ette, et ruumis, välja arvatud köök, peab olema vähemalt 70 ruutjalga ruumi, et seda saaks pidada elamiskõlblikuks. See ei kehti aga stuudiokorteri kogupinna kohta, seega peate järgima kõiki kohalike ehitusnormidega kehtestatud korterite minimaalse ruutmeetri nõudeid. IRC miinimum lae kõrgus elamiskõlbliku keldriruumi jaoks - see tähendab elamiseks, magamiseks, söömiseks või toiduvalmistamiseks mõeldud ruumi - on seitse jalga. Vannitubades, mida ei peeta elamiskõlblikuks ruumiks, ei tohi laed olla madalamad kui 6 jalga 8 tolli. Jällegi on need IRC miinimumnõuded; kohalik kood võib teisiti ette näha.
Aknad tagavad keldrikorterile hädavajaliku ventilatsiooni, kuid need tuleb paigutada ka väljapääsuna. sisse Eelkõige New York CityEluaseme säilitamise ja arendamise osakond kohustab, et hoovi või tänava põhi ei tohi olla ühegi akna aknalauast allpool kuus tolli. Kehtivad ka akna suuruse juhised, nii et majaomanikud peaksid vastavuse tagamiseks kontrollima kohalikke koode.
Keldrid on altid niiskusele isegi väljaspool äärmuslike ilmastikutingimuste korral tekkida võivaid üleujutusi. Seinad peavad olema kuni maapinna kõrguseni niisked/veekindlad, kui tehakse kindlaks, et aluspinnase tingimused seda õigustavad.
Pidage meeles, et need on minimaalsed nõuded keldrikorteri jaoks renditud. Keldripinda võib pidada elamiskõlblikuks ka siis, kui sellel ei ole eraldi sissepääsu, kuid seal saab elada ainult keegi, kes on juba leibkonna osa, mitte maksv üürnik. Üürileandjad, kes rikuvad keldrikorterite eeskirju, võivad sattuda raskustesse.
"Keldrikorterid, mis ei vasta kehtivatele seadustele, määrustele ja koodeksitele, on omanike jaoks hornetipesa," ütleb Mary Hall Mayer, Coldwell Banker Warburgi agent New Yorgis. "[Omanikul] tekivad nii õiguslikud tagajärjed kui ka rahalised probleemid, kui ebaseaduslik korter tekitab hüpoteegi või muude tingimuste täitmata jätmise."
Eelkõige suurlinnades, kus taskukohaseid eluasemeid napib, nähakse keldrikortereid eluasemekriisi leevendamise vahendina, kuid ainult siis, kui need on üürnikele turvalised.
„Majaomanikud, kes soovivad oma keldrid eraldi eluruumideks muuta, peaksid läbi viima tasuvusuuringu litsentseeritud peatöövõtjaga, et näha, kas üksus suudab hõlpsasti täita linna nõudeid,” räägib Hamidi.
Kuigi keldrikorteri ümberehitamine võib osutuda majaomaniku jaoks elujõuliseks tuluallikaks, on selle saavutamiseks vaja kopsakat investeeringut. Hamidi sõnul võib see sõltuvalt töö keerukusest ja materjalide maksumusest maksta 30 000 dollarist kuni 100 000 dollarini.
Kuid kui te ei soovi oma keldrikorteri legaalseks korteriks muutmiseks kulutada aega ega raha, peate leidma mõne muu võimaluse oma kinnisvaraportfelli kasvatamiseks. See pole lihtsalt teie üürnike ega teie tulu jaoks riski väärt.
Barbara Bellesi Zito
Kaastööline
Barbara Bellesi Zito on vabakutseline elustiilikirjanik Staten Islandilt, NY, kes tegeleb kinnisvara ja kodu parandamisega. Kui ta ei vaata majas etendusi ega unista puhkemaja ostmisest, kirjutab ta ilukirjandust. Barbara debüütromaan peaks ilmuma 2022. aasta alguses.